나이스옥션 법원경매 수원 2024타경572 [9] 경기도 수원시 권선구 세류동 461 아성리치빌 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경572 [9] 경기도 수원시 권선구 세류동 461 아성리치빌 4층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매1계 2024타경572 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로535번길 21, 4층403호 (세류동,아성리치빌) | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 164,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 수원지방법원 2024타경572 (9)이며, 매각대상은 경기도 수원시 권선구 세류동 461 아성리치빌 4층403호 다세대주택입니다. 본 건은 토지/건물 일괄매각으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 정OO으로 동일하며, 채권자는 유동화 자산 관리 회사입니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

토지면적은 28.93㎡ (약 8.75평)이며, 건물면적(전용면적)은 46.91㎡ (약 14.19평)입니다. 본 건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 내 4층에 위치하고 있으며, 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용 중입니다. 건물의 구조 및 마감 상태는 보통 수준이며, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.3. 감정가 및 매각 형태

본 물건의 감정가는 235,000,000원입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태이며, 특이사항으로는 '유동화물건'이라는 점을 주목해야 합니다. 유동화 물건은 통상 권리관계가 비교적 명료하고 매각 진행 속도가 빠를 수 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 주변 환경

본 건은 세류동 '세류중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재하는 전형적인 주택지대입니다. 사다리형의 평지 위에 다세대 주택 부지로 이용 중이며, 주거 환경은 비교적 안정적입니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 주요 간선도로가 소재하여 외부 접근성이 양호한 편입니다. 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. 북측으로 노폭 약 7미터의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입에 어려움이 없습니다.

2.3. 상권 및 생활정보

주변에 세류중학교, 수원신곡초등학교 등 교육시설이 위치하고 있어 학군 환경이 양호하며, 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 무리가 없습니다. 대형 상권은 아니지만 주택가에 필요한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

3. 권리 관계 및 리스크 분석

3.1. 권리분석 및 채무 관계

경매구분은 '부동산 임의경매'이며, 소유자와 채무자가 동일한 정OO으로 나타납니다. 채권자는 유동화 자산 관리 회사입니다. 매각대상은 토지 및 건물의 일괄 매각이므로, 낙찰자는 토지와 건물 모두에 대한 소유권을 취득하게 됩니다. 입찰 전, 등기부등본상의 말소기준권리 및 임차인 현황(임대관계 미상으로 보고됨)을 면밀히 확인하여 인수할 권리가 있는지 여부를 최종적으로 분석해야 합니다.

3.2. 법률 및 기타 제한사항 (잠재적 리스크 포함)

토지이용계획 상 '제2종일반주거지역', '도시지역'에 해당하여 주거시설로서의 용도는 명확합니다.

잠재적 리스크로는 다음과 같은 사항을 인지해야 합니다.

법정 제한: '비행안전제5구역(전술)'과 '가축사육제한구역'이 포함되어 있어, 특히 비행안전구역은 향후 건물 신축 또는 증개축 시 군 관련 제한을 받을 수 있습니다.

혐오시설: 기록된 제한 사항 중에서는 직접적인 혐오시설은 없으나, 군사 시설과 관련된 제한 구역(비행안전제5구역)이라는 점이 일부 매수자에게 심리적인 리스크로 작용할 수 있습니다.

임대차 관계: 현재 임대관계는 미상으로 보고되어, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 유무, 점유 관계 및 대항력 여부에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구 세류동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택(도시형생활주택)으로, 비교적 신축에 가까운 공동주택일 가능성이 높습니다. 학군이 양호하고 생활 인프라가 갖추어진 주택지대로서 실수요자 및 소액 투자자 모두에게 적합할 수 있습니다. 감정가 2억 3,500만 원을 기준으로 주변 시세 및 낙찰가율을 분석하여 적절한 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

4.2. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 세류중학교 등 교육 시설 인근에 위치하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

전용면적 대비 효율성: 전용면적 약 14.19평으로, 신혼부부 또는 소규모 가구가 거주하기에 적합한 면적이며, 다세대주택 중에서도 비교적 선호도가 높은 도시형생활주택 형태입니다.

유동화 물건: 유동화 전문 회사가 채권자인 물건으로, 통상적으로 깨끗한 권리관계가 예상되므로 권리분석 부담이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매1계