나이스옥션 법원경매 수원 2024타경572 [6] 경기도 수원시 권선구 세류동 461 아성리치빌 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경572 [6] 경기도 수원시 권선구 세류동 461 아성리치빌 3층303호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매1계 2024타경572 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로535번길 21, 3층303호 (세류동,아성리치빌) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 161,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 개요

사건번호: 수원지방법원 2024타경572 (6)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 461 아성리치빌 3층303호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-단지형다세대주택)

감정가: 230,000,000원

건물면적(전용): 46.91㎡ (약 14.19평)

토지면적(지분): 28.93㎡ (약 8.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매 (유동화물건)

소유자/채무자: 정OO

1.2. 물건 분석 (세부 내역)

1.2. 1. 입지 조건 및 환경 분석

본 건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 세류중학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대입니다.

교통 상황은 본 건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 간선도로가 소재하여 보통 수준으로 평가됩니다.

철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 3층에 해당하며, 북측으로 노폭 약 7미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.2. 2. 권리 분석

본 건은 토지 및 건물 전체를 일괄매각하는 임의경매 물건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(정OO)이며, 채권자는 유동화 회사입니다.

등기부상 특별한 문제 없이 소멸될 권리만 있을 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계 파악을 위해 매각물건명세서 확인이 필수입니다.

임대차 관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 명확한 조사가 필요하며, 이에 따라 명도 과정의 난이도가 결정될 수 있습니다.

1.2. 3. 주변 상권 및 생활 정보

본 건이 위치한 세류동 지역은 주거 기능이 주를 이루는 주택가이며, 상권은 수원역 및 인계동의 양대 상권에 의존하는 형태입니다.

교통면에서는 수원역, 세류역, 매교역 등을 이용할 수 있는 편리한 대중교통망을 갖추고 있어 시외 이동이 편리한 축에 속합니다.

주요 편의시설로 이마트, 롯데마트, AK백화점, NC백화점 등 대형 상업 시설 접근성이 양호하여 생활 편의도가 높습니다.

교육 환경으로는 신곡초등학교, 남수원초등학교, 세류중학교, 권선중학교 등 다수의 학교가 도보 통학 가능한 거리에 위치하여 학군이 형성되어 있습니다.

1.2. 4. 잠재적 리스크 및 특이사항

**가. 비행장 소음 리스크:** 본 건 소재지는 제10전투비행단 수원 공군기지에서 유발하는 소음의 영향권에 대부분 포함되며, 이는 동네의 가장 큰 현안이자 잠재적 리스크입니다.

**나. 법적 제한:** 본 건은 비행안전제5구역(전술)에 포함되어 있으며, 도시교통정비지역 및 과밀억제권역에 해당되어 향후 재건축 시 건축 규제 및 세제상의 제한이 발생할 수 있습니다.

**다. 유동화 물건:** 채권자가 유동화 회사로, 통상적으로 채권 회수 목적이 강해 명도 협상 과정에서 비협조적인 태도를 보일 수 있으나, 본 건은 채무자와 소유자가 동일하여 명도 대상은 소유자로 한정됩니다.

1.2. 5. 종합 의견 및 투자 포인트

**종합 의견:** 수원시 권선구 세류동은 수원역 인근의 트리플 역세권 환경 및 도심의 생활 인프라를 동시에 누릴 수 있는 지역의 다세대주택입니다. 비교적 신축에 가까운 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 상태가 양호하며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 등의 설비가 갖춰져 있습니다. 다만, 인근 수원 공군 비행장 소음 문제는 지역 특성상 고려해야 할 주요 리스크입니다.

**투자 포인트:**

1. **높은 개발 기대감:** 수원 비행장 이전 이슈는 세류동 지역의 가장 큰 개발 호재로, 이전 확정 시 주거 환경 개선 및 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2. **우수한 도심 접근성:** 수원역 중심 상권 및 버스터미널 접근성이 매우 뛰어나 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. **경매를 통한 저가 매수 기회:** 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 동급 주택에 비해 높은 시세차익을 기대할 수 있습니다.

4. **전용 14평대 넉넉한 공간:** 실사용 면적이 약 14.19평으로, 일반적인 다세대주택보다 넓어 3인 가구 이하의 실거주 수요가 충분합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매1계