나이스옥션 법원경매 수원 2024타경572 [10] 경기도 수원시 권선구 세류동 461 아성리치빌 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경572 [10] 경기도 수원시 권선구 세류동 461 아성리치빌 5층501호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매1계 2024타경572 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로535번길 21, 5층501호 (세류동,아성리치빌) | 감정가: 258,000,000원 | 최저가: 180,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경572 (10)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 461 아성리치빌 5층501호

용도: 다세대주택

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 258,000,000원

소유자/채무자: 정OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (유동화물건)

1.2. 면적 정보

건물 전용면적: 51.58㎡ (약 15.6평)

토지 지분면적: 31.81㎡ (약 9.6평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 "세류중학교" 동측 인근에 위치한 공동주택(다세대주택)입니다.

주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 주거 환경은 보통 수준으로 판단됩니다.

2.2. 교통 상황 및 인접 도로

본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 소재하고 있어 대중교통 및 차량 이용 상황은 보통입니다.

북측으로 노폭 약 7미터의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용상태

2015년 사용승인된 철근콘크리트구조 5층 건물 내 5층에 소재합니다.

내부 벽지 및 타일 마감, 알루미늄샷시 창호이며, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어 있습니다.

현재 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용 중입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 및 채권 관계

본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

소유자 및 채무자가 동일한 상태이며, 채권자는 유동화 회사로 확인됩니다. (유동화물건)

3.2. 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다.

이는 낙찰 후 점유 관계에 대한 명확한 확인이 필요하며, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성 및 미확인 임차인의 배제 가능성 등을 반드시 사전에 분석해야 합니다.

4. 생활 정보 및 상권 분석

4.1. 주요 학군 및 편의 시설

인근에 세류중학교가 소재하고 있어 교육 환경은 양호합니다.

주택지대 내에 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용은 무난할 것으로 보입니다.

4.2. 토지이용계획

본 건은 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하여 주거 안정성이 확보된 지역입니다.

다만, 상대보호구역(세류중, 수원신곡초) 및 비행안전제5구역(전술) 등의 제한이 있어 향후 건축 행위 시에는 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리적 리스크 (미상 임대차)

임대관계가 미상(未詳)이므로, 명도(인도) 과정에서 점유자(임차인) 유무 및 대항력 여부를 철저히 조사해야 합니다.

대항력 있는 임차인이 확인될 경우 인수 보증금이 발생할 수 있어, 입찰 전 현장 조사 및 전입세대 열람을 통한 권리분석이 필수적입니다.

5.2. 환경적 리스크 (규제 구역)

군사기지 및 군사시설 보호법상의 비행안전제5구역(전술)에 해당합니다. 이는 군부대 주변 지역 특성상 건축물의 높이 등 제한을 받을 수 있는 요소입니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 투자자는 현장 방문을 통해 소음, 냄새, 인접 시설 등을 직접 확인하는 과정이 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건은 수원시 권선구 세류동 소재의 다세대주택으로, 제2종일반주거지역에 위치하여 주거 안정성이 확보된 물건입니다.

감정가가 2억 5,800만 원으로 형성되어 있으며, 인근 주거시설 시세를 고려하여 적정 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.

유동화물건이라는 특이사항이 있으나, 이는 채권 회수를 위한 절차일 뿐 물건 자체의 하자는 아닙니다.

6.2. 투자 포인트

A. 안정적인 주거 용도: 다세대주택으로 실수요층이 두터운 전용면적 51.58㎡(약 15.6평)의 주택입니다.

B. 일괄 매각의 장점: 토지 지분까지 함께 매각하여 향후 재산권 행사 및 환가성이 높습니다.

C. 유동화 물건: 일반 채권자가 아닌 전문 유동화 회사 채권이므로, 명도 과정에서 비교적 협상이 용이하거나 명확하게 진행될 가능성이 있습니다.

D. 교통 및 입지: 차량 접근성 및 간선도로 인접으로 교통 상황이 양호하여 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매1계