나이스옥션 법원경매 수원 2024타경572 [2] 경기도 수원시 권선구 세류동 461 아성리치빌 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경572 [2] 경기도 수원시 권선구 세류동 461 아성리치빌 2층202호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매1계 2024타경572 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로535번길 21, 2층202호 (세류동,아성리치빌) | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 164,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경572 (2)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 461 아성리치빌 2층202호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-단지형다세대주택)

감정가: 235,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 정OO

특이사항: 유동화물건

1.2. 면적 및 구조 분석

토지면적: $30.37 \text{m}^2$ (약 $9.19$ 평)

건물 전용면적: $49.26 \text{m}^2$ (약 $14.90$ 평)

건물 공급면적(추정): 약 $60-65 \text{m}^2$ (약 $18-20$ 평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 2층

이용상태: 공동주택(다세대)으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 갖추어져 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 교통

본 건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "세류중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대입니다.

교통상황은 보통이나, 인근에 간선도로가 소재하여 차량 접근이 용이합니다.

도보권 내에 수원역(1호선), 세류역(1호선), 매교역(수인분당선) 등 트리플 역세권 이용이 가능하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

교육 환경으로는 신곡초등학교, 남수원초등학교, 세류중학교 등이 가까워 안전한 도보 통학이 가능합니다.

생활 편의시설로는 세류시장(도보 약 10분), 이마트, 롯데마트, AK플라자, NC백화점 등 대형 쇼핑몰 및 편의시설이 인근에 있어 생활 여건이 우수합니다.

2.3. 토지이용계획

도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 북측 노폭 약 7미터의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

상대보호구역(세류중, 수원신곡초)에 속해 있어 교육 환경 보호를 받는 지역입니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리 분석

본 건은 소유자(정OO)가 채무자로서 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매수인이 소유권 이전과 동시에 건물과 토지 모두를 취득하게 됩니다.

채권자는 유동화회사(유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)이며, 이는 부실채권을 인수하여 진행하는 유동화물건임을 의미합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 특이사항

본 건 소재지는 '비행안전제5구역(전술)'으로 지정되어 있어, 군사시설 보호법상의 건축 제한 등이 적용될 수 있습니다. 이는 수원 군공항(비행장)의 영향이며, 이로 인해 소음 등의 리스크가 존재할 수 있습니다.

다만, 현재 수원 비행장 이전 사업에 대한 기대감이 세류동 일대의 재개발 및 주택 가격 상승의 잠재적 호재로 작용하고 있습니다.

외부 검색된 정보에서 주변에 명확한 기피시설(혐오시설)은 확인되지 않았으나, 상기 군사시설보호구역 지정으로 인한 잠재적 규제 리스크는 확인되었습니다.

임대관계는 미상이나, 주거용 부동산이므로 임차인 유무 및 대항력 여부를 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본 건은 수원시 권선구 세류동의 주택 밀집 지역에 위치한 다세대주택(빌라)으로서, 상대적으로 합리적인 감정가(2억 3천 5백만 원)로 출발하는 임의경매 물건입니다.

수원역과 매교역 등 트리플 역세권을 간접적으로 이용할 수 있으며, 초·중학교 및 대형 쇼핑시설이 인접하여 실거주 환경은 양호합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 수원역 및 매교역 인근 도심 주택가에 위치하여 편리한 생활 인프라가 확보되어 있습니다.

개발 호재: 수원 비행장 이전 사업에 대한 기대감과 수원역세권 재개발의 간접적인 수혜 지역으로 잠재적 가치 상승 여력이 있습니다.

안정성: 토지와 건물을 일괄 매각하며, 전용면적 약 14.9평으로 핵가족 구성원의 실거주 목적 투자에 적합한 면적과 용도를 갖추고 있습니다.

4.3. 결론

본 건은 양호한 입지 및 풍부한 생활 편의시설 대비 상대적으로 저평가될 수 있는 개발 리스크(군사시설보호구역)와 개발 호재(비행장 이전)를 동시에 보유한 물건입니다.

입찰자는 인근 부동산 시세 및 낙찰가율 분석 후, 임차인 권리관계를 명확히 확인하여 실거주 또는 시세차익형 투자 관점에서 접근할 것을 권유합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매1계