나이스옥션 법원경매 수원 2024타경572 [4] 경기도 수원시 권선구 세류동 461 아성리치빌 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경572 [4] 경기도 수원시 권선구 세류동 461 아성리치빌 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매1계 2024타경572 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로535번길 21, 3층301호 (세류동,아성리치빌) | 감정가: 253,000,000원 | 최저가: 177,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호는 수원지방법원 2024타경572 (4)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각 건입니다.

소재지는 경기도 수원시 권선구 세류동 461 아성리치빌 3층301호이며, 용도는 다세대주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용 중입니다.

감정가는 253,000,000원으로 평가되었습니다.

소유자 및 채무자는 정OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 유동화물건으로 지정되어 있어, 채권회수의 목적이 강한 물건으로 판단됩니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

본 건의 토지면적은 63.61㎡ (약 19.24평)이며, 건물면적(전용면적)은 51.58㎡ (약 15.60평)입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 3층301호로서, 외벽은 세멘몰탈위 치장석재 붙임, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 알미늄샷시 마감입니다.

내부 이용상태는 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 완비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태는 사다리형의 평지로서 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "세류중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대입니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 환경이 양호한 편이며, 향후 개발 여지가 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 전반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

북측으로 노폭 약 7미터의 포장도로에 접하고 있어 주차 및 통행에 용이합니다.

2.3. 토지이용계획

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합)에 해당하며, 상대보호구역(세류중학교, 수원신곡초등학교)에 포함되어 있어 교육 환경이 잘 조성되어 있습니다.

기타 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 해당됩니다.

3. 권리분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석

본 건은 소유자와 채무자가 정OO으로 동일한 부동산 임의경매 사건으로, 권리관계는 비교적 명료한 상태로 분석됩니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로 토지 및 건물 모두에 대한 소유권을 취득하게 됩니다.

제시외 건물 및 토지 지분에 대한 차이는 없는 것으로 보고되었습니다 (공부와의 차이 '없음').

3.2. 잠재적 리스크

임대관계가 미상인 물건이므로, 낙찰 후 실제 점유자가 누구인지 파악하는 과정(현황조사)이 필수적이며, 만약 임차인이 있다면 대항력 유무에 따라 명도 및 인도명령 절차에 필요한 시간과 비용을 고려해야 합니다.

'유동화물건'이라는 특이사항은 일반 채권자와 달리 신속한 채권 회수를 목적으로 하는 경우가 많아 경매 절차가 빠르게 진행될 수 있습니다.

감정평가서에 특이사항으로 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 주택지대 내 위치와 도시지역 특성상 정확한 주변 시설 확인을 위해 추가적인 현장 조사 및 지도 검색을 통한 혐오시설 유무를 확인하는 것이 필요합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권분석

주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대입니다. 이는 전형적인 주거 밀집 지역의 소규모 상권으로, 주로 거주민의 편의를 위한 소매점 및 음식점 등이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 상권의 규모보다는 주거 배후 수요가 중요합니다.

4.2. 생활정보

공동주택으로 이용 가능한 기본 설비(위생, 난방, 급배수, 승강기)가 모두 갖춰져 있어 실제 거주에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

세류중학교 및 수원신곡초등학교 등의 학교가 인접한 상대보호구역에 위치하여 교육 환경이 양호한 장점이 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 건은 수원시 권선구 세류동의 제2종일반주거지역 내에 위치한 다세대주택으로서, 주변 주거 환경이 안정적이며, 기본적인 생활 인프라 및 교통 접근성이 보통 수준으로 평가됩니다.

소유자/채무자 일치, 토지/건물 일괄매각 등 권리분석상 큰 하자는 없는 것으로 보이나, '유동화물건'의 특성과 '임대관계 미상'이라는 점을 감안하여 명도에 대한 철저한 준비가 요구됩니다.

5.2. 투자 포인트

실수요 측면: 전용면적 약 15.60평 규모로 소형 가구가 거주하기에 적합하며, 제2종일반주거지역 내 안정적인 주거지로 활용도가 높습니다.

투자 수익률 측면: 감정가가 비교적 소액이므로 소액 투자자에게 적합하며, 유찰 시 투자금액 대비 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

지역 개발 측면: 제2종일반주거지역 내에 위치하여 향후 지역 재정비 사업 등 잠재적인 개발 계획이 추진될 경우 수혜를 입을 가능성이 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매1계