나이스옥션 법원경매 수원 2024타경6631 [1] 경기도 용인시 처인구 김량장동 40-4 가동 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경6631 [1] 경기도 용인시 처인구 김량장동 40-4 가동 2층201호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경6631
• 주소: 경기도 용인시 처인구 백옥대로 1085, 가동 2층201호
• 용도: 근린상가

수원지방법원 경매1계 2024타경6631 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 백옥대로 1085, 가동 2층201호 | 감정가: 1,646,000,000원 | 최저가: 806,540,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2024타경6631 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경6631 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 김량장동 40-4 가동 2층 201호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,646,000,000원

토지면적: 20.07㎡ (약 6.07평)

건물면적: 85.53㎡ (약 25.87평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 상OOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

본건은 2층 201호로, 공부상 금융업소로 등록된 호실과 의료시설(치과병원)로 등록된 5개 호실이 내부 벽체 없이 일괄로 사용되고 있습니다. 특히, 5개 호실은 "마음심는치과병원"으로 현재 운영 중인 것으로 확인되었습니다. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 용인시 처인구 김량장동에 위치하며, 태성고등학교 북측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 관공서, 학교 등이 혼재되어 있어 기본적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 교통 측면에서는 건물 내 주차장 이용이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 용인경전철 에버라인의 '용인중앙시장역'이 근거리에 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남측으로는 왕복 2차로, 동측으로는 왕복 8차로 도로와 접하고 있어 차량 접근성 또한 양호합니다.

1.4. 건물 상세

건축물은 철근콘크리트 구조 및 철근콘크리트 지붕을 가진 지상 16층 건물입니다. 본건은 이 중 2층 201호이며, 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 새시창호로 시공되었습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 시스템 에어컨 설비, 기계식 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 201호는 공부상 금융업소로 등록되어 있으나 "INSANE MUSEUM"이라는 상호로 이용 중이며, 함께 일괄 매각되는 (나)에서 (바) 호실은 공부상 의료시설(치과병원)로 "마음심는치과병원"으로 벽체 없이 일괄하여 이용 중입니다.

1.5. 토지 상세

본건 토지는 부정형의 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용되고 있습니다. 토지의 이용계획상 본건은 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 시가지경관지구(중심)에 해당하며, 대로1류(폭 35m-40m) 및 소로2류(폭 8m-10m)와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 중점경관관리구역 등 다양한 도시계획적 제한이 존재합니다. 공부상 면적과의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.6. 권리분석

제공된 정보 상으로는 권리관계에 대한 상세한 내용이 명시되어 있지 않습니다. 일반적인 부동산 임의경매 절차에 따라, 매각이 완료되면 낙찰자는 해당 부동산을 권리상 깨끗한 상태로 취득할 수 있습니다. 정확한 권리관계 및 인수되는 권리 유무는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 상권 분석

본건이 위치한 김량장동 일대는 용인시청 및 주변 관공서, 상업시설, 주거단지가 밀집한 구도심 지역입니다. 특히 '용인중앙시장역' 인근으로 유동인구가 꾸준하며, 다양한 근린생활시설, 병의원, 금융업소 등이 입점하여 상권을 형성하고 있습니다. 현재 본건이 치과병원으로 일괄 사용되고 있다는 점은 해당 업종에 대한 수요가 있음을 시사하며, 인근의 다른 상가들도 지역 주민들의 일상생활을 지원하는 업종 위주로 구성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.8. 생활 정보

인근에 태성고등학교가 위치하고 있으며, 용인시청 등 관공서가 근거리에 있어 행정 및 교육 환경이 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용이 편리하고, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성은 양호한 편입니다. 현재 본건과 같은 건물 내에 의료시설(치과병원)과 기타 상업시설이 혼재되어 있어, 지역 주민들의 의료 및 생활 서비스 접근성이 좋습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.9. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크 요인으로는 임대 관계가 미상이라는 점을 들 수 있습니다. 현재 운영 중인 치과병원의 임대차 계약 현황 및 보증금, 월세 등 정확한 정보를 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 토지이용계획상 여러 제한 사항(가축사육제한, 수질보전대책 등)이 존재하여 향후 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 현재처럼 내부 벽체 없이 여러 호실이 일괄로 사용되고 있어, 향후 개별 호실 분할 또는 용도 변경 시 추가적인 공사나 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 용인시 처인구의 중심 상업지역에 위치하며, 대중교통 접근성이 양호한 근린생활시설입니다. 현재 치과병원으로 일괄 운영 중이라는 점에서 안정적인 임대 수익 창출 가능성을 엿볼 수 있습니다. 감정가는 16억 4,600만원으로, 면적 대비 다소 높게 책정되었을 수 있으나, 상업시설의 가치와 현재 운영 중인 병원이라는 점을 감안해야 합니다. 다만, 임대 관계 미확인, 토지이용계획상의 제한, 내부 벽체 없는 일괄 사용 등은 신중한 검토가 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

- 우수한 입지: 용인시 처인구 중심 상업지역에 위치하며, 용인중앙시장역 인근으로 유동인구 및 접근성이 양호합니다.

- 활용도 높은 면적: 85.53㎡ (약 25.87평)의 건물 면적은 다양한 근린생활시설 및 의료시설로 활용하기에 적합합니다.

- 현재 운영 중인 시설: 치과병원으로 일괄 사용 중이라는 점은 공실 리스크를 줄이고 바로 임대 수익을 기대할 수 있는 장점입니다.

- 일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보가 용이합니다.

- 향후 개발 가능성: 주변 지역 개발 계획 등을 통해 향후 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매1계