나이스옥션 법원경매 안산 2024타경4288 [2] 경기도 시흥시 장현동 장현지구124 에프엠타워 3층304호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경4288 [2] 경기도 시흥시 장현동 장현지구124 에프엠타워 3층304호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경4288
• 주소: 경기도 시흥시 장현능곡로 11, 3층304호 (장현동,에프엠타워)
• 감정가: 213,000,000원
• 최저가: 149,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

안산지원 경매5계 2024타경4288 | 소재지: 경기도 시흥시 장현능곡로 11, 3층304호 (장현동,에프엠타워) | 감정가: 213,000,000원 | 최저가: 149,100,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

본건은 경기도 시흥시 장현동에 위치한 근린생활시설(상업용)에 대한 부동산강제경매 사건입니다. 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로 진행되며, 사건번호는 안산지원 2024타경4288 (2)입니다. 특이사항으로는 중복사건이 진행 중인 것으로 확인됩니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 경기도 시흥시 장현동 장현지구124 에프엠타워 3층 304호

용도: 근린생활시설 (사무실 이용 중)

감정가: 213,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

토지면적: 15.92㎡ (약 4.82평)

건물면적 (전용면적): 47.88㎡ (약 14.49평)

(본 물건은 아파트가 아닌 근린생활시설이므로, 별도의 분양면적은 표기하지 않고 감정가 기준 전용면적을 기준으로 분석합니다.)

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 및 환경 분석

위치 및 주위 환경: 본건은 시흥가온초등학교 서측 인근, 장현지구 내에 위치하고 있으며, 대규모 아파트단지와 신설 근린생활시설 및 초중학교가 혼재하는 신흥 상권입니다. 학교를 중심으로 형성된 항아리 상권의 잠재력을 보유하고 있습니다.

교통 상황: 제반 차량의 진출입이 용이하며, 주변에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

인접 도로 상태 및 토지이용계획: 본 건물은 남측으로 폭 25-30M 간선도로, 북측으로 폭 15-20M 국지도로, 동측으로 8-10M 보행자도로에 접하고 있어 삼면이 도로에 접하는 우수한 가시성과 접근성을 확보하고 있습니다. 토지이용계획상 준주거지역에 속하여 상업용 시설로서의 개발 가치가 높습니다.

2.2. 건물 및 이용 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 (지하2층 지상5층) 내 3층에 위치하며, 외벽은 치장 돌붙임 마감 등으로 관리 상태가 양호해 보입니다.

이용 상태: 현재는 304호 사무실로 이용 중이며, 동일 층 다른 호실(303호, 305호, 306호)이 학원으로 이용되고 있는 점을 감안할 때, 학원, 교습소 또는 관련 지원시설로의 용도 변경이 용이할 것으로 판단됩니다.

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소방설비 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

3. 권리 및 법적 분석

3.1. 권리 관계

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되어 토지 및 건물의 소유권 취득에는 문제가 없습니다.

소유자(주OOOOOOO), 채무자(주OOOOOOOO), 채권자(주OOOOOOO) 모두 법인으로 확인되며, 본건은 부동산강제경매입니다.

특이사항: "중복사건"으로 진행되는 점은 향후 절차 진행에 있어 경매가 정지되거나 취하될 가능성이 복잡하게 얽힐 수 있음을 시사하므로, 입찰 전 관련 서류를 통해 채권자 및 청구액 등을 면밀히 검토해야 합니다.

주의사항: 임대차 관계는 미상으로 보고되었으므로, 낙찰 후 발생 가능한 명도 책임 및 명도 비용을 사전에 고려해야 합니다.

3.2. 법규 및 제한 사항

토지이용계획상 준주거지역으로 건폐율 및 용적률 적용에서 유리하며, 상업용 건축물로서 적합합니다.

상대보호구역(학교보건법)으로 지정되어 있어, 304호가 사무실로 이용 중이더라도 향후 유해시설로의 용도 변경은 제한됩니다. 이는 주로 학원 및 교육 시설이 밀집된 장현지구 특성상 오히려 긍정적인 요인입니다.

4. 상권 분석 및 잠재력

4.1. 상권 분석

본건이 소재한 지역은 아파트 단지를 배후에 둔 신흥 상권이며, 인근에 초등학교가 위치하여 학원 관련 업종의 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 실제로 감정평가서상에도 인접 호실이 학원으로 이용 중인 것이 확인되어 교육 특화 상권으로의 발전 가능성이 높습니다.

4.2. 생활 정보 및 혐오시설

주변에 시흥가온초등학교를 비롯한 학교시설이 다수 위치하여 교육 환경이 우수하며, 생활 편의시설 또한 신규 상가에 입점하여 양호할 것으로 판단됩니다.

(제공된 정보 외에는 지도 및 검색을 통한 주변 시설 확인이 불가하므로, 혐오시설에 대한 별도의 정보는 없습니다. 다만, 상대보호구역 지정으로 인해 일정 수준 이상의 유해시설은 들어설 수 없습니다.)

4.3. 잠재적 리스크

신설 상가인 만큼 초기 공실률에 대한 리스크가 상존할 수 있습니다.

임대차 관계 미상으로 명도 시 발생 가능한 분쟁 및 비용을 고려해야 합니다.

중복사건 진행으로 인한 절차의 불확실성이 존재합니다.

5. 종합 의견 및 투자 제언

5.1. 종합 의견

본건은 시흥 장현지구 내 준주거지역에 위치한 신축급 상가로, 대로변 접근성과 가시성이 우수합니다. 특히, 학교가 인접해 있어 학원 등 교육 관련 시설에 대한 수요가 탄탄한 지역 상권에 속합니다. 감정가 대비 적절한 시점에 입찰할 경우, 신흥 항아리 상권 내 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 삼면 도로 접합 및 준주거지역으로 상업 시설 입지 조건 최상급입니다.

수익 안정성: 인근 학원 밀집 현황으로 미루어 교육 관련 시설 투자 시 안정적인 임대 수요가 예상됩니다.

낮은 리스크: 토지/건물 일괄매각으로 권리 관계가 비교적 명료하며, 학교보호구역 지정으로 유해시설 입주 리스크가 낮습니다.

(경매 컨설턴트)

법원 정보

안산지원 경매5계