나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [24] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 9층902호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [24] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 9층902호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2024타경51815 | 소재지: 부산광역시 부산진구 동평로406번길 17, 9층902호 (양정동,메이플파크) | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 63,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51815 (24) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (24)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 9층902호

용도: 오피스텔 (근린생활시설, 다세대 주택 혼합)

감정가: 90,000,000원

토지면적: 3.64㎡ (약 1.10평)

토지지분: 3.6434㎡ (약 1.10평)

건물면적: 19.37㎡ (약 5.86평)

건물지분: 19.37㎡ (약 5.86평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

* 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 부산도시철도 1호선 `양정역` 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 부산도시철도 1호선 `양정역`이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 양정역 일대는 황령3터널 개통 예정으로 교통 접근성이 개선될 전망이며, 대규모 주거단지 개발로 배후 수요 증가가 기대되는 지역입니다.

* 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다. 경매 절차에 따라 낙찰 시 기존 권리관계는 소멸될 가능성이 높으나, 세부적인 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

* 상권분석

본건이 위치한 양정동 지역은 부산도시철도 1호선 `양정역`을 중심으로 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 상권입니다. 인근에 아파트, 주상복합, 오피스텔 등 다양한 주거 형태가 존재하며, 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 특히 양정역 일대는 약 13만 8천여 명의 하루 평균 유동인구를 보유하며, 주변 대규모 아파트 단지 입주로 배후수요가 증가하고 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 현재 일부 구분건물은 근린생활시설(무인점포), 주거용 오피스텔, 다세대 주택 등으로 이용되고 있어 다양한 업종의 활용이 가능할 것으로 보입니다.

* 생활정보

건물은 철근콘크리트조, 지상 14층 건물 내에 위치하고 있습니다. 급배수, 위생, CCTV, 승강기, 공동현관기, 주차 설비, 가스 보일러 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 지하철역과 버스 정류장이 있어 편리한 교통망을 이용할 수 있습니다. 또한, 아파트 단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

* 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 건물의 이용 상태가 근린생활시설, 주거용 오피스텔, 다세대 주택 등으로 혼재되어 있어 건물 관리나 이용에 있어 다소 복잡성이 있을 수 있습니다. 건물 내부 및 주변 시설에 대한 정확한 현황 조사가 필요합니다.

* 종합 의견

본 물건은 부산도시철도 1호선 `양정역` 역세권에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있으며, 주변 상권 및 주거 환경이 발달하여 생활 편의성이 우수합니다. 소형 면적의 오피스텔로 1인 가구나 소규모 사업체 운영에 적합할 수 있습니다. 경매 물건으로서 권리 분석 및 명도 관련 사항을 철저히 검토하는 것이 중요합니다.

* 투자 포인트

- 부산지하철 1호선 `양정역` 역세권으로 탁월한 교통 접근성.

- 주변 신흥 주거타운 형성 및 상권 발달로 인한 미래 가치 상승 기대.

- 소형 면적으로 투자 및 실거주 목적 모두 고려 가능.

- 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격 취득 가능성.

* 주변 시설 (혐오시설 검색 결과)

부산광역시 부산진구 양정동 389-15 일대에 대해 별도의 혐오시설 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 부동산 거래 시에는 해당 지역의 전반적인 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계