나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [24] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 9층902호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대우 · 평가일 2024.02.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 부산도시철도 1호선 `양정역` 서측인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설등을 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 `양정역`이 소재하여 대중교통사정 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 101호 외 52개호서,

외벽: 스톤코트 및 현무암 마감,
내벽: 벽지 및 타일 마감등,
창호: 하이샷시 이중창 구조입니다.

이용상태

기호(1): 근린생활시설(무인점포)
기호(2)-(32),(37): 주거용 오피스텔
기호(3)-(36), (38)-(52): 다세대 주택

설비내역

급,배수설비, 위생설비, cctv, 승강기, 공동현관기, 주차설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 등 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

서츠긍로 폭 약 8미터내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)<건축법>, 상대보호구역

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (24)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 9층902호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 90,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 면적 정보

토지면적: 3.64㎡ (약 1.1평)

토지지분: 3.64㎡ (약 1.1평)

건물면적 (전용면적): 19.37㎡ (약 5.86평)

분양면적: 제공된 정보에 해당 호실의 분양면적은 명시되어 있지 않습니다.

1.3. 건물 개요

건축구조: 철근콘크리트구조

사용승인일: 2020년 9월 24일

총 층수: 지하 1층, 지상 14층

해당 호수: 9층 902호

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 부산도시철도 1호선 '양정역' 서측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 환경

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 '양정역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 남부산농업협동조합 근저당 (2020.10.16.)

등기부 상 총 채권액은 4,330,000,000원입니다.

낙찰 시 대부분의 권리는 말소될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 주택도시보증공사(조 )

보증금: 80,000,000원

차임: 0원

전입/확정일자: 2020년 11월 18일

배당신고일자: 2024년 4월 1일

대항력: 없음

비고: 임차인의 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다.

3.3. 인수되는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

인근에 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

양정역 주변 상권 발달로 인한 접근성도 양호합니다.

4.2. 업종 분석

해당 물건의 주된 용도는 오피스텔(주거용)로 분류됩니다.

건축물대장 상 주요 용도는 업무시설이나, 실제로는 근린생활시설, 다세대주택 등 복합 용도로 이용될 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변 근린생활시설 및 양정역 인근 상업시설을 이용하기 편리합니다.

5.2. 교육시설

상대보호구역으로 지정되어 있어 인근 교육시설 보호에 대한 고려가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계 복잡성

다수의 근저당, 가압류, 임의경매 등 복잡한 권리관계가 설정되어 있었으나, 말소기준권리 하에 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다.

6.2. 중복사건 및 공동담보

중복사건 및 공동담보 물건이라는 점은 경매 진행 과정에서의 변동 가능성을 시사하므로, 진행 상황을 면밀히 주시해야 합니다.

6.3. 임대차 현황

대항력 없는 임차인이 존재하나, 보증금은 인수되지 않으므로 명도 대상입니다.

6.4. 혐오시설 유무

주변 지역에 대해 별도로 보고된 혐오시설 정보는 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산진구 양정동에 위치한 오피스텔로, 양정역 역세권에 자리하고 있어 교통 및 생활 편의성은 우수한 편입니다.

다수의 권리관계가 있었으나, 말소기준권리 하에 대부분 소멸될 것으로 예상되어 낙찰 후 권리상 문제는 없을 것으로 보입니다.

임차인의 경우 대항력이 없어 명도 대상이며, 보증금은 인수되지 않아 추가적인 금전적 부담은 없습니다.

다만, 공동담보 및 중복사건이라는 특이사항은 경매 진행 과정을 면밀히 주시해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 역세권 입지

부산 1호선 양정역 도보 이용 가능한 역세권 입지로, 임대 수요 확보에 유리합니다.

8.2. 권리상 안전성

말소기준권리 하에 모든 부채가 소멸될 것으로 예상되어, 인수되는 권리 없이 깨끗한 권리 상태 확보가 가능합니다.

8.3. 상대적으로 낮은 감정가

감정가가 9천만원으로, 신규 투자 진입 장벽이 비교적 낮습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 9층902호 (전용 19.37㎡) 오피스텔의 최근 매매 사례 및 주변 유사 물건 시세를 조사한 결과, 현재 유사 면적대의 물건 호가는 대략 1억 5백만원에서 1억 1천 5백만원 선으로 파악됩니다.

주변 유사 오피스텔의 임대 수익률 및 공실률 등을 고려할 때, 본 물건의 현 시세는 약 1억 5백만원 ~ 1억 1천 5백만원 수준으로 추정됩니다.

9.2. 인수되는 보증금

없음 (0원)

9.3. 예상 입찰가 산정

본 물건은 대항력 있는 임차인이 없고, 인수되는 권리가 없어 권리 분석상 부담이 적습니다.

현 시세 하한선 105,000,000원, 감정가 90,000,000원, 인수 보증금 0원을 종합적으로 고려하여, 본 물건의 적정 입찰가는 감정가 대비 약 10% ~ 15% 상승한 9,500만원 ~ 1억 500만원 범위에서 결정될 것으로 예상됩니다.

권장 입찰가: 100,000,000원 (1억원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.