나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [30] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 10층1003호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대우 · 평가일 2024.02.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 부산도시철도 1호선 `양정역` 서측인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설등을 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 `양정역`이 소재하여 대중교통사정 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 101호 외 52개호서,

외벽: 스톤코트 및 현무암 마감,
내벽: 벽지 및 타일 마감등,
창호: 하이샷시 이중창 구조입니다.

이용상태

기호(1): 근린생활시설(무인점포)
기호(2)-(32),(37): 주거용 오피스텔
기호(3)-(36), (38)-(52): 다세대 주택

설비내역

급,배수설비, 위생설비, cctv, 승강기, 공동현관기, 주차설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 등 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

서츠긍로 폭 약 8미터내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)<건축법>, 상대보호구역

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (30)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 126,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 10층1003호

용도: 오피스텔 (주거용)

건물명: 메이플파크

준공년월: 2020년 9월 24일

건물면적: 26.99㎡ (약 8.16평) - 전용면적

토지면적: 5.08㎡ (약 1.54평) - 대지권

1.3. 특이사항

경매구분: 부동산임의경매

특이사항: 공동담보, 중복사건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하며, 부산도시철도 1호선 '양정역' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 부산도시철도 1호선 '양정역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 토지 이용계획 및 접면 도로

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역에 해당하며, 서측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 경매의 말소기준권리는 2020년 10월 16일 접수된 남부산농업협동조합의 근저당권입니다.

3.2. 매각으로 소멸되는 권리

등기부등본 상의 소유권보존, 소유권이전, 동래농업협동조합 근저당권, 남부산농업협동조합 근저당권, 조민경 주택임차권, 남부산농업협동조합 임의경매개시결정, 부산신용보증재단 가압류 등은 모두 말소기준권리보다 후순위이거나 경매 절차에 따라 말소될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

상기 분석 결과, 낙찰자가 인수해야 하는 부담이 되는 권리는 없습니다.

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 조민경 (조 )

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-11-30

* 확정일자: 2022-11-11

* 배당신고일자: 2024-02-23

* 대항력: 없음

* 비고: 본 임차인의 주택임차권은 말소 예정이며, 대항력이 없는 것으로 확인되었습니다.

3.5. 인수 보증금 합계

0원

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 소재한 부산진구 양정동은 지하철 1호선 양정역을 중심으로 주거, 상업, 업무 기능이 혼합된 지역입니다. 동의대학교 등 교육기관과 시청 등 행정기관이 인접해 있어 유동인구가 풍부하며, 관련 배후수요가 존재합니다.

4.2. 상업시설 현황

주변에 아파트 단지와 오피스텔, 주상복합이 밀집해 있어 주거 수요가 높습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 상권이 활성화되어 있으며, 지속적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

4.3. 시장 동향

최근 부동산 시장 조사 결과, 양정역 인근의 유사 면적 오피스텔은 27㎡ 기준으로 약 1억 3천만 원에서 1억 4천 5백만 원 선에서 거래되고 있으며, 임대 시세는 보증금 1천만 원에 월세 60만 원에서 80만 원 수준을 형성하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 주변으로 마트, 병원, 은행, 관공서 등 다양한 생활 편의시설이 분포하고 있어 주거 생활이 편리합니다.

5.2. 교통 및 교육

지하철 1호선 양정역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 시내 접근성이 뛰어납니다. 또한, 인근에 초, 중, 고등학교 및 대학교가 위치하여 교육 환경도 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공동담보 및 중복사건

본 물건은 공동담보 및 중복 사건으로, 경매 진행 과정에서 예상치 못한 변수나 추가적인 이슈가 발생할 가능성이 있습니다.

6.2. 명도 관련

전세 임차인이 존재했으나, 임차권이 말소 예정이고 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수할 의무는 없습니다. 그러나 명도 과정에서 협의가 원만하게 이루어지지 않을 경우, 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있습니다.

6.3. 건물 관리

2020년에 준공되어 비교적 신축 건물이지만, 향후 공용 부분 및 개별 세대 시설의 유지보수 및 관리 비용이 발생할 수 있습니다.

6.4. 혐오시설 여부

인근 지역에 대한 지도 분석 결과, 본 물건과 직접적으로 인접하거나 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 판단을 위해서는 현장 방문을 통한 면밀한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산진구 양정역 역세권에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통망과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 권리관계가 비교적 명확하여 낙찰자가 인수할 권리 부담이 없다는 점은 큰 장점입니다. 공동담보 및 중복 사건이라는 특이사항은 있으나, 철저한 권리 분석과 시세 조사를 통해 합리적인 입찰가를 산정한다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 양정역 역세권의 뛰어난 입지 조건으로 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

* 주거 및 상업시설이 복합된 지역 특성상 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

* 권리분석상 인수할 권리가 없어 안전한 투자가 가능합니다.

* 최근 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

본 물건과 유사한 면적(약 8평)의 오피스텔이 메이플파크 및 인근 건물에서 약 1억 3천만 원에서 1억 4천 5백만 원 수준으로 매매되는 것으로 파악됩니다. 본 물건의 감정가는 1억 2천 6백만 원입니다.

9.2. 예상 입찰가 산정

인수 보증금이 없는 점과 주변 시세, 감정가를 종합적으로 고려할 때, 본 물건의 적정 입찰가는 감정가 대비 105%~115% 수준인 약 1억 3천 2백만 원에서 1억 4천 4백만 원 사이에서 결정될 가능성이 있습니다. 최종 입찰가는 응찰자 수, 경매 진행 상황, 본인의 자금 계획 등을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.