나이스옥션 법원경매 영월 2024타경2157 [2] 강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 1310-31 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경2157 [2] 강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 1310-31 동물 및 식물 관련시설 경매

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영월지원 경매2계 2024타경2157 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 1310-31 | 감정가: 187,157,000원 | 최저가: 131,010,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호는 영월지원 2024타경2157 (2)이며, 소재지는 강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 1310-31입니다.

본 물건의 감정가는 187,157,000원으로 산정되었습니다.

1.2. 물건 현황

본 물건의 용도는 동물 및 식물 관련시설(현황: 작물재배사)입니다.

총 토지 면적은 992.00㎡로 약 300.08평이며, 건물 면적은 165.00㎡로 약 49.91평입니다.

제시외 건물 면적 10.80㎡ (약 3.27평)이 포함된 토지/건물 일괄 매각으로 진행됩니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 소유자 및 채무자는 조OO, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

2. 물건 상세 정보

2.1. 토지 현황 및 이용 상태

본 물건은 총 4개 필지로 구성되어 있으며, 용도지역은 계획관리지역입니다. 목록 4는 준보전산지에도 해당됩니다.

목록 1은 부정형의 완경사지로 도로로 이용 중입니다.

목록 2, 3은 석축 시공 후 평탄하게 조성된 사다리형 토지이며, 작물재배사 및 전 등으로 이용 중입니다. 목록 2는 공부상 '전'이지만 현황은 기타 목록 5의 건물부지 등으로 이용 중입니다.

목록 4는 공부상 '임야'이나 현황은 일부 임야 및 일부 진입로 등으로 이용 중입니다.

2.2. 건물 현황 및 구조

건물은 경량철골구조 경량철골 위 샌드위치판넬지붕 단층으로 되어 있으며, 이용 상태는 작물재배사입니다.

내벽은 샌드위치판넬, 창호는 하이샤시이며, 기본적인 급·배수 및 위생설비, 냉·난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 냉·난방을 위한 실외기 5개가 부합물로 평가되었습니다.

3. 입지 조건 및 환경 분석

3.1. 입지 조건

본 물건은 강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 소재 '계촌중학교' 남측 원거리에 위치합니다.

주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 전형적인 산간 농촌 지대입니다.

3.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 사정은 다소 불편한 환경입니다.

3.3. 주변 환경 및 혐오 시설

주변은 농업 활동에 적합한 산간 환경입니다.

외부 검색 결과, 물건지에 대한 특정한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 대상 및 형태

본건은 토지 및 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물(10.80㎡)이 매각에 포함됩니다.

다만, 목록 3의 지상에 위치한 비닐하우스 1동은 매각에서 제외되므로 인접지의 경계를 확인하고 낙찰 후 처리 방안을 마련해야 합니다.

4.2. 농지취득자격증명(농취증)

목록 2와 3은 농지법상 '농지'에 해당하여 농지취득자격증명 제출이 필수입니다.

만약 낙찰 후 지정된 기일 내에 농취증을 미제출할 경우 입찰보증금이 몰수되므로, 입찰 전에 해당 관서에 미리 발급 가능 여부를 문의해야 합니다.

4.3. 법정지상권

특이사항으로 '법정지상권'이 기재되어 있습니다.

본건은 소유자와 채무자가 조OO로 동일하므로, 토지와 건물의 소유자가 동일한 상태에서 경매가 개시되었을 경우 법정지상권이 성립되지 않을 가능성이 높습니다. 그러나 권리 분석에 만전을 기할 필요가 있습니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 분석

본 물건은 산간 농촌 지대에 위치하며, 주용도가 작물재배 시설인 만큼 일반적인 상권 분석은 의미가 적습니다.

농업용 시설의 활용도에 중점을 두고 투자를 결정해야 합니다.

5.2. 생활 정보

주요 생활 편의 시설 및 학교(계촌중학교)와는 원거리에 위치하여 전원생활이나 농업 활동에 초점을 맞춘 생활이 가능합니다.

대중교통 이용은 불편하므로 자가용이 필수적입니다.

6. 잠재적 리스크 및 주의사항

6.1. 농취증 발급 불허 위험

농취증 미제출 시 보증금 몰수라는 최대 리스크가 존재합니다. 반드시 사전에 발급 요건을 확인하고 준비해야 합니다.

6.2. 지적 경계 불분명 및 현황 불일치

목록 2~4는 지적 경계가 불분명하다고 언급되어 있어, 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요할 수 있습니다.

또한, 공부상 지목('전', '임야')과 현황 이용 상태('도로', '작물재배사 부지')가 달라 향후 이용 및 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

6.3. 매각 제외 시설물 처리

목록 3 지상의 비닐하우스(매각 제외)에 대한 처리 방안(철거 또는 지료 협상 등)을 사전에 계획해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 계획관리지역 내의 작물재배 시설(창고 및 농지)로, 농업 또는 전원생활을 위한 목적으로 가치가 있습니다.

감정가가 1억 8천만 원대로 책정되어 있어, 농업 시설 부지나 소규모 전원 시설용 토지를 찾는 실수요자에게 적합해 보입니다.

다만, 농지취득자격증명 문제, 경계 불분명, 법정지상권 등 필수적인 권리 및 현황 리스크 분석을 선행해야 합니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 계획관리지역(목록 4 일부 제외)에 속해 있어 향후 건축 및 이용 가능성이 높습니다.

농업용 시설: 즉시 이용 가능한 작물재배사가 현황과 부합하게 건축되어 있어, 빠른 사업 개시가 가능합니다.

토지 활용도: 도로, 전, 임야 등 다양한 지목이 혼재되어 있어 다목적 활용이 가능합니다.

법원 정보

영월지원 경매2계