나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33649 [1] 강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 1076-5 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33649 [1] 강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 1076-5 단독주택 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매2계 2024타경33649 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 1076-5 | 감정가: 161,460,000원 | 최저가: 113,022,000원 | 용도: 단독주택

1. 사건번호 영월지원 2024타경33649 (1) 평창군 계촌리 단독주택 물건 보고서

1.1. 물건 개요 및 현황

본 물건은 강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리에 소재한 단독주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다. 감정가는 161,460,000원으로 책정되었습니다.

토지는 총 998.00㎡ (약 301.89평)의 대형 면적이며, 용도는 주거용 건부지 및 도로 상태입니다. 건물은 경량철골구조의 단층 주택으로, 주택 71.08㎡ (약 21.50평)와 제시외 건물 20.00㎡ (약 6.05평)가 포함되어 총 면적은 91.08㎡ (약 27.55평)입니다.

토지 일부(일련번호1)는 도로로 이용 중이며, 주거용 건부지(일련번호3)는 생산관리지역 및 가축사육제한구역에 속합니다.

1.2. 입지조건 분석

소재지는 평창군 방림면 계촌리 "굴아우" 북측 인근의 순수 농촌지대입니다. 주변은 농가주택 및 전 등이 주로 소재하는 한적하고 청정한 환경입니다.

교통 상황은 대상 물건까지 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 불편하여 자가용이 필수적인 입지입니다. 서측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접하고 있어 진출입은 용이합니다.

용도지역은 생산관리지역으로, 추후 증축이나 용도 변경 시에도 계획관리지역보다는 규제가 있으나, 농림지역보다는 건축 행위가 비교적 자유로운 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 박OO의 임의경매 신청에 의한 사건으로, 소유자는 고OO입니다. 채무자는 공란으로 기재되어 있으나, 소유자와 채무자가 동일인일 가능성이 높습니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 등기부에 등재되지 않은 제시외 건물 (20.00㎡, 약 6.05평)이 매각에 포함되어 권리상의 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

제시외 건물이 매각에 포함되고, 소유자-채무자 관계에 특이사항이 없는 임의경매 건이므로, 낙찰자가 인수해야 할 권리상의 하자는 없을 것으로 예상됩니다. 단, 임대차 관계는 미상으로 명도 진행 시 점유자 현황 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석 및 지역특성

본 물건이 위치한 계촌리는 순수 농촌지대로서 주변에 상업 시설이 발달되어 있지 않습니다. 따라서 상업적인 가치보다는 전원주택이나 귀농/귀촌을 위한 주거용 가치가 주를 이룹니다.

주위 환경이 농가주택과 전으로 이루어져 있어 도시 생활의 편리함은 기대하기 어려우나, 자연 경관과 조용하고 쾌적한 전원 생활을 선호하는 실수요자에게 적합한 지역입니다.

주변 검색 결과, 계촌리 일대는 해발 고도가 높고 전망이 좋은 산골 귀촌 용도로의 매물이 다수 거래되는 지역 특성을 가지고 있으며, 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 경량철골구조의 단층 주택으로, 외벽 사이딩 판넬 마감, 내벽 벽지 도배 등으로 비교적 기본적인 수준의 마감 상태입니다.

내부에는 기본적인 난방설비와 수세식 위생설비가 갖추어져 있어 즉시 주거용으로 이용 가능합니다. 건물은 현재 주택으로 이용 중입니다.

대중교통 이용은 불편하여 생활 필수 시설 접근을 위해선 차량을 이용해야 합니다. 이는 전형적인 농촌 주택의 생활 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 주의사항

- 지적 경계 불분명: 목록 1 (도로)과 목록 3 (건부지)의 지적 경계가 불분명하다고 명시되어 있으므로, 낙찰 후 정확한 토지 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다. 이는 향후 토지 이용 및 이웃 간 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

- 제시외 건물 포함: 제시외 건물 (20.00㎡)이 일괄 매각에 포함되지만, 현황상 정확한 구조와 이용 상태, 철거 여부 등을 판단하기 위해 현장 확인이 필수적입니다.

- 감정가 포함 사항: 감정평가액은 지상에 소재하는 조경수, 조경석 등을 포함한 가격이므로, 물건의 실질적인 가치를 판단할 때 조경물에 대한 가치 산정이 적정한지 검토할 필요가 있습니다.

- 임대차 관계 미상: 현재 점유 및 임대차 관계가 미상이므로, 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 약 300평에 달하는 넓은 토지 면적을 가진 평창군의 전원주택으로, 청정 농촌 생활을 희망하는 실수요자에게 매력적인 물건입니다. 경량철골 구조로 건축된 단층 주택이 포함되어 있어 큰 부담 없이 이용할 수 있습니다.

다만, 지적 경계 불분명 및 제시외 건물 포함 등 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 해당 사항에 대한 현장 조사를 철저히 하여 리스크를 감안한 입찰가를 산정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 넓은 토지 면적: 총 998.00㎡ (약 301.89평)의 넓은 토지로 텃밭, 정원 등 다양한 전원 생활 공간 확보가 용이합니다.

- 생산관리지역: 농림지역보다 활용도가 높은 생산관리지역에 위치하여 비교적 다양한 개발 행위가 가능합니다.

- 실수요 기반: 코로나 이후 증가한 전원주택 및 세컨드 하우스 수요를 충족시킬 수 있는 환경입니다.

- 일괄 매각의 안정성: 토지와 건물이 일괄 매각되어 법정지상권 문제 등 복잡한 권리 관계 발생 위험이 낮습니다.

법원 정보

영월지원 경매2계