나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30159 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 덕거리 산32-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30159 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 덕거리 산32-2 임야 경매

• 사건번호: 2025타경30159
• 주소: 강원특별자치도 평창군 봉평면 덕거리 산32-2
• 감정가: 622,345,000원
• 최저가: 435,642,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

영월지원 경매2계 2025타경30159 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 덕거리 산32-2 | 감정가: 622,345,000원 | 최저가: 435,642,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 기본 정보 요약

본 물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 덕거리 소재 임야에 대한 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호는 영월지원 2025타경30159 (1)이며, 소유자 및 채무자는 김OO, 채권자는 평OOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 일괄매각 조건입니다.

1.2. 면적 및 감정가

총 토지면적은 70,809.00㎡ (약 21,420.07평)이며, 감정가는 622,345,000원으로 산정되었습니다.

토지 지분율은 전체(7080900)이며, 매각 대상에서 제외되는 건물 면적은 없습니다.

1.3. 입지 조건 및 환경

본건은 평창군 봉평면 덕거리 소재 '봉평달빛극장' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 일부 단독주택 외 농경지 및 임야가 주를 이루는 마을 주변 임야지대입니다.

교통 상황은 서측 인근 왕복 2차선 도로가 통과하고 버스정류장이 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

토지의 형태 및 이용상태는 완경사의 부정형 토지이며, 임야와 주택부지조성 및 진출입로 공사 진행, 제시외건물 부지 등으로 혼용되고 있습니다.

2. 권리 및 법적 분석

2.1. 권리 관계

본 물건은 부동산 임의경매이며, 매각 대상은 토지입니다.

가장 큰 특이사항은 '분묘기지권' 및 '법정지상권'의 성립 여지가 있다는 점입니다. 목록 1, 2 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 1동 및 제시외 건물 부지 등이 소재하여 법정지상권 성립 가능성이 있으며, 분묘 소재 시 분묘기지권이 성립될 여지가 있어 이로 인해 토지 이용에 큰 제약을 받을 수 있습니다.

2.2. 법정 및 제한 사항

본 토지는 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역 등이 복합적으로 섞여 있으며, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등 산지관리법에 의한 제한을 받고 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 공장설립제한지역(수도법)으로 지정되어 있습니다.

일련번호2 토지는 하천(덕거천)에 저촉되는 부분과 하천구역이 포함되어 있으며, 목록 1, 3 토지는 지적도상 맹지입니다. 목록 2 토지를 이용하여 차량 진입이 가능합니다.

공부상 지목은 임야이나, 일부는 이미 주택부지조성 및 진출입로 조성공사가 진행 중인 상태입니다.

3. 투자 가치 및 리스크 분석

3.1. 상권 및 생활정보

본 물건은 임야가 주를 이루는 마을 주변 임야지대에 위치하여 상권은 미약하며, 기본적인 생활 편의시설 접근성은 낮을 것으로 예상됩니다.

'봉평달빛극장' 인근에 위치한다는 점 외에 인접 상권 정보는 부족하며, 제시된 정보만으로는 혐오시설 유무를 판단할 수 없습니다.

3.2. 잠재적 리스크

잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 특수권리 리스크: 분묘기지권 및 법정지상권 성립 여지입니다. 제시외 건물 및 분묘에 대한 처리 방안 및 비용이 발생할 수 있습니다.

둘째, 토지 이용의 복잡성: 다수의 용도지역 및 제한구역(보전산지, 하천구역 등)이 혼재되어 있어 개발 행위에 대한 인허가 절차가 매우 까다롭고 제한적일 수 있습니다.

셋째, 물리적 하자: 지적경계가 불분명하며 목록 1, 3 토지가 맹지이므로, 정확한 경계 확정과 도로 확보 방안이 필요합니다.

넷째, 감정평가 반영 요인: 감정가(최저매각가격)가 토목공사 진행, 하천 저촉, 제시외 건물 제한 등을 감안하여 산정되었으므로, 추가적인 토목 및 개발 비용이 발생할 수 있습니다.

3.3. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본 물건은 약 2만 1천 평의 대규모 임야로, 평창군 봉평면의 자연환경 속에 위치한 잠재력이 있는 토지입니다. 하지만 법정지상권/분묘기지권 성립 여지, 복잡한 토지이용계획상의 제약, 그리고 맹지 및 하천 저촉 등의 리스크를 동시에 안고 있는 특수물건입니다. 따라서 일반 투자자보다는 특수물건 분석 및 개발 경험이 풍부한 전문가나 법률적 지식을 갖춘 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

투자 포인트

첫째, 대규모 면적: 70,809.00㎡ (약 21,420평)의 광활한 면적을 확보할 수 있습니다.

둘째, 부분 개발 진행: 주택부지조성 및 진출입로 공사가 일부 진행 중이므로, 초기 개발 비용 및 시간이 절감될 여지가 있습니다.

셋째, 계획관리지역 포함: 일부 토지가 상대적으로 개발 용이한 계획관리지역에 포함되어 있어, 토지 전체의 효율적인 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

넷째, 일괄매각: 분할 매각 없이 전체 토지를 한 번에 취득할 수 있어 통일성 있는 개발 계획 수립에 유리합니다.

투자를 결정하기 전 반드시 현장 답사를 통해 지적경계, 분묘 소재 여부, 제시외 건물의 상태 등을 직접 확인하고, 법률 전문가의 심층적인 권리 분석을 거쳐 리스크를 명확히 파악해야 합니다.

법원 정보

영월지원 경매2계