나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [21] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 8층802호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [21] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 8층802호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2024타경51815 | 소재지: 부산광역시 부산진구 동평로406번길 17, 8층802호 (양정동,메이플파크) | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 60,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51815 (21) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (21)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 8층 802호

용도: 오피스텔 (해당 호실은 근린생활시설 또는 주거용으로 추정)

감정가: 86,000,000원

토지 면적: 3.49㎡ (약 1.06평)

토지 지분: 3.4854㎡ (약 1.05평)

건물 면적: 18.53㎡ (약 5.61평)

건물 지분: 18.53㎡ (약 5.61평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하며, 부산도시철도 1호선 '양정역' 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 주상복합 건물, 오피스텔, 그리고 근린생활시설 등이 혼합된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 양정역과 가까워 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.3. 건물의 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트조로 지상 14층 규모이며, 해당 호실은 8층에 위치합니다. 외벽은 스톤코트 및 현무암으로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 타일로, 창호는 하이샷시 이중창으로 구성되어 있습니다. 건물 내에는 급배수, 위생, CCTV, 승강기, 공동현관기, 주차 설비가 갖추어져 있으며, 도시가스 보일러를 이용한 난방 설비가 설치되어 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건이 속한 토지는 인접 토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주변 건물들의 건부지로 이용되고 있습니다. 해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 그리고 상대보호구역에 해당합니다. 이는 향후 건물 이용이나 신축, 증축 시 건축법상의 제한을 받을 수 있음을 의미합니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되므로, 통상적으로 경매 개시 결정 이후 설정된 근저당 등은 말소될 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리 관계 확정 및 분석을 위해서는 등기사항전부증명서, 건축물대장, 현황 조사서 등 추가적인 서류 확인이 필수적입니다. 특히, 인수되는 권리나 유치권, 법정지상권 성립 여부 등을 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계는 미상으로 파악되어, 임차인 존재 여부 및 대항력 유무 또한 확인이 필요합니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 위치한 부산진구 양정동은 부산의 중심 업무 및 상업 지구와 인접해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 지하철역과 가까운 역세권이라는 점은 상업 시설로서의 가치를 높이며, 다양한 근린생활시설, 주거용 오피스텔, 다세대 주택 등이 혼재되어 있어 배후 수요가 기대됩니다. 특히, 무인점포, 주거용 오피스텔 등 다양한 업종이 혼재하는 건물 특성상, 상권의 다양성이 확보되어 있습니다.

1.7. 생활 정보

양정역을 중심으로 형성된 상권으로 인해 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 병원, 은행, 마트, 음식점 등 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 지하철 1호선을 이용하면 부산 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다. 부산진구는 행정, 금융, 상업 기능이 집중된 지역으로, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 건의 임대 관계가 '미상'으로 파악되어, 실제 임차인이 거주 중이거나 사업체를 운영 중일 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지 이용 계획상 '상대보호구역' 및 '가로구역별 최고높이 제한지역'에 해당하므로, 향후 건축 행위 시 관련 법규에 따른 제약을 받을 수 있습니다. 건물 자체의 관리 상태나 내부 시설물의 노후화 여부도 확인이 필요한 부분입니다. 주변에 특별히 명시된 혐오시설은 파악되지 않았으나, 단기적 또는 장기적인 도시 계획 변경에 따른 영향은 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부산 도시철도 1호선 양정역 인근의 역세권에 위치한 오피스텔(또는 근린생활시설)로서, 비교적 낮은 감정가 대비 입지적 강점을 가지고 있습니다. 교통 편의성과 주변 상권의 활성화는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 권리 관계, 임대차 현황, 건물 관리 상태 등에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 선행되어야 하며, 토지 이용 계획상의 제한 사항을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1. 뛰어난 교통 접근성: 부산 지하철 1호선 양정역 도보 거리 역세권으로, 시내 이동이 매우 편리합니다.

1.10. 2. 다목적 활용 가능성: 오피스텔, 근린생활시설 등 다양한 용도로 활용 가능한 건물 특성을 지니고 있습니다.

1.10. 3. 상대적으로 낮은 감정가: 현재 감정가가 8,600만원으로, 향후 시세 상승 잠재력 및 소액 투자가 가능합니다.

1.10. 4. 발달된 배후 상권: 주변에 주거 및 상업 시설이 밀집하여 안정적인 수요 확보가 기대됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계