나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [21] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 8층802호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대우 · 평가일 2024.02.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 부산도시철도 1호선 `양정역` 서측인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설등을 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 `양정역`이 소재하여 대중교통사정 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 101호 외 52개호서,

외벽: 스톤코트 및 현무암 마감,
내벽: 벽지 및 타일 마감등,
창호: 하이샷시 이중창 구조입니다.

이용상태

기호(1): 근린생활시설(무인점포)
기호(2)-(32),(37): 주거용 오피스텔
기호(3)-(36), (38)-(52): 다세대 주택

설비내역

급,배수설비, 위생설비, cctv, 승강기, 공동현관기, 주차설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 등 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

서츠긍로 폭 약 8미터내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)<건축법>, 상대보호구역

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

경매 사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (21)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 8층 802호

용도: 오피스텔

감정가: 86,000,000원

토지면적: 3.49㎡ (약 1.06평)

토지지분: 3.4854000000000007㎡ (약 1.06평)

건물면적: 18.53㎡ (약 5.61평)

건물지분: 18.53㎡ (약 5.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보, 중복사건

1.1. 입지조건

* 위치: 본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 부산도시철도 1호선 `양정역` 서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위 환경: 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 형성된 지역입니다.

* 교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장과 부산도시철도 1호선 `양정역`이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 도로: 본건은 남측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 남부산농업협동조합 근저당권 (2020-10-16 접수, 채권최고액 금 2,400,000,000원) 입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 주택도시보증공사 (이 )

* 보증금: 80,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-10-07

* 확정일자: 2022-09-16

* 배당신고일자: 2025-01-22

* 대항력: 없음

* 비고:

* 인수 보증금 합계: 0원. 임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 부담이 없습니다.

* 등기부채권 총액: 4,330,000,000원 입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없습니다. 모든 등기된 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

1.3. 상권분석

* 주변 상권: 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 배후 수요 확보가 가능합니다.

* 유동인구: 지하철 1호선 `양정역` 역세권으로 출퇴근하는 직장인 및 학생 유동인구의 영향을 받을 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변에 혐오시설이 확인되지 않습니다.

1.4. 생활정보

* 건물 구조: 철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕, 지상 14층 건물 내 8층 802호 입니다.

* 건물 외벽: 스톤코트 및 현무암 마감입니다.

* 건물 내벽: 벽지 및 타일 마감입니다.

* 창호: 하이샷시 이중창 구조입니다.

* 이용 상태: 해당 호실은 오피스텔로 이용 중에 있습니다. (건축물대장상 업무시설로 표기되어 있으나, 주거용 오피스텔로 이용 가능)

* 설비 내역: 급배수, 위생, CCTV, 승강기, 공동현관기, 주차 설비, 가스보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건축물 정보:

* 건물명: 메이플파크

* 준공일: 2020-09-24 (비교적 신축 건물)

* 총 층수: 14층

* 전용면적: 18.53㎡ (소형 면적)

* 토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역에 해당하여 향후 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 임대 관계: 임대관계는 미상으로 파악됩니다. (단, 임차인 현황에 정보 기재되어 있음)

* 공동담보 및 중복사건: 물건에 대한 채무 규모가 상당함을 시사하며, 경매 진행 과정에서의 복잡성을 나타낼 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부산진구 양정동에 위치한 비교적 신축(2020년 준공) 오피스텔로, 지하철 1호선 `양정역` 역세권에 자리하여 교통이 편리합니다. 면적은 18.53㎡로 소형이며, 감정가는 86,000,000원입니다. 등기부상 말소기준권리보다 후순위인 임차인이 있으나 대항력이 없어 매수인에게 인수되는 보증금은 없습니다. 건물 자체의 노후화나 주변 혐오시설 관련 문제는 확인되지 않았습니다. 공동담보 및 중복사건이라는 점은 채무 관계가 복잡할 수 있음을 시사하나, 권리분석상 인수 부담은 없습니다.

1.7. 투자 포인트

* 양정역 역세권 입지로 출퇴근 및 생활 편의성이 우수합니다.

* 2020년에 준공된 비교적 신축 건물로, 상품성이 양호할 것으로 예상됩니다.

* 소형 오피스텔로 1인 가구 또는 소규모 사업장으로 임대 수요 확보가 용이합니다.

* 등기부상 인수해야 할 권리가 없어 권리관계가 깔끔합니다.

* 감정가 86,000,000원을 기준으로 시세 조사를 통해 합리적인 입찰가 산정이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 86,000,000원입니다. 인근 유사 면적 오피스텔의 최근 실거래가 및 매물 시세를 고려할 때, 2020년 준공된 메이플파크 건물의 신축 이점을 감안하면, 감정가 수준 또는 약간 상회하는 금액에서의 입찰을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 최근 거래 사례에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

* 보수적 접근 시: 감정가(86,000,000원) 수준

* 적극적 접근 시: 90,000,000원 ~ 100,000,000원 범위 (시세 조사 결과에 따라 변동)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.