나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33625 [2] 강원특별자치도 평창군 대관령면 유천리 117 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33625 [2] 강원특별자치도 평창군 대관령면 유천리 117 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경33625
• 주소: 강원특별자치도 평창군 대관령면 유천리 117
• 감정가: 508,930,000원
• 최저가: 356,251,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

영월지원 경매2계 2024타경33625 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 유천리 117 | 감정가: 508,930,000원 | 최저가: 356,251,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 영월지원 2024타경33625 (2)

소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 유천리 117

용도: 근린생활시설

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 508,930,000 원

1.2. 면적 정보

토지면적: 1,355.00㎡ (약 409.91평)

건물면적: 384.27㎡ (약 116.24평)

제시외 건물면적: 56.60㎡ (약 17.12평) (감정평가서상 'ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ' 포함)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 관계자 및 특이 사항

소유자/채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOO

특이사항: 본 건은 목록 1(봉평면) 외 목록 2~12(대관령면) 토지/건물을 일괄 매각하며, 주된 시설은 대관령면 유천리에 위치합니다. 근린생활시설(실습실, 강의실, 작업실 등)로 이용 중이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

주의사항:

- 일괄매각입니다. 제시외 건물 56.60㎡가 매각에 포함됩니다.

- 목록 2 토지는 공부상 '전'이나 현황은 '대'이며, 농지취득자격증명은 불필요합니다 (대관령면장 회신).

- 목록 2 토지는 지적경계가 불분명한 부분이 있으므로 현장 확인이 필수입니다.

- 목록 9(제1동)와 목록 10(제2동) 건물은 하나의 동으로 일체형 사용 중입니다.

- 목록 9, 10 건물의 공부상 도로명 주소와 실제 도로명 주소가 혼선이 있으므로 (4602-48 vs 4602-50) 공적 장부 확인 및 현장 확인이 필요합니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

- 위치: 강원특별자치도 평창군 대관령면 유천리 '웃너래마을' 동측 인근에 위치하며, 지방도 주변의 농촌 지대입니다.

- 주변 환경: 주위는 농경지, 농가주택 등이 소재하는 환경이며, 전원주택 단지나 리조트 부지로 활용 가능한 임야가 주변에 있습니다.

- 토지 이용 계획: 주된 토지(기호 2, 5, 6)는 계획관리지역으로, 개발 및 건축에 비교적 용이합니다. 일부 토지는 광로2류(영동고속도로)에 접하며 접도구역에 포함됩니다.

- 교통 상황: 본 건 및 인근까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 여건은 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 다소 불편합니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

- 상권 특성: 대관령면 지역은 2018 평창 동계올림픽의 영향으로 관광 및 레저 시설이 발달한 곳입니다. 주변에는 대관령 눈꽃마을, 국립축산과학원 한우연구소, 대관령휴게소(양떼목장, 삼양목장 등 접근 용이) 등 관광 인프라가 조성되어 있습니다.

- 잠재적 수요: 실습실, 강의실 등의 용도로 사용 중인 건물 특성상, 인근의 리조트나 연수원 부지 수요를 고려한 교육/연수 시설 또는 체험 시설(펜션, 숙박 시설) 등으로의 용도 전환을 고려해 볼 수 있습니다.

- 혐오 시설: 검색 결과, 인근에 특별한 혐오 시설 정보는 확인되지 않습니다. 다만, 영동고속도로(광로2류)가 일부 토지(기호 2, 5, 6)에 접하고 있으므로 소음 발생 가능성은 검토해야 합니다.

3. 권리 분석 및 리스크

3.1. 권리 관계 분석

- 경매 구분: 부동산임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하여 진행되는 물건입니다.

- 소유자/채무자: 소유자와 채무자가 정OO으로 동일하여 권리 관계가 단순할 가능성이 높습니다.

- 매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함되어 있어 낙찰 후 별도의 법정지상권 등의 권리 문제는 발생하지 않을 것으로 판단됩니다.

3.2. 잠재적 리스크 검토

- 지적 경계 불분명: 목록 2 토지의 지적 경계 불분명은 추후 측량을 통해 해결해야 할 문제입니다.

- 도로명 주소 혼선: 건물 목록 9, 10의 주소 혼선(4602-48 vs 4602-50)은 공적 장부 정리 및 현황 주소 확인이 필요하며, 사용 승인(2018년)된 건물로서 실사용에는 큰 문제는 없을 것으로 보이나 행정 절차상 리스크가 될 수 있습니다.

- 영농 여건 불리 농지: 목록 2, 5, 6 토지가 영농여건불리농지이나, 목록 2는 현황이 '대'이고 농지취득자격증명이 불필요하다는 사실조회회신이 있어 농지 관련 리스크는 해소된 것으로 보입니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 건은 강원도 평창군 대관령면의 계획관리지역 내 근린생활시설(실습실, 강의실 등)로, 비교적 최근(2018년) 사용 승인된 건물과 400평 이상의 넓은 토지를 포함하여 일괄 매각되는 물건입니다. 건물 용도는 교육/연수 시설로 판단되며, 주변 관광 인프라와 접근성을 고려할 때 리조트, 펜션 등 숙박 시설이나 체험 학습 시설 등으로 용도 전환을 모색할 경우 잠재 가치가 높다고 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

- 높은 활용도: 계획관리지역 토지 위에 2018년 준공된 깨끗한 건물이 일괄 매각되어, 비교적 적은 추가 투자로 숙박 시설, 연수 시설, 또는 레저 관련 근린생활시설로 활용하기 용이합니다.

- 관광 입지: 대관령 IC와 주요 관광지(양떼목장, 알펜시아, 용평리조트 등)로의 접근성이 양호하여 관광 및 레저 관련 사업에 적합한 입지입니다.

- 농지취득자격증명 리스크 해소: 공부상 '전'인 토지(목록 2)에 대해 '농지취득자격증명 불필요' 확인을 받아 입찰자가 농취증 문제로 불이익을 당할 가능성이 제거되었습니다.

- 낮은 권리 리스크: 소유자/채무자 동일, 일괄매각, 제시외 건물 포함 등으로 권리 분석상의 복잡성은 낮습니다.

법원 정보

영월지원 경매2계