나이스옥션 법원경매 안산 2024타경4288 [4] 경기도 시흥시 장현동 장현지구124 에프엠타워 3층306호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경4288 [4] 경기도 시흥시 장현동 장현지구124 에프엠타워 3층306호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매5계 2024타경4288 | 소재지: 경기도 시흥시 장현능곡로 11, 3층306호 (장현동,에프엠타워) | 감정가: 356,000,000원 | 최저가: 249,200,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경4288 (4)

소재지: 경기도 시흥시 장현동 장현지구124 에프엠타워 3층306호

용도: 근린생활시설 (현재 학원으로 이용 중)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매 (중복사건)

감정가: 356,000,000원

1.2. 면적 정보

토지면적: 26.57㎡ (약 8.04평)

건물면적(전용): 79.92㎡ (약 24.17평)

토지 지분율: 2657.2700000000004

건물 지분율: 7992

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 관계자 정보

소유자: 주OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 (최고의 입지:)

위치 및 주위환경: 본건은 시흥시 장곡동 소재 "시흥가온초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 초중학교 등이 혼재하는 택지개발지구 내 상업시설임. 특히, 초등학교 인근에 위치하여 학원 등의 업종에 유리한 입지 조건을 갖추고 있음.

교통상황: 제반 차량의 진출입이 용이하며, 주변에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 양호함.

도로 상태: 남측으로 폭 약 25-30M 간선도로, 북측으로 폭 약 15-20M 국지도로, 동측으로 노폭 8-10M 보행자도로에 각각 접하여 접근성이 우수함.

토지이용계획: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 공공주택지구 등으로 지정되어 개발이 완료된 지역이며, 대로3류, 중로2류, 소로2류에 접함. 특히, 상대보호구역으로 지정되어 교육 관련 시설 입지에 안정적임.

2.2. 권리 분석

등기부 현황: 부동산강제경매 사건으로 중복 사건이 확인됨. 말소기준권리 이후 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됨. (정확한 권리분석을 위해서는 등기부 등본 확인 필수)

점유 관계: 이용상태는 학원으로 이용 중이나, 임대관계는 미상임. 매각 후 명도 시 임차인의 대항력 여부 및 배당요구 현황을 확인하여 명도 계획을 수립해야 함.

특이사항: 부동산강제경매 사건으로, 채권자의 채권 회수를 목적으로 진행되는 경매임.

2.3. 상권 분석

주거 배후: 시흥 장현지구 내 대규모 아파트단지를 배후로 두고 있어, 기본적인 주거 인구 및 유동 인구가 확보된 상권임.

업종 구성: 본건이 위치한 건물 3층은 현재 학원 및 사무실로 이용 중이며, 특히 본건(306호)과 주변 호실(303호, 305호)이 학원으로 이용되고 있어 학원가 상권이 형성되어 있음.

잠재력: "시흥가온초등학교" 인근에 위치한 준주거지역 내 상업시설로, 교육 관련 업종(학원, 교습소 등)의 수요가 높을 것으로 예상됨.

2.4. 생활 정보

주변 시설: 초등학교(시흥가온초), 중학교 등 교육 시설이 인접해 있어 교육 환경이 우수함. 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재된 신도심 지역으로, 각종 생활 편의시설 이용이 편리함.

혐오 시설: 주변 검색 결과, 본건 인근에 직접적인 대형 혐오시설은 확인되지 않음. 다만, 시흥시 전반의 광역적인 시설 분포는 개별 확인이 필요함.

건물의 구조 및 설비: 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 3층에 위치하며, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소방설비 등이 갖추어져 있어 이용에 불편이 없음.

2.5. 잠재적 리스크

임대차 관계: 임대관계 미상으로 보고되어 명도 시 임차인의 유무 및 권리 관계에 대한 정확한 확인이 필요함. 대항력 있는 임차인이 있을 경우 인수금액이 발생할 수 있음.

경매 진행: 부동산강제경매 및 중복사건으로 진행되어 권리 관계 변동 가능성이 상존하므로, 입찰 전 최종적인 등기부 현황 및 매각물건명세서 확인이 필수적임.

용도 제한: 상대보호구역(2021-02-02)으로 지정되어 있어, 특정 유해시설이나 교육 환경에 저해되는 업종은 입주가 제한될 수 있음.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본 물건은 시흥 장현지구 내 초등학교 인근의 준주거지역에 위치한 근린생활시설로, 교육 관련 업종의 안정적인 수요를 바탕으로 한 상업적 가치가 높다고 판단됨.

건물의 면적(79.92㎡, 약 24.17평)이 중소형 학원이나 사무실 용도로 적합하며, 현재도 학원으로 이용 중인 점은 해당 용도로의 즉시 활용이 용이함을 시사함.

다만, 임대차 관계의 불확실성에 대한 명도 리스크를 최소화하고, 입찰 전 권리 분석의 최종 확인이 필요함.

3.2. 투자 포인트

안정적 상권: 대규모 아파트단지를 배후로 한 택지개발지구 내 상권이며, 학원가로 형성되어 있어 안정적인 임대수익 창출이 기대됨.

우수한 접근성: 주요 간선도로 및 보행자도로에 접하고 있어 차량 및 도보 접근성이 모두 우수함.

교육 환경 특화: 초등학교 인근의 상대보호구역으로, 학원 등 교육 시설의 입지에 안정적이고 유리한 조건을 제공함.

법원 정보

안산지원 경매5계