나이스옥션 법원경매 제주 2024타경37157 [1] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 1382-1 전 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경37157 [1] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 1382-1 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매7계 2024타경37157 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 1382-1 | 감정가: 1,420,082,000원 | 최저가: 994,057,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 특징

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경37157 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 1382-1

용도: 전 (농지)

매각대상: 토지매각

감정가: 1,420,082,000원

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 6,327.00㎡ (약 1,914.07평)

토지 지분율: 632700

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

*참고: 본 건은 토지(농지) 매각 건으로, 아파트의 전용면적/분양면적 표기는 해당 사항이 없습니다.

1.3. 특이 및 주의 사항

특이사항: 농지취득자격증명(농취증) 필요, 유동화물건 (채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO)

주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요 (목록 3, 4 관련. 미제출 시 보증금 미반환)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 건 토지는 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리에 위치한 '전' 상태의 토지입니다. 주변은 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 파악되며, 표선면의 주요 생활권 및 관광지와 인접해 있습니다.

표선면은 제주민속촌, 표선 해비치 해변, 제주허브동산 등 주요 관광 명소가 다수 위치해 있어 관광 수요가 높은 지역입니다.

토지의 정확한 위치와 도로 접근성은 감정평가서상 상세 요항표가 비어 있으므로, 현장 확인 및 지적도 분석이 필수입니다.

2.2. 상권 및 생활정보

본 건이 농지인 관계로 직접적인 상권 분석은 어렵습니다. 그러나 표선면 일대는 제주민속촌, 표선해수욕장 등 주요 관광 시설과 숙박시설이 인근에 위치하고 있어, 관광 연계성이 높은 지역으로 볼 수 있습니다.

생활 편의시설은 표선면 소재지 중심부로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

주변에 표선 충혼묘지 등이 검색되나, 직접적인 혐오시설이나 민원 발생 소지는 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

3. 권리 및 법적 분석

3.1. 권리분석

경매구분은 '부동산임의경매'로, 일반적으로 근저당권 등 담보권 실행에 의한 경매입니다.

소유자와 채무자가 각각 김OO, 한OO으로 다른 점이 확인되나, 이는 일반적인 경매 절차상 문제가 되지 않습니다.

매각 대상은 '토지매각'으로 건물에 대한 권리 문제는 발생하지 않을 것으로 보입니다.

현재 제시된 정보만으로는 복잡한 임차인 관계는 보이지 않으나, 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 미등기 건물, 유치권 등 권리 신고 여부를 철저히 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

최대 리스크는 '농지취득자격증명(농취증)' 제출 의무입니다. 특히, "목록 3, 4"와 관련하여 농취증 미제출 시 매수보증금(입찰 보증금)이 미반환된다는 강력한 주의사항이 명시되어 있습니다.

- 농취증 발급 가능 여부를 입찰 전 관할 기관(농지 소재지 관할 시·군·구청 또는 읍·면·동사무소)에 문의하여 반드시 확인해야 합니다. (특히 외지인의 경우, 주말 영농 계획서 등이 필요할 수 있음)

- 본 건은 '전' (농지)이므로, 현 상태를 유지하거나, 농지법에 따른 개발/이용만 가능합니다. 향후 다른 용도로 개발할 계획이라면, 농지 전용 가능성 및 비용에 대한 사전 검토가 필요합니다.

- 토지가 6,327.00㎡ (약 1,914평)으로 대규모이므로, 활용 계획(분할, 개발 등)에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

- '유동화물건'의 특성상 채권 관계가 복잡할 수 있으나, 매각 절차에는 큰 영향이 없을 가능성이 높습니다.

4. 투자의견 및 결론

4.1. 종합 의견

제주 서귀포시 표선면에 위치한 대규모 농지로서, 입지적으로는 관광 중심 지역과 근접하여 잠재 가치가 높다고 판단됩니다. 그러나 14억 원대의 높은 감정가와 함께 '농지취득자격증명' 제출이라는 가장 큰 법적 리스크를 안고 있습니다. 이 법적 요건을 충족하지 못하면 보증금을 잃을 수 있으므로, 해당 자격 충족 여부 및 농지 전용 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 제주도 서귀포시, 특히 관광 명소가 밀집한 표선면 지역의 대규모 토지라는 점은 개발 또는 장기 보유 시 가치 상승 가능성이 높습니다.

대형 면적: 6,327.00㎡ (약 1,914평)의 넓은 면적으로, 숙박 시설, 농촌 관광 휴양 시설, 혹은 대규모 귀농/귀촌 부지 등 다양한 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

토지 투자: 건물 없이 순수 토지 매각이므로, 건축물에 대한 복잡한 권리 관계나 철거 비용 부담이 없습니다.

4.3. 결론 및 제안

본 건은 법적 리스크(농취증)가 명확한 만큼, 입찰 전 농취증 발급에 필요한 자격 및 서류를 100% 확보한 후 참여해야 합니다. 대규모 제주 토지에 관심 있는 실수요자나 장기적인 개발/전용 계획을 가진 투자자에게 적합한 물건으로 보입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매7계