나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11111 [2] 경상남도 김해시 생림면 생철리 215-5 공장 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11111 [2] 경상남도 김해시 생림면 생철리 215-5 공장 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매1계 2025타경11111 | 소재지: 경상남도 김해시 생림면 생철리 215-5 | 감정가: 1,591,093,270원 | 최저가: 1,113,765,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서

1.1. 개요

사건번호는 창원지방법원 2025타경11111 (2)이며, 매각대상은 경상남도 김해시 생림면 생철리 215-5 소재의 공장입니다. 본 건은 토지와 건물을 일괄매각하는 부동산임의경매 사건입니다.

감정가는 1,591,093,270원이며, 토지면적은 2924.00㎡ (약 884.51평), 건물면적은 2014.95㎡ (약 609.53평)입니다.

주의사항으로 일괄매각하며 제시외 수전설비(2-1)가 포함됩니다. 또한, 건물은 등기부상 면적과 일반건축물대장상 면적에 일부 차이가 있으나, 감정평가는 일반건축물대장상의 말소 및 연결증축된 면적(1층 1,000.32㎡, 2층 751.8㎡ 및 연결증축 12.72㎡)을 기준으로 평가되었습니다.

1.2. 입지조건 및 교통상황

본 건(기호 4)은 김해시 생림면 생철리 소재 '생림중학교' 남동측 근거리에 위치합니다.

주변 환경은 북측 및 남측 인근이 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있으며, 서측 및 동측은 임야지대로 주위환경은 보통입니다.

교통상황은 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다.

1.3. 형태 및 이용상태

본 건 토지는 서하향 경사지에 자체 지반을 대체로 평탄하게 조성한 사다리형에 유사한 토지로 공업용 건부지(공장 부지)로 이용 중입니다. 북측으로 세로(좁은 길)와 접하고 있습니다.

건물은 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물(기호 2, 2-1) 및 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물(기호 2-2, 2-3) 등으로 구성되어 있습니다.

주요 건물 용도는 공장, 창고, 승강기실 등이며, 기숙사, 샤워실 및 사무실 용도로 이용되는 건물(기호 2-2, 2-3)도 포함되어 있습니다. 또한, 화물용 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건 경매는 채권자가 신청한 부동산임의경매입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 제시외 물건인 수전설비(기호 ㉤)가 포함되어 매각됩니다.

특이사항으로 건물 등기부와 일반건축물대장상 면적에 일부 차이가 있으나, 감정평가 시 건축물대장을 기준으로 반영하였으므로 입찰 전 공부(공적 장부) 확인이 필요합니다.

임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 낙찰 후 임대차 관계에 대한 명도(건물 인도) 계획을 세워야 합니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

본 건이 위치한 생철리 일대는 주변이 중소규모의 공장들과 임야로 형성되어 있어 공장 및 산업시설이 집적된 지역입니다.

생활편의시설을 위한 상권은 형성되어 있지 않으며, 생활 정보로는 '생림중학교'가 인근에 있고 버스정류장이 소재하는 등 기본적인 교통 여건은 갖추고 있습니다.

혐오시설은 검색된 정보로는 특별히 확인되지 않으나, 공장 밀집 지역 특성상 소음이나 환경 관련 사항은 현장 확인이 필요합니다. 주변에 다양한 제조업체들이 위치해 있어 산업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

법적 제한사항으로 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(800m 제한지역), 배출시설설치제한지역 등 다수의 규제 지역에 포함되어 있습니다. 매수인은 이 규제들이 희망하는 사업 용도에 적합한지 사전에 반드시 확인해야 합니다.

본 건 토지는 서하향 경사지에 조성되어 있으므로, 향후 부지 활용이나 추가 건축 시 토목 공사에 대한 검토가 필요할 수 있습니다.

건물은 공부상 면적 변동 이력이 있으므로, 낙찰 이후 발생 가능한 행정적인 문제(예: 용도 변경 또는 건축물대장 정리 등)를 최소화하기 위해 현황 및 건축물대장을 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

본 건은 토지 약 884.51평, 건물 약 609.53평에 이르는 대형 공장 시설로, 김해시 내 산업 클러스터 지역에 위치하여 공장용 토지 및 건물 확보에 유리합니다.

**최고의 입지:** 김해시 생림면 내 중소규모 공장 밀집 지역에 위치하여 산업 활동에 적합한 입지이며, 차량 출입 및 교통이 보통 수준으로 양호합니다.

**안정적인 투자:** 공장 부지로서 계획관리지역에 해당하여 향후 용도 변경이나 추가 개발 여지를 고려할 수 있는 지역입니다. (다만, 다른 제한 구역 확인 필수)

**수익형 부동산:** 공장, 창고 외에 기숙사, 사무실 등 지원 시설이 잘 갖추어져 있어 한 기업의 본사 및 생산 거점으로 활용하거나, 임대수익을 창출하는 수익형 부동산으로도 고려할 만합니다.

(참고: 아파트가 아니므로 전용면적/분양면적은 해당 없음)

법원 정보

창원지방법원 경매1계