나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경110437 [1] 부산광역시 해운대구 우동 1104-1 삼호가든맨션 5동 1층104호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경110437 [1] 부산광역시 해운대구 우동 1104-1 삼호가든맨션 5동 1층104호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매7계 2024타경110437 | 소재지: 부산광역시 해운대구 해운대로349번길 24, 5동 1층104호 (우동,삼호가든맨션) | 감정가: 916,000,000원 | 최저가: 641,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 부산 해운대구 우동 삼호가든맨션 재건축 이슈 분석

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호는 부산동부지원 2024타경110437 (1)이며, 소재지는 부산광역시 해운대구 우동 1104-1 삼호가든맨션 5동 1층 104호 아파트입니다.

본건은 부동산임의경매 물건으로, 감정가는 916,000,000원입니다.

1.2. 물건 기본 현황

본건은 14층 건물 중 1층에 위치하며, 전용면적은 건물 84.69㎡, 토지 63.91㎡로 토지 및 건물 일괄매각입니다.

구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 건물이며, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지, 타일 마감 등입니다.

기본적인 급수, 배수, 위생, 소화, 승강기, 도시가스 및 난방설비가 갖추어져 있으며, 용도지역은 제3종일반주거지역입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지조건

본건은 지하철 벡스코역 북측 인근에 위치하고 있어 뛰어난 입지조건을 자랑합니다.

교통상황은 인근에 시내버스정류장 및 지하철 벡스코역(2호선), 동해선 벡스코역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 양호합니다.

주요 도로인 남서측 왕복 2차선 도로를 통해 차량 진출입이 용이합니다.

2.2. 상권 및 생활정보

주변은 대규모 아파트단지, 벡스코, 시립미술관, 올림픽공원 등 문화시설이 잘 갖추어져 있습니다.

도로변으로는 백화점과 각종 상가가 형성되어 있어 편리한 상업시설 접근성을 가집니다.

생활 편의시설 및 공원 등이 인접하여 주거 환경의 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.

3. 특이사항 및 권리 분석

3.1. 재건축 진행 현황 및 투자 포인트 (잠재적 리스크 포함)

본건은 현재 우동1구역 재건축정비사업이 활발히 추진 중인 물건으로, 단순한 아파트 매입이 아닌 '조합원 지위 승계 취득'을 목적으로 합니다.

주요 진행 단계는 2020. 8. 20. 조합설립인가, 2024. 5. 9. 및 2024. 5. 15. 사업시행계획인가 및 고시를 거쳤으며, 2024. 07. 11.부터 2024. 08. 11.까지 분양신청기간이 완료된 상태입니다.

현재 소유자(구경녕, 박지원)는 조합원이며, 분양신청 마감에 따라 145타입을 배정받았고, 이는 소유물권 취득 시 도시 및 주거환경정비법에 따라 자동 승계가 가능합니다.

투자 포인트는 해운대 핵심 입지의 재건축 아파트 조합원 지위를 확보할 수 있다는 점입니다.

다만, 잠재적 리스크로 현재 관리처분계획인가 및 고시일이 미정 단계로, 향후 변동이 있을 수 있습니다.

또한, 배정 타입(145타입)에 따른 분양금액과 조합원 분담금 역시 관리처분 전 단계로 아직 확정되지 않았으므로, 투자 시 우동1구역 재건축정비사업조합을 통해 제반 권리 및 의무사항을 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 소유자는 구OO, 채무자는 박OO이며 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

경매 진행 상의 기본적인 권리관계는 매각대상에 토지 및 건물 일괄매각을 포함하고 있어, 매각으로 인해 복잡한 권리관계가 대부분 소멸될 것으로 보이나, 재건축에 따른 제반 권리(조합원 지위 승계 등)와 의무(분담금 등)가 핵심 권리사항으로 남아있으므로, 이에 대한 명확한 이해가 필수적입니다.

임대차 관계는 미상입니다.

4. 종합 의견

4.1. 투자 포인트

본건은 부산 최고의 주거 선호지역인 해운대구 우동의 핵심 입지에 위치합니다.

이미 사업시행인가를 득하고 분양신청까지 완료된 우동1구역 재건축사업의 조합원 지위를 승계하여 취득할 수 있는 기회입니다.

현재 145타입을 배정받았으므로, 향후 완공 시의 가치는 현재 감정가를 크게 상회할 것으로 예상됩니다.

조합원 지위의 자동 승계는 투자 매력을 높이는 가장 큰 요인입니다.

4.2. 종합 의견

삼호가든맨션 5동 104호 경매 물건은 부산 해운대 재건축 투자를 위한 확실한 기회입니다.

다만, 관리처분계획의 지연 가능성, 최종 분양금액 및 조합원 분담금의 미확정 등 잔존하는 리스크를 정확히 인지하고, 충분한 자금 계획 및 조합에 대한 지속적인 확인 작업을 병행해야 성공적인 투자가 될 수 있습니다.

현재는 권리 분석보다는 '재건축 사업의 진행 상황'과 '향후 현금 흐름'에 초점을 맞춘 투자가 필요합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계