나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경110437 [1] 부산광역시 해운대구 우동 1104-1 삼호가든맨션 5동 OOOOOO 아파트 경매

부산광역시 해운대구 해운대로349번길 24, 5동 OOOOOO OOOOOOOOOOO (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경110437(부산동부지원 경매7계). 감정가 916,000,000원, 최저가 641,200,000원. 매각기일은 2026-01-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 110437 [1]
소재지	부산광역시 해운대구 우동 1104-1 삼호가든맨션 5동 OOOOOO
도로명주소	부산광역시 해운대구 해운대로349번길 24, 5동 OOOOOO OOOOOOOOOOO
용도	아파트
건물명	삼호가든맨션
매각기일	2026.01.06
관할법원	부산동부지원 경매7계 (051) 780-1426)
이용제한	(저촉)상대보호구역, (저촉)보전산지, (저촉)임업용산지, (저촉)개발제한구역, (저촉)가축사육제한구역, (접함)공원자연환경지구, (저촉)제1종일반주거지역, (저촉)제3종일반주거지역, (접함)정비구역, (저촉)정비구역, (저촉)중로3류(폭 12m~15m), (저촉)소공원, (저촉)자연녹지지역, (접함)초등학교, (저촉)절대보호구역, 정비구역, (저촉)경관녹지, (저촉)중로1류(폭 20m~25m), (접함)일반철도

부산광역시 해운대구 우동 1104-1 삼호가든맨션 5동 OOOOOO 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	63.91㎡ (19.33평)
건물면적	84.69㎡ (25.62평)

금액

감정가	916,000,000원
최저가	641,200,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	64,120,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.25	916,000,000원	유찰
2차	2026.01.06	641,200,000원	매각
2차	2026.01.13	-	최고가매각허가결정
2차	2026.02.13	-	납부<br />(2026.02.12)
2차	2026.03.12	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 산하늘 · 평가일 2024.10.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 지하철 벡스코역 북측 인근에 위치하는 삼호가든
맨션 5동 1층 104호이며 주변은 각급 아파트단지, 벡스코, 시립미술관, 올림픽공원, 백화점,
도로변으로는 각종 상가 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 벡스코역, 동해선
벡스코역이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 양호합니다.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 중 1층이며,
- 외벽: 몰탈위 페인팅.
- 내벽: 벽지, 타일 마감 등.
- 창호: 새시창호.
이용상태: 아파트 입니다.
설비내역: 급수 및 배수설비, 위생설비, 소화설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이
되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 토지이며 공동주택의 부지입니다.
인접 도로상태등: 남서측 왕복2차선의 도로를 통해 주로 출입합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 용도지역은 대부분 제3종일반주거지역입니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가.임대관계: 미상입니다.
나.기타: 본건은 우동1구역 재건축사업이 진행중이니 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	27건	83%	416,664,100원
최근 6개월	57건	79%	406,009,549원
최근 12개월	179건	77%	464,512,488원

물건 비고

본건 현재 재건축사업 추진중임. 해운대구 사실조회회신(2025. 9. 15.자) 및 우동1구역재건축정비사업조합 사실조회회신(2025. 9. 25.자)에 의하면 소유자 구경녕, 박지원은 2025년 9월 12일 현재 조합원이며, 조합원 분양신청 마감에 따른 145타입을 배정받았으나, 동호수는 지정되지 않았음. 배정타입에 따른 분양금액은 아직 관리처분 전 단계로 종후감정평가가 필요하여 금액은 아직까지 반영되지 않았음. 구경녕, 박지원은 5동 104호 소유자로서 조합원이며, 재건축의 경우 소유한만큼 분양대상이 되고 공급받을 수 있음. 조합원 지위 승계 취득 도시 및 주거환경정비법에 따라 소유물권 취득시 자동 승계가 되오니 관련 법령을 참조하시기 바람. 현재 우동1구역 재건축정비사업의 진행단계는 2020. 8. 20. 조합설립인가, 2024. 5. 9. 및 2024. 5. 15. 사업시행계획인가 및 고시, 2024.07.11.~2024.08.11. 분양신청기간. 관리처분계획인가 및 고시일, 이전고시일은 각 미정. 향후 변동이 있을 수 있으니 재건축정비사업조합에 확인요함. 본건 소유에 따른 제반 권리 및 의무사항(조합원 분담금 등)은 우동1구역재건축정비사업조합에 확인요함.