나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [46] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 13층1304호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대우 · 평가일 2024.02.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 부산도시철도 1호선 `양정역` 서측인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설등을 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 `양정역`이 소재하여 대중교통사정 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 101호 외 52개호서,

외벽: 스톤코트 및 현무암 마감,
내벽: 벽지 및 타일 마감등,
창호: 하이샷시 이중창 구조입니다.

이용상태

기호(1): 근린생활시설(무인점포)
기호(2)-(32),(37): 주거용 오피스텔
기호(3)-(36), (38)-(52): 다세대 주택

설비내역

급,배수설비, 위생설비, cctv, 승강기, 공동현관기, 주차설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 등 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

서츠긍로 폭 약 8미터내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)<건축법>, 상대보호구역

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (46)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 13층1304호

건물명: 메이플파크

용도: 다세대주택 (건축물대장 상 업무시설로도 기재되어 있으나, 본 경매 물건은 주거용으로 취급됩니다.)

구조: 철근콘크리트조

사용승인일: 2020년 09월 24일

1.2. 감정가 및 면적

감정가: 104,000,000원

토지면적: 4.00㎡ (약 1.21평)

토지지분: 4.0045㎡ (약 1.21평)

건물면적: 21.29㎡ (약 6.44평)

건물지분: 21.29㎡ (약 6.44평)

전용면적: 21.29㎡ (약 6.44평)

1.3. 매각정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 부산도시철도 1호선 '양정역' 서측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트 단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 '양정역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2020년 10월 16일 접수된 남부산농업협동조합의 근저당권입니다.

3.2. 인수되는 권리

본 매각으로 인해 대부분의 권리는 말소될 예정이며, 인수되는 권리는 없습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음.

등기부채권 총액: 4,280,000,000원.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사(하 )

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2020년 12월 18일

* 확정일자: 2020년 12월 18일

* 배당신고일자: 2026년 02월 13일

* 대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원.

따라서 낙찰자가 인수할 임차인의 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 개발계획 및 건축물 용도

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한 지역, 상대보호구역.

건물 내에는 근린생활시설, 주거용 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재되어 이용 중입니다.

4.2. 상권 특징

양정역 인근 역세권으로 교통 및 접근성이 우수합니다.

주변에 주거 시설 및 상업 시설이 혼합되어 있어 생활 편의성이 양호한 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근의 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

대중교통을 이용한 부산 시내 접근성이 좋습니다.

5.2. 교육시설

상대보호구역으로 지정되어 있어, 인근 교육시설과의 관계 및 관련 규제에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제한

건축법상 가로구역별 최고높이 제한 지역에 해당하여 향후 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

상대보호구역으로 교육 환경 보호 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

6.2. 권리관계 특이사항

공동담보 및 중복사건으로 경매 절차에 복잡성이 있을 수 있으나, 등기부상 권리는 대부분 말소 예정으로 인수되는 권리 부담은 없습니다.

6.3. 혐오시설 여부

제공된 정보 및 일반적인 주변 환경 조사 결과, 해당 물건 인근에서 특별히 우려할 만한 혐오시설은 확인되지 않습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산진구 양정동의 역세권에 위치한 소형 주거 공간으로, 1인 가구 또는 투자용으로 적합합니다.

권리 분석 상 인수되는 권리가 없어 명확한 권리 관계를 가지고 있습니다.

다만, 감정가와 최근 시세 간의 차이가 존재하므로, 시세 변동 및 경매 시장 상황을 면밀히 분석하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

8. 투자 포인트

역세권 입지로 인한 안정적인 수요 기대.

소형 평형으로 실거주 및 투자 목적 모두에 유리.

권리 관계가 명확하여 낙찰 후 인수 부담이 적음.

일반상업지역 내 위치하여 향후 지역 가치 상승 가능성 보유.

9. 예상 입찰가

감정가: 104,000,000원

최근 매매 사례 분석:

제공된 유사 면적(23.01㎡)의 '삼계하이츠1차' 거래가(2026년 7월)는 8,000만원에서 8,850만원 수준입니다.

이를 본건 면적(21.29㎡)에 적용하여 환산한 시세는 약 7,380만원에서 8,180만원 범위로 추정됩니다.

본건의 감정가는 10,400만원이나, 최근 시세는 이보다 낮은 수준으로 형성되어 있습니다.

인수 보증금은 0원이므로, 순수 물건 가치에 기반한 입찰가 산정이 가능합니다.

본건은 소형 주거용 부동산으로, 시세 대비 낙찰가율이 중요합니다.

최근 시세 범위(약 7,380만원 ~ 8,180만원)를 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 합리적입니다.

감정가의 70% ~ 80% 수준을 참고하여, 약 7,300만원 ~ 8,300만원 범위에서 경쟁 상황 및 현장 조사 결과를 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.