나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [46] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 13층1304호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [46] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 13층1304호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경51815
• 주소: 부산광역시 부산진구 동평로406번길 17, 13층1304호 (양정동,메이플파크)
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매1계 2024타경51815 | 소재지: 부산광역시 부산진구 동평로406번길 17, 13층1304호 (양정동,메이플파크) | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 72,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 개요

사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (46)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 건물 정보

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 13층1304호

건물 구조: 철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 1304호

외벽: 스톤코트 및 현무암 마감

내벽: 벽지 및 타일 마감 등

창호: 하이샷시 이중창 구조

1.1. 3.면적 및 감정가

용도: 다세대주택

토지면적: 4.00㎡ (약 1.21평)

토지지분: 4.0045㎡ (약 1.21평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.29㎡ (약 6.44평) - 전용면적 기준

건물지분: 21.29㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

감정가: 104,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지 조건

1.2. 1.주변 환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 인근에 부산도시철도 1호선 양정역이 위치하여 교통이 편리합니다. 주변에는 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보로 이용 가능하여 생활이 편리합니다.

1.2. 2.교통 여건

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 부산도시철도 1호선 양정역이 소재하여 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

1.3. 1.건물 구조 및 상태

메이플파크는 총 1개동, 최고 14층 규모이며, 본건은 13층에 위치합니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 기본적인 급배수, 위생, CCTV, 승강기, 공동현관, 주차, 가스보일러 난방 설비를 갖추고 있습니다. 건물 내에는 근린생활시설(무인점포), 주거용 오피스텔, 다세대주택 등이 복합적으로 이용되고 있습니다.

1.3. 2.토지 형상 및 이용 현황

본 토지는 인접 토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 등 건부지로 이용되고 있습니다. 본건이 접한 도로는 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 남OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 상세한 권리 분석은 전문가를 통해 반드시 확인하시기 바랍니다. (현황조사서 상 임차인 정보가 일부 있으나, 대항력 유무 및 배당 여부는 추가 확인 필요).

1.5. 상권 분석

부산진구 양정동은 부산 시내의 중심부에 위치하여 교통 및 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다. 양정역을 중심으로 아파트, 오피스텔, 상가 등 다양한 용도의 건물이 밀집해 있으며, 유동 인구가 많아 상권 활성화 가능성이 있습니다. 본건은 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하여 지역 주민을 대상으로 한 상권 형성에 유리할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

양정역 인근에 위치하여 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 주거 지역과 상업 지역이 혼합되어 있어 마트, 병원, 금융기관, 다수의 식당 및 카페 등 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 어린이집, 유치원 등 교육 시설도 인근에 위치하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 점유 상태 및 임차인의 권리 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다. 또한, 건물 내 주차 공간이 세대당 0.53대로 다소 협소하다는 점은 불편 요소가 될 수 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다. 현재까지 조사된 정보상으로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산진구 양정동의 역세권에 위치한 소형 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 14층 건물 중 13층에 위치하여 채광 및 조망 확보가 비교적 양호할 것으로 예상됩니다. 감정가는 1억 4백만 원으로, 소형 주택이나 소액 투자처를 찾는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상, 협소한 주차 공간, 복합 용도 건물 내에서의 잠재적 문제점 등은 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지: 부산도시철도 1호선 양정역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리합니다.

* 생활 편의성: 주변에 각종 편의시설(마트, 병원, 식당 등)이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 소액 투자 가능성: 감정가 1억 4백만 원으로, 비교적 소액으로 부산 지역 부동산 투자를 고려해볼 수 있습니다.

* 혼합 상권: 주거, 상업, 오피스텔이 혼합된 지역으로 다양한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* 향후 가치 상승 기대: 양정동 지역의 개발 가능성 및 교통망 확충에 따른 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계