나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [25] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 9층903호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대우 · 평가일 2024.02.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 부산도시철도 1호선 `양정역` 서측인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설등을 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 `양정역`이 소재하여 대중교통사정 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 101호 외 52개호서,

외벽: 스톤코트 및 현무암 마감,
내벽: 벽지 및 타일 마감등,
창호: 하이샷시 이중창 구조입니다.

이용상태

기호(1): 근린생활시설(무인점포)
기호(2)-(32),(37): 주거용 오피스텔
기호(3)-(36), (38)-(52): 다세대 주택

설비내역

급,배수설비, 위생설비, cctv, 승강기, 공동현관기, 주차설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 등 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

서츠긍로 폭 약 8미터내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)<건축법>, 상대보호구역

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (25)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정가: 126,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

특이사항: 공동담보, 중복사건

특수물건정보: 공동담보, 중복사건

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15, 메이플파크 9층 903호

용도: 오피스텔

토지면적: 5.08㎡ (약 1.54평)

토지지분: 5.0766㎡ (약 1.53평)

건물면적: 26.99㎡ (약 8.16평)

건물지분: 26.99㎡ (약 8.16평)

건축물 주용도: 업무시설 ()

건물 구조: 철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕, 지상 14층 건물 내 9층에 위치 ()

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동에 소재하며, 부산도시철도 1호선 '양정역' 서측 인근에 위치합니다. ()

주변은 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. ()

인접 도로 상태는 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다. ()

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하고 있습니다. ()

부산도시철도 1호선 '양정역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. ()

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)<건축법>, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. ()

2.4. 주변 시설 및 혐오시설

주변 환경으로는 지하철, 버스, 상권, 학원, 초등학교, 중학교, 고등학교, 은행, 편의점, 대형마트, 공원 등이 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다. ()

주변에 직접적인 혐오시설로 판단되는 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

집합건물 등기부 요약에 따르면, 본건에는 소유권 보존 및 이전 등기가 존재하며, 다수의 근저당권 및 임의경매개시결정, 가압류가 등기되어 있었습니다. ()

말소기준권리는 남부산농업협동조합의 근저당권(2020-10-16, 금2,400,000,000원)입니다. ()

매각으로 인해 소멸되는 권리: 동래농업협동조합 근저당권, 남부산농업협동조합 근저당권, 이지형 주택임차권, 남부산농업협동조합 임의경매, 부산신용보증재단 가압류 등이 말소될 예정입니다. ()

등기부채권 총액은 4,370,000,000원입니다. ()

3.2. 임차인 현황

주택임차인으로 주택도시보증공사(이지형)가 확인됩니다. ()

보증금: 120,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2020-11-23

확정일자: 2020-11-09

배당신고일자: 2025-01-22

대항력: 없음 ()

주택임차권은 말소 대상이며, 인수 보증금은 없는 것으로 분석됩니다. ()

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

본건이 위치한 양정동은 주거용 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하고 있어 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역입니다. ()

양정역을 중심으로 역세권 상권이 형성되어 있으며, 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다. ()

신축 오피스텔이 다수 공급되어 있어 비교적 현대적인 상권의 모습을 보입니다. ()

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내 또는 인근에 편의점, 상가 등 근린생활시설 이용이 편리합니다. ()

5.2. 교통

부산도시철도 1호선 양정역을 이용할 수 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 시내 이동이 용이합니다. ()

5.3. 건물 설비

급배수 및 위생 설비, CCTV, 승강기, 공동현관기, 주차 설비, 가스보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. ()

6. 잠재적 리스크

6.1. 공동담보 및 중복사건

본건은 공동담보 및 중복사건으로 진행되고 있어, 경매 절차 및 낙찰 후 잔금 납부 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. ()

6.2. 임대차 관련

해당 임차인(이지형)은 대항력이 없는 것으로 분석되나, 경매 절차 진행 상황에 따라 변동 가능성이 있으므로 주의가 필요합니다. ()

7. 종합 의견

본건은 부산 도시철도 1호선 양정역 인근에 위치한 신축 오피스텔로, 우수한 교통 환경과 주변 생활 인프라를 갖추고 있습니다. ()

철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 9층에 위치하며, 전용면적 26.99㎡(약 8.16평)으로 1인 또는 2인 가구에 적합한 크기입니다. ()

건축년도가 2020년으로 비교적 신축에 속하여 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. ()

등기부상 모든 권리가 말소될 예정이며, 임차인의 대항력도 없어 낙찰자는 깨끗한 권리 상태로 소유권을 취득할 수 있습니다. ()

다만, 공동담보 및 중복사건으로 진행되는 점은 유의해야 할 사항입니다. ()

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 부산도시철도 1호선 양정역 도보 이용 가능 거리 ()

* 신축 건물: 2020년 준공으로 비교적 최신 건물 ()

* 우수한 생활 환경: 주거, 상업, 교통 등 다양한 인프라 접근성 ()

* 권리 인수 부담 없음: 말소기준권리 하위 모든 권리가 매각으로 소멸 예정 ()

9. 예상 입찰가

감정가: 126,000,000원

건물 연식(2020년) 및 양정역 인근 오피스텔 시세를 고려할 때, 본건의 현재 시세는 감정가 수준 또는 그 이상으로 형성될 가능성이 있습니다. ()

다만, 최근 실거래가 자료()에서는 유사 면적의 오피스텔 매매가가 5천만 원대에서 9천만 원대로 다양하게 나타나므로, 시세 편차가 존재함을 인지해야 합니다.

현재 제시된 감정가 126,000,000원을 기준으로, 시장 경쟁 상황 및 본건의 정확한 상태 평가를 통해 80~90% 수준을 초기 입찰가로 고려해 볼 수 있습니다.

따라서, 예상 입찰가 범위는 약 100,000,000원 ~ 115,000,000원 수준에서 결정하는 것을 제안합니다. 실제 입찰 시에는 법원 현황 조사 및 부동산 시장 동향을 종합적으로 분석하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

인수해야 할 보증금은 없는 것으로 판단됩니다. ()

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.