나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [25] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 9층903호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [25] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 9층903호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2024타경51815 | 소재지: 부산광역시 부산진구 동평로406번길 17, 9층903호 (양정동,메이플파크) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 물건 기본 정보

물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (25)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 9층903호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 2,600만원

토지 면적: 5.08㎡ (약 1.54평)

건물 면적: 26.99㎡ (약 8.16평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지 조건

위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하며, 부산도시철도 1호선 '양정역' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 부산도시철도 1호선 '양정역'이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지 형상 및 이용 상태

인접 토지와 높이가 같고 평탄한 부정형의 토지로서, 다세대 주택 등이 건축된 건부지로 이용 중에 있습니다.

인접 도로 상태

폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)<건축법>, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이

없습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 현재까지 공개된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다. 다만, 최종적인 권리 분석은 현장 조사 및 등기부등본 열람을 통해 확정해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 양정동 일대는 주거시설과 상업시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 양정역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 꾸준하며, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 지역 내 소비 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 또한, 무인점포, 주거용 오피스텔, 다세대 주택 등의 다양한 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트조 (철근) 콘크리트 지붕으로, 지상 14층 건물 내에 위치하고 있습니다.

외벽은 스톤코트 및 현무암으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 이중창 구조입니다.

이용 상태

본 건은 오피스텔로 이용 중입니다. (해당 호실의 정확한 내부 이용 상태는 별도 확인 필요)

설비 내역

급배수 및 위생 설비, CCTV, 승강기, 공동현관기, 주차 설비, 가스보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

부동산 임의경매 특성상 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 건물 자체의 노후화 상태나 관리비 미납 여부 등은 추가 확인이 필요합니다. 주변에 혐오시설이 있는지 여부는 현재 제공된 정보만으로는 파악하기 어려우며, 지도 검색 등을 통해 추가적인 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산진구 양정동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 환경이 양호한 편입니다. 감정가는 1억 2,600만원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 다양한 용도로 활용 가능한 잠재력이 있으며, 상권 또한 안정적으로 유지될 것으로 보입니다. 다만, 경매 절차 특유의 리스크와 건물 내부 상태, 관리 상태 등은 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 양정역 초역세권의 우수한 입지

* 주거 및 상업 시설이 혼합된 배후 수요

* 오피스텔 및 다세대 주택 등 다양한 용도 활용 가능성

* 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대

법원 정보

부산지방법원 경매1계