나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32424 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 358-68 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32424 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 358-68 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경32424
• 주소: 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 358-68
• 감정가: 1,289,959,000원
• 최저가: 902,971,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

영월지원 경매2계 2024타경32424 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 358-68 | 감정가: 1,289,959,000원 | 최저가: 902,971,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 영월지원 2024타경32424 (1)이며, 부동산임의경매 물건입니다.

소재지는 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 358-68입니다.

용도는 근린생활시설(제2종 및 제1종)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

감정가는 1,289,959,000원입니다.

소유자는 김OO, 채무자는 태OO, 채권자는 조OO입니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

토지면적은 990.00㎡ (약 299.48평)이며, 지분율은 99000입니다.

건물면적은 826.20㎡ (약 250.00평)이며, 지분율은 82620입니다.

제시외 건물면적은 37.40㎡ (약 11.31평)이 포함되어 일괄 매각됩니다.

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상2층 건물입니다.

이용상태는 지하1층 스크린골프장, 1층 게스트하우스, 2층 계단실(공부상 일부 멸실)로 이용 중입니다.

2. 입지 조건 및 상권 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 평창군 대관령면 횡계리 "송천교" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 보통 수준입니다.

2.2. 토지 현황 및 이용 상태

완경사지대에 자체 지반이 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 지적도상 북측으로 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역), 준보전산지입니다. 이는 개발 행위에 일부 제약이 있을 수 있음을 의미하지만, 현재 근린생활시설로 이용 중인 상태입니다.

현재 건물이 게스트하우스 및 스크린골프장 등 숙박 및 여가 시설로 이용되고 있어, 해당 지역의 상권은 관광 및 레저 수요를 바탕으로 형성된 것으로 판단됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 매각 대상

본건은 부동산임의경매이며, 토지와 건물 전부를 일괄 매각하는 건입니다.

제시외 건물(ㄱ-ㄹ)을 포함하여 일괄 매각이 진행되므로, 매수인은 제시외 건물 부분까지 함께 취득하게 됩니다.

제공된 정보 내에서 소유자, 채무자, 채권자가 명확히 구분되어 있으며, 임대차 관계는 미상입니다.

3.2. 주의사항

일괄매각으로 진행되지만, 목록 1 토지의 경우 지적경계가 불분명하다는 특이사항이 있습니다. 향후 경계 확정 등에 필요한 비용이나 분쟁의 가능성을 염두에 두어야 합니다.

목록 2 건물 2층은 공부상 면적(48.6㎡)과 현황 면적(약 11.25㎡) 간에 상당한 차이(일부 멸실)가 있으나, 감정평가액은 이 멸실된 현황을 감안하여 산정된 가격(최저매각가격)임을 참고해야 합니다.

4. 생활 정보 및 주변 환경

4.1. 건물 이용 상태 및 설비

건물은 지하 1층이 완경사로 인해 외부에 노출된 구조이며, 지하 1층은 스크린골프장, 1층은 게스트하우스(숙박객 이용 등으로 내부 확인 곤란), 2층은 계단실로 이용 중입니다.

위생설비 및 1층에 전기판넬에 의한 난방 설비 등이 되어 있습니다.

4.2. 주변 환경의 잠재적 영향 (혐오시설 등)

본건이 위치한 횡계리 및 송천강 인근 지역은 과거부터 환경오염 문제(특히 송천강의 환경오염, 고랭지 농업지역의 토양 유실 및 수질 오염 문제 등)가 제기되었던 지역이며, 도암호 수질 문제와도 관련이 있습니다.

본건은 송천교 인근에 위치하므로, 해당 지역의 환경 이슈는 주변 환경 및 잠재적 리스크로 고려할 필요가 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 물리적 및 행정적 리스크

토지의 지적경계가 불분명하여 매수 후 경계 확인 및 측량 과정에서 추가 비용이 발생하거나 인접 토지와의 분쟁 가능성이 있습니다.

건물의 2층 면적 멸실은 감정가에 반영되었지만, 향후 건축물대장 정리 등 행정 절차와 관련하여 추가적인 조치가 필요할 수 있습니다.

토지/건물 일괄매각이며 제시외 건물이 포함되어 있으므로, 이 부분에 대한 명도 및 관리에 대한 계획이 필요합니다.

5.2. 임대차 관계 리스크

임대 관계는 미상으로 확인이 어렵습니다. 현황상 1층 게스트하우스 객실 내부는 확인 곤란하였습니다. 따라서 낙찰 후 예상치 못한 임차인 또는 점유자가 발생할 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 리스크가 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 평창군 대관령면 횡계리 지역의 관광/레저 관련 상업용 근린생활시설입니다. 스크린골프장과 게스트하우스를 겸하는 복합시설로, 이용 상태는 양호한 편입니다. 다만, 지적경계 불분명, 건물 일부 멸실, 임대차 미상 등의 잠재적 리스크와 더불어 지역 내 환경 이슈가 존재하므로 이에 대한 철저한 현장 조사가 필수적입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대관령면 횡계리 송천교 인근에 위치하며, 평창 지역 관광 및 레저 수요를 흡수할 수 있는 입지입니다.

이용 현황: 게스트하우스와 스크린골프장으로 동시에 이용 중으로, 복합 수익 창출이 가능한 구조를 갖추고 있습니다.

감정가 반영: 건물 2층의 일부 멸실 상태가 감정가에 반영되어 최저매각가격이 산정되었으므로, 이를 고려한 가격 분석이 중요합니다.

법원 정보

영월지원 경매2계