나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30104 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 산1-137 가동 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30104 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 산1-137 가동 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매2계 2025타경30104 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항동녘길 109 (가동) | 감정가: 521,558,000원 | 최저가: 365,091,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 물건 개요 및 입지 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2025타경30104 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 산1-137 가동

용도: 동물 및 식물 관련시설 (축사, 마사, 관리사, 펜션 등 복합이용)

감정가: 521,558,000 원

매각대상: 건물만 매각 (토지 면적 $0.00 \text{m}^2$)

건물면적: $2980.70 \text{m}^2$ (약 901.6 평)

제시외면적: $376.80 \text{m}^2$ (약 113.9 평)

총 매각대상 건물 면적: $3357.50 \text{m}^2$ (약 1015.5 평)

경매구분: 부동산강제경매

특이사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함. 목록 1은 공부 면적($567.01 \text{m}^2$)과 현황 면적($466.21 \text{m}^2$) 상이함.

1.2. 최고의 입지:

강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 중심부에서 접근성이 있으며, 대관령 양떼목장, 삼양목장, 대관령하늘목장 등 사계절 관광지와 인접한 위치입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 평창군 대관령면 횡계리 산1-137에 위치한 동물 및 식물 관련 시설로, 대관령의 고지대 자연환경을 기반으로 합니다. 관광지와의 접근성이 우수하여 축사 및 마사 외에 관리사 및 펜션(주택)으로도 복합적으로 이용 중인 점이 특징입니다. 주변은 고랭지 농업지역과 목장이 산재해 있으며, 전반적으로 청정한 산악 지형에 속합니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 건물 현황 및 용도

본 물건은 건물만 매각하는 건으로, 용도가 다양하고 구조가 상이한 7개의 일련번호로 구성되어 있습니다.

일련번호 (1, 3, 4, 7): 동물 및 식물 관련시설(축사 및 마사)로 이용 중이며, 주로 조적조, 목조 등의 구조입니다. 목록 1은 공부상 면적과 현황 면적이 상이($567.01 \text{m}^2$ vs $466.21 \text{m}^2$)하여 현황 면적을 기준으로 감정평가되었습니다.

일련번호 (2): 경량철골조 2층 건물로, 관리사(1, 2층)로 이용 중입니다. 위생 및 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

일련번호 (5): 일반철골조 및 일반목구조 2층 건물로, 1층은 사무실 및 창고, 2층은 주택(펜션)으로 이용 중입니다. 관리사(목록 2)와 마찬가지로 위생 및 급배수, 난방 설비가 되어 있으며, 2층 다락이 포함되어 감정평가되었습니다.

일련번호 (6): 일반철골구조 단층 건물로 가축용 운동시설로 이용 중입니다.

2.2. 면적 정보

총 건물 면적(공부상): $2980.70 \text{m}^2$ (약 901.6 평)

제시외 건물 면적(포함): $376.80 \text{m}^2$ (약 113.9 평)

일괄 매각 총 면적: $3357.50 \text{m}^2$ (약 1015.5 평)

2.3. 감정평가 핵심 요약

일괄매각 조건이며, 제시외 건물 및 부합물/종물이 모두 포함되어 평가되었습니다.

목록 1의 면적 상이점을 현황 기준으로 반영하여 최저매각가격이 산정되었습니다.

목록 2, 5는 주거 및 관리용 시설로 위생/난방 설비가 갖춰져 있어 복합시설로서의 기능을 하고 있습니다.

3. 권리 관계 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

경매구분: 부동산강제경매.

매각대상: 건물만 매각. 본 건의 가장 중요한 권리분석 포인트는 '건물만 매각'이라는 점입니다.

토지에 대한 권리가 없는 상태에서 건물을 낙찰받는 경우, 토지 소유자에 대하여 관습상 법정지상권 성립 여부를 검토해야 합니다. 법정지상권이 성립되지 않을 경우, 건물을 철거해야 할 리스크가 발생하므로, 해당 토지의 소유자 관계 및 설정 시점을 면밀히 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

건물만 매각으로 인한 법정지상권 성립 불확실성: 토지 사용료(지료) 부담 및 건물 철거 요구 가능성이라는 중대한 리스크가 존재합니다.

면적 상이점: 목록 1의 경우 공부상 면적보다 현황 면적이 약 $100 \text{m}^2$ 이상 적은 점을 고려해야 하나, 감정평가가 현황 면적을 기준으로 이루어졌으므로 가격적 리스크는 상쇄되었습니다.

혐오시설: 인근 지역인 횡계리/도암호 인근에서 폐기물 반입 및 수질오염 문제가 제기된 사례가 있어, 해당 물건의 정확한 위치를 파악하여 주변 환경 오염 여부를 확인하는 추가 조사가 필요합니다.

4. 시장성 및 투자 전략

4.1. 상권분석

대관령 일대는 연중 관광객이 끊이지 않는 지역 특성을 가지고 있습니다.

본 물건은 동물 관련 시설(축사/마사)과 관광 숙박 시설(펜션)이 복합된 형태로, 기존 용도를 유지할 경우 축산/관광 복합 사업장으로 활용 가능합니다.

특히 대관령 양떼목장, 삼양목장 등 목장 관광과 연계된 테마형 숙박 시설로의 전환도 고려할 수 있습니다.

4.2. 생활정보

횡계리 중심부와 근접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 용이할 것으로 판단됩니다.

대관령의 청정 자연환경을 갖추고 있으며, 영동고속도로 등을 통한 광역 접근성(강릉, 서울 등)이 비교적 양호합니다.

4.3. 종합 의견

본 경매 물건은 $3000 \text{m}^2$에 달하는 대규모 시설임에도 불구하고 감정가가 5억 원대인 것은 '건물만 매각'이라는 치명적인 권리상의 하자가 반영된 결과입니다. 하지만 대관령 관광지에 위치하며, 관리사 및 펜션 시설까지 갖추고 있어 복합적인 용도로 활용 가능하다는 장점이 있습니다. 토지 소유자와의 협상 전략이 투자의 성패를 가름할 것입니다.

4.4. 투자 포인트

투자 포인트 1: 대규모 복합시설 (총 $3357.50 \text{m}^2$ / 약 1015.5 평)을 저렴한 감정가(최저매각가)로 확보 가능합니다.

투자 포인트 2: 관리사 및 펜션(주택) 등 주거/숙박 시설이 포함되어 있어, 즉각적인 활용이나 시설 관리 용이성이 높습니다.

투자 포인트 3: 법정지상권 성립 가능성이 있거나, 토지 소유자와의 협상을 통해 토지 매입 또는 장기 임대차 계약 체결이 가능하다면, 투자 수익을 극대화할 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매2계