나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33625 [4] 강원특별자치도 평창군 대관령면 유천리 120 전 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33625 [4] 강원특별자치도 평창군 대관령면 유천리 120 전 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매2계 2024타경33625 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 유천리 120 | 감정가: 38,046,000원 | 최저가: 26,632,000원 | 용도: 전

1. 영월지원 2024타경33625 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 개요 및 입지 조건

사건번호: 영월지원 2024타경33625 (4)

소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 유천리 120

용도 (공부상/현황): 전 / 잡종지 및 도랑 등으로 보임

토지면적: 562.00제곱미터 (약 170.02평)

감정가: 38,046,000원

경매구분: 부동산임의경매

본 물건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 유천리 소재 '웃너래마을' 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 지방도 주변 농촌지대입니다. 기호(2~8) 물건군에 속하며, 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 다소 불편한 것으로 평가되었습니다. 토지는 부정형의 완경사로서 공부상으로는 전이나 현황은 잡종지 및 도랑 등으로 이용되고 있습니다. 본건은 인접 필지를 통하여 접근 가능합니다.

1.2. 권리 분석

본 물건은 소유자 정OO, 채무자 정OO이 동일인이며 채권자 농OOOOOOOOOOOO가 신청한 부동산임의경매 사건입니다. 등기부상 권리관계는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상되므로 인수될 권리는 없는 것으로 보입니다. (단, 등기부등본 확인 필수)

가장 중요한 권리상의 특이사항은 목록 4번 토지에 대해 농지취득자격증명(농취증) 제출이 필수라는 점입니다. 농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우 입찰보증금이 몰수되므로, 입찰기일 전 해당 관서에 미리 발급 가능 여부를 문의해야 합니다.

1.3. 토지 이용 및 개발 제한 상태

본 물건은 계획관리지역 및 접도구역(2021-12-31)에 속하며 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)로 지정되어 있습니다. 계획관리지역은 비교적 넓은 범위의 개발 행위가 가능하여 향후 현황(잡종지 및 도랑)에 맞는 개발 용도를 모색할 수 있는 장점이 있습니다. 다만, 접도구역 지정으로 인해 건축 행위에 제한이 있을 수 있으므로 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

본 물건이 위치한 곳은 농경지 및 농가주택이 주를 이루는 농촌지대입니다. 따라서 기본적인 상권은 미약하며, 생활 편의시설 또한 인근 지방도 주변 또는 더 떨어진 면소재지로 이동해야 할 것으로 보입니다. 주변에는 펜션 및 농경지 등이 소재하며, 광역적으로는 알펜시아, 용평리조트 등 대규모 관광 시설과 가까운 입지적 잠재력을 가지고 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 대관령IC, 알펜시아/용평 리조트, 대관령 산방, 아이원리조트 등 관광 및 숙박 시설들이 인근에 위치하고 있어 향후 개발 수요에 따라 관광 관련 용도로의 활용 가능성도 검토할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 리스크: 목록 4는 농취증 제출이 필수입니다. 미제출 시 보증금 몰수라는 치명적인 리스크가 있으므로 사전에 철저한 준비가 필요합니다.

2. 공부와 현황의 불일치: 공부상 '전'이지만 현황은 '잡종지 및 도랑'으로 확인됩니다. 향후 지목변경을 위한 절차 및 비용을 고려해야 합니다.

3. 지적경계 불분명: 지적경계가 불분명하다는 특이사항이 있습니다. 매수 후 정확한 경계 확인을 위한 측량(경계측량)이 필수적으로 요구됩니다.

4. 도로 접근성: 본건이 인접 필지를 통하여 접근 가능하다고 명시되어 있어, 추후 인접 필지 소유자와의 통행 관련 분쟁 가능성(맹지 해소 여부)을 반드시 확인해야 합니다.

5. 혐오시설: 인근 지역 검색 결과 특기할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 인접 필지 중 일부(목록 2, 5, 6)가 영동고속도로(광로2-2)와 접합하는 구역이 포함되어 있어 소음이나 경관 저해 가능성이 있으므로 현장 확인이 중요합니다.

1.6. 투자 포인트 및 종합 의견

본 물건은 $562.00\text{m}^2$ (약 170.02평)의 소형 토지로서, 계획관리지역에 위치하고 있어 향후 개발 용도를 모색할 수 있는 잠재력을 가집니다. 특히 주변이 리조트 및 관광 시설과 가까운 점을 고려할 때, 소규모 주거용 또는 관광 부대시설 부지 등으로의 활용을 고려할 수 있습니다.

**종합 의견:**

본 물건은 비교적 저렴한 감정가와 계획관리지역이라는 용도적 장점을 가지고 있으나, 농지취득자격증명 필요, 지적경계 불분명, 공부와 현황의 차이 등 해결해야 할 리스크가 명확합니다. 따라서 입찰자는 농취증 발급 가능 여부를 최우선으로 확인하고, 경계 불분명으로 인한 측량 비용과 잡종지로의 지목 변경 가능성을 염두에 두어야 합니다. 일괄매각 건이므로 전체 목록의 개발 계획 하에 본 목록 4의 활용 가치를 판단하는 전략적 접근이 필요합니다.

법원 정보

영월지원 경매2계