나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33540 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 325-53 현대하이랜드 5층4호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33540 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 325-53 현대하이랜드 5층4호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매2계 2024타경33540 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 눈마을길 47, 5층4호 (현대하이랜드) | 감정가: 37,200,000원 | 최저가: 26,040,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경33540 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 325-53 현대하이랜드 5층4호

용도: 오피스텔 (현 이용상태)

감정가: 37,200,000원

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 주OOOOOO

소유자/채무자: 황OO / (정보 없음)

1.2. 면적 정보

토지면적(대지권): 5.57㎡ (약 1.69평)

건물면적(전용면적): 33.50㎡ (약 10.13평)

제시외면적: 토지 0.00㎡, 건물 0.00㎡

1.3. 권리 관계 및 특이 사항

경매유형: 본 경매는 채권자가 아닌 공유자(황OO)의 공유물분할을 위한 경매로 진행되는 물건임. 따라서 일반적인 강제경매나 임의경매와는 권리 관계의 복잡성이 다소 다를 수 있으나, 매각 시 지분 전체를 매각하는 것으로 보이며 이는 깨끗한 소유권 이전이 가능한 물건으로 판단됨.

공부상/현황 차이: 공부상 전유부분은 '5층 4호'이나, 현관문의 외부 표시는 '605호'로 기재되어 있음. 현장조사를 통한 층호수 확인이 반드시 필요함.

임대차 관계: 임대 관계는 미상임. 매각물건명세서 확인 및 현장 방문을 통한 임차인 유무 조사가 필수적임.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 소재 "횡계교" 북서측 인근에 위치함. 부근은 음식점, 은행 등 상업시설이 밀집한 중심 상가지대로, 대관령 횡계 시내권에 위치하며 주위 환경이 양호함. 또한, 주변에 레저 시설 접근성이 좋은 것으로 보이며, 객실에서 탁 트인 대관령 목장뷰와 송천강 조망이 가능한 호실도 있는 것으로 보아 주변 자연환경도 우수함.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내외버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함. 시외 버스터미널까지는 도보 약 5분 거리에 위치하고 있어 교통 사정은 무난함. 용평리조트 및 알펜시아 리조트까지는 차량으로 약 10분 이내에 접근 가능함.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

건물 구조: 알씨조 슬래브지붕 15층 건물로서, 1992년에 준공된 총 235세대의 오피스텔임. 외벽은 알루미늄 복합판넬 등으로 마감되었음.

이용 상태: 오피스텔(주거용 또는 숙박용)로 이용 중이며, 최근 올 리모델링을 거친 객실도 있는 등 시설 관리가 되고 있는 호실도 있는 것으로 보임.

설비 내역: 기본적인 위생설비, 승강기설비, 전기판넬에 의한 바닥난방설비, 옥내소화전, 지하주차장설비 등이 구비되어 있음. 다만, 건물이 오래되어 방음과 단열이 전반적으로 부족하다는 의견이 있으며, 지하주차장 설비 작동 여부는 재확인이 필요함.

2.4. 토지이용계획 및 제한 상태

도시지역, 일반상업지역에 위치하며, 시가지경관지구(일반)로 지정되어 있음. 일반상업지역에 위치하므로 상권 중심지로서의 가치가 높음. 소로2류(폭 8m-10m)에 접합 및 저촉되어 도로 접근성이 우수함. 또한, 동계올림픽특별구역에 해당되어 관련 규제를 확인해야 함. 가축사육제한구역(절대제한지역)에 포함되어 있음.

3. 종합 의견 및 투자 전략

3.1. 입지 조건

대관령 횡계의 중심 상권 내에 위치하고 있어 접근성이 매우 높음. 음식점, 은행 등 주요 상업시설이 밀집한 곳으로, 생활 편의성이 뛰어난 A급 입지로 평가됨.

3.2. 상권 분석

일반상업지역에 위치한 중심 상업시설 건부지이며, 횡계 시내권의 상업 기능을 담당하고 있음. 용평/알펜시아 리조트 등 주변 관광 및 레저 시설 이용객을 대상으로 하는 숙박 시설(시즌방, 단기임대 등) 수요가 존재하여, 이를 통한 수익 창출 가능성이 높음. 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활이 매우 편리함.

3.3. 생활 정보

교통 편의성이 우수하며, 시외버스터미널 및 편의시설이 도보 거리에 있어 차량 없이 생활하기에 편리함. 특히 스키 시즌 등 레저 수요가 집중되는 시기에 단기 임대 수익을 기대할 수 있음.

3.4. 잠재적 리스크 (및 혐오시설 검토)

잠재적 리스크:

1) 공유물분할 경매: 소유권 분쟁의 여지는 없으나, 일반적인 채무 변제를 위한 경매가 아니라는 점을 인지해야 함.

2) 층호수 불일치: 공부상 '5층 4호'와 현황 '605호'의 불일치에 대한 명확한 확인 및 권리 관계에 대한 사전 검토가 필요함.

3) 건물 노후화: 1992년 준공된 건물로, 방음 및 단열이 부족하다는 거주 후기가 있으므로, 개별 호실의 리모델링 및 수선 상태에 따라 추가 비용이 발생할 수 있음.

혐오시설 검토: 주변 시설 검색 결과, 본건 주변은 주로 상업시설 및 숙박시설, 편의시설 등이 밀집해 있으며, 단기임대 수요가 많은 중심 상권으로 확인됨. 보고서 작성 시점까지의 검색 결과, 입찰 가치에 중대한 영향을 미칠 수 있는 대형 혐오시설(폐기물 처리장, 화장장 등)은 발견되지 않았음.

3.5. 종합 의견

본건 오피스텔은 평창 대관령면 횡계리의 핵심 상업 지역에 위치하여, 뛰어난 입지 조건과 교통 접근성을 확보하고 있음. 저렴한 감정가(37,200,000원) 대비 상업지역의 희소성을 고려할 때, 투자 가치가 충분한 물건으로 판단됨. 다만, 공유물분할 경매의 특성과 층호수 표기의 불일치, 건물 노후화에 따른 개별 호실 상태 확인은 필수적이며, 이를 반영한 적정 입찰가를 산정해야 함.

3.6. 투자 포인트

최고의 입지: 횡계 시내 중심 상권(일반상업지역) 위치로, 임대 수요 확보가 용이함.

교통 및 레저 접근성: 시외버스터미널 도보 5분, 용평/알펜시아 리조트 차량 10분 이내의 접근성.

수익형 부동산: 동계 레저 시즌방, 단기 임대 등을 통한 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있음.

법원 정보

영월지원 경매2계