나이스옥션 법원경매 제주 2024타경8067 [2] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 동일리 2829-7 대지 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경8067 [2] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 동일리 2829-7 대지 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매3계 2024타경8067 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 동일리 2829-7 | 감정가: 1,028,590,000원 | 최저가: 720,013,000원 | 용도: 대지

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경8067 (2)

경매구분: 부동산 임의경매 (지분 매각)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 동일리 2829-7 (기호 9)

감정가: 1,028,590,000원

1.2. 물건 현황 및 면적

용도: 대지 (현황 도로로 이용 중인 부정형 토지)

토지면적: 1,996.00㎡ (약 603.81평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각 (목록 9의 지분만 매각)

*본 물건은 감정평가서상의 9개 목록 중 하나이며, 동일리 2829-7은 목록 9에 해당하고 현황 '도로'로 이용 중인 토지의 지분 매각 건입니다.

1.3. 특이사항 분석

지분 매각: 전체 토지가 아닌 소유권 중 일부 지분만 매각하는 건입니다.

중복 사건: 경매가 중복으로 신청된 상태로, 이는 채권자의 행동에 따라 경매가 취하되거나 취소될 수 있는 가능성이 있음을 의미합니다.

일괄 매각/목록 9. 지분 매각: 전체 9개 목록이 일괄 매각으로 진행되며, 본 물건(목록 9) 역시 지분으로 매각되는 점을 명확히 인지해야 합니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건(기호 9)은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 동일리 소재 "대정서초등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 주로 주택 및 농경지가 혼재되어 있는 지역입니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지방도가 소재하고 있어 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 형태 및 이용 상태

본건 토지(기호 9)는 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 현황상 '도로'로 이용되고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건(기호 3-9 포함)은 제2종일반주거지역에 속하여 주거 개발 밀도가 높은 지역이며, 고도지구(20M 이하)로 지정되어 건축물의 높이가 제한됩니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한) 및 지하수자원특별관리구역 등으로 지정되어 개발 및 이용에 일부 제한을 받을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 형식 분석

본건은 '토지일부지분매각'으로, 다른 공유자와의 관계 설정이 가장 중요한 권리분석 요소입니다. 낙찰 후에는 다른 공유자와의 협의를 통해 지분을 매각하거나, 공유물 분할 청구 소송을 통해 현금화 또는 단독 소유화를 시도해야 합니다.

3.2. 채권 관계 및 중복 사건

경매 구분이 '임의경매'이며 '중복사건'으로 진행 중입니다. 채무자 및 채권자의 상황 변화에 따라 경매 절차가 예상보다 길어지거나, 채무 변제 등으로 인해 경매가 취하될 가능성이 상존합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 분석

본건은 주택 및 농경지 혼재 지역에 위치하여 독립적인 상권이 형성되어 있지는 않습니다. 생활 편의 시설은 주로 인근의 '대정서초등학교' 주변 또는 대정읍 중심 시가지에 의존해야 할 것으로 보입니다.

4.2. 생활 정보

인근에 대정서초등학교가 위치하고 있으며, 기본적인 생활 인프라는 대정읍 내에서 이용 가능합니다. 전반적인 환경은 주거와 농촌의 성격이 혼합된 정주 환경으로 판단됩니다.

4.3. 혐오 시설 정보

주변에 특별히 검색되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 지분 매각으로 인한 리스크

가장 큰 리스크는 '지분' 매각이라는 점입니다. 낙찰자는 다른 공유자와의 협의 및 관계 정립이 필수적이며, 협의가 이루어지지 않을 경우 장기간의 '공유물 분할 청구 소송'을 진행해야 하는 시간적, 비용적 부담이 따릅니다.

5.2. 현황상 도로 이용의 리스크

본건 토지는 현황상 '도로'로 이용 중인 토지의 지분입니다. 사도(개인 도로)일 경우, 도로 소유권을 주장하여 이용에 제한을 가할 수도 있으나, 공로(공공 도로)로 사용되고 있다면 사적 이용에 제약이 클 수 있습니다. 도로의 정확한 이용 현황을 현장 조사를 통해 파악해야 합니다.

5.3. 토지이용계획의 제한

제2종일반주거지역이라는 장점이 있으나, 고도지구(20M 이하) 제한이 있어 향후 건축 개발 시 높이 제한을 고려해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 대정읍의 제2종일반주거지역이라는 비교적 양호한 용도 지역 내에 위치한 토지 지분입니다. 감정가 자체는 입지 대비 합리적일 수 있으나, 현황이 '도로'이고 '지분 매각'이라는 치명적인 단점을 가지고 있어 높은 수준의 권리분석과 사후 처리 능력을 요구합니다.

6.2. 투자 포인트

제2종일반주거지역: 장기적으로 개발 압력이 높아질 경우, 토지 가치 상승 여력이 있습니다.

장기적 시각 접근: 다른 공유자 지분 매입 또는 공유물 분할을 통한 토지 전체 확보를 목표로 하는 장기적, 전략적 투자자에게 적합합니다.

입찰가 산정: 지분 매각 및 도로 이용 현황의 리스크를 감안하여 감정가 대비 상당 폭 하향된 금액으로 입찰해야 투자 가치를 확보할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계