나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51090 [1] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 7층에프-744호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51090 [1] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 7층에프-744호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경51090
• 주소: 경기도 안산시 단원구 산단로 325, 7층에프-744호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터)
• 감정가: 1,368,000,000원
• 최저가: 957,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 지식산업센터

안산지원 경매5계 2025타경51090 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 산단로 325, 7층에프-744호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터) | 감정가: 1,368,000,000원 | 최저가: 957,600,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요 및 특이사항 분석

1.1. 기본 정보

본 건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 리드스마트스퀘어지식산업센터 7층에 위치한 구분건물(지식산업센터, 공장 용도)입니다.

사건번호는 안산지원 2025타경51090 (1)이며, 감정가는 1,368,000,000원으로 책정되었습니다.

토지 면적은 $125.87 \text{m}^2$ (약 38.07평)이며, 건물 면적은 $364.93 \text{m}^2$ (약 110.39평)입니다. 건물 면적은 실사용 면적으로 판단됩니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 부동산임의경매 사건입니다. 소유자 및 채무자는 주식회사 $\text{OOOOOOOOOO}$입니다.

1.2. 주요 특이사항

본 물건은 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따라 기계 및 기구 2식(감정가 포함)이 건물과 함께 일괄 매각되는 조건입니다. 기계기구는 F744호 내에 설치되어 있으며, 현상 및 관리 상태는 양호한 것으로 평가되었습니다.

또한, 본 물건(F744호)은 인접 호수인 F745호와 경계벽 없이 일체로 이용 중이나, 감정평가서상 복원이 용이하여 구분건물로서의 요건은 갖추었다고 판단됩니다. 입찰 시 현장 조사를 통해 사용 현황 및 복원 가능성을 면밀히 확인해야 합니다.

용도는 공장(지식산업센터)이며, 반월특수지역에 소재하고 있어 관련 법규에 따라 입주자격에 대한 사전 확인이 필수적입니다. 본 건은 유동화 물건으로 진행되고 있습니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 경기도 안산시 단원구 원곡동에 위치한 "안산역"(지하철 4호선 및 수인분당선) 남서측 인근에 위치합니다. 지하철역 및 인근 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 양호합니다.

인접 도로 상태는 북동측으로 광대로(폭 40m~50m)에 접하고 있어 차량 접근성이 뛰어나며 물류 이동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

2.2. 상권 및 주변 환경

주위는 근린생활시설 및 대형 지식산업센터 등으로 이루어진 산업단지(반월특수지역)입니다. 산업단지 내에 위치하여 관련 업종 간의 시너지 효과를 기대할 수 있으며, 지식산업센터로서의 제반 환경은 무난합니다.

토지는 일반공업지역으로 지정되어 있어 공장 및 관련 시설 용도로의 적합성이 높습니다.

2.3. 생활 정보

본 건물은 프리케스트 콘크리트 및 철근콘크리트 구조의 13층 중 7층에 해당합니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 설비 등 기본적인 설비 외에 7층 호실에는 천장형 냉난방 설비가 되어 있어 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.

혐오시설: 지식산업센터가 위치한 곳은 반월특수지역 내 공업지역이므로, 일반 주거지역과는 다른 산업 환경이 조성되어 있습니다. 이 자체를 투자자가 감수해야 하는 특수성으로 볼 수 있습니다. 다만, 특정 혐오시설(예: 대규모 폐기물 시설)의 인접 여부는 현장 조사를 통해 최종 확인하는 것이 좋습니다.

3. 권리 분석 및 리스크 점검

3.1. 권리 분석

경매구분은 부동산임의경매이며, 채권자는 에 $\text{OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO}$입니다.

말소기준권리를 판단하여 후순위 권리 및 등기부상의 모든 권리는 매각으로 인해 소멸되는 것이 일반적입니다. 권리관계에 있어 특별한 문제가 없는 우량한 물건으로 보입니다.

임대차 관계는 미상인 것으로 기재되어 있습니다. 입찰 시 현황 조사 및 매각 명세서를 통해 정확한 임차인 유무 및 대항력 여부를 필히 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수할 수도 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크

1. 입주자격 제한: 본 건은 반월특수지역 내 지식산업센터(공장 용도)이므로, 산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률 등에 따라 입주가 가능한 업종 및 자격에 제한이 있습니다. 투자 전 관련 법규 및 지자체 조례를 통해 낙찰자의 입주 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 미확인 시 잔금 납부 후에도 활용에 제약이 생길 수 있습니다.

2. 인접 호실과의 경계 문제: F744호와 F745호가 일체로 사용 중인 점을 고려해야 합니다. 경계벽 복원이 용이하다고 하나, 향후 개별 매각 또는 사용 시 복원 비용 및 기간을 염두에 두어야 합니다.

3. 기계기구 포함: 기계기구가 일괄 매각 대상이므로, 기계기구의 가치 및 활용 계획을 수립해야 합니다. 만약 기계기구가 필요 없다면 처분 비용 및 기간을 고려해야 합니다.

4. 유동화물건: 유동화전문회사를 통한 매각이 진행되는 물건으로, 일반 경매 물건과 크게 다르지 않으나, 채권 회수에 적극적일 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 제안

4.1. 투자 포인트

1. 우수한 교통 접근성: 안산역(더블 역세권) 인근의 양호한 대중교통 환경과 광대로 접합으로 물류 이동 및 출퇴근이 편리합니다.

2. 넓은 실사용 면적: $364.93 \text{m}^2$에 달하는 넓은 건물 면적(약 110.39평)을 확보하고 있어 규모 있는 제조 또는 지식산업 용도로 적합합니다.

3. 일괄매각의 장점: 토지, 건물, 기계기구까지 일괄 매각되어 목적 사업에 즉시 투입할 수 있는 장점이 있습니다.

4.2. 종합 의견

본 건은 반월특수지역 내 교통 및 입지 조건이 우수한 지식산업센터 호실입니다. 특히 F744호와 F745호가 일체로 사용되어 실질적인 연면적이 크다는 점은 메리트입니다. 다만, 지식산업센터 특성상 입주자격 제한이 가장 큰 잠재적 리스크이므로, 입찰 전 이 부분을 면밀히 검토하고 예상 낙찰가를 산정해야 합니다. 실사용 목적의 법인 또는 향후 해당 용도로 임차 수요를 확보할 수 있는 투자자에게 적합한 우량 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

안산지원 경매5계