나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51090 [1] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 7층에프-744호 지식산업센터 경매

경기도 안산시 단원구 산단로 325, 7층에프-744호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터) (지식산업센터) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51090(안산지원 경매5계). 감정가 1,368,000,000원, 최저가 670,320,000원. 매각기일은 2026-06-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 51090 [1]
소재지경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 7층에프-744호
도로명주소경기도 안산시 단원구 산단로 325, 7층에프-744호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터)
용도지식산업센터
건물명리드스마트스퀘어지식산업센터
매각기일2026.06.23
관할법원안산지원 경매5계 (031-481-1191)
이용제한(접함)보전산지, (접함)공익용산지, (접함)지원시설구역, (접함)녹지구역, 산업시설구역, 성장관리권역, 국가산업단지, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 대기관리권역, 도시지역, 일반공업지역, 산업단지기타, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)광로3류(폭 40m~50m), 재생사업지구, (접함)보전녹지지역
경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 7층에프-744호 지식산업센터 경매 물건 이미지

면적

토지면적125.87㎡ (38.08평)
건물면적364.93㎡ (110.39평)

금액

감정가1,368,000,000원
최저가670,320,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금67,032,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.25 1,368,000,000원 유찰
2차 2026.01.06 957,600,000원 변경
2차 2026.03.31 957,600,000원 변경
2차 2026.05.12 957,600,000원 유찰
3차 2026.06.23 670,320,000원 매각
3차 2026.06.30 - 최고가매각허가결정
3차 2026.08.07 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 신우 · 평가일 2025.02.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동에 소재하고 있는 ""안산역"" 남서측 인근에 위치하며, 본
건 주위는 근린생활시설 및 지식산업센터 등으로 이루어진 산업단지로서 제반 주위환경은 무
난시 됨.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 안산역(지하철4호선 및 수인분당
선) 등이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조
프리케스트콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 1층 및 7층으로서,

외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감.
창호 : 강화유리 창임.
이용상태
공히 공장(지식산업센터)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 천장형 냉난방설비(7층)
등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로
이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 광대로변에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(접합)임.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.
2) F744와 F745, CC172와 CC173이 각각 일괄사용중이며, CD101,CD102, CD109, CD110(4개호)
도 일괄사용중임.
3) 기계기구 2식은 기호(1)인 F744호 내에 설치되어 있으며 현상 및 관리상태 등은 양호함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 8건 60% 760,217,749원
최근 6개월 15건 60% 789,308,399원
최근 12개월 36건 67% 676,331,287원

물건 비고

1. 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 기계기구 감정평가명세표 참조)
2. F744,F745는 경계벽 없이 일체로 이용중이나 감정인 사실조회회신서에 의하면 경계벽의 제거가 일시적이며 복원이 용이한 것으로 판단되며 구분건물로서의 요건은 갖추었다고 판단된다고 함
3. 용도는 공장(지식산업센터)이고,반월특수지역이므로 입주자격 등에 대해 사전 확인요함