나이스옥션 법원경매 제주 2024타경5839 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 OOOOOO 임야 경매

제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 OOOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5839(제주지방법원 경매7계). 감정가 593,961,000원, 최저가 291,041,000원. 매각기일은 2026-02-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 5839 [1]
소재지	제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 OOOOOO
용도	임야
매각기일	2026.02.10
관할법원	제주지방법원 경매7계 (064-729-2250)
이용제한	(접함)고도지구, (저촉)건축계획심의대상구역, 가축사육제한구역, 하수처리구역, (접함)제1종일반주거지역, 자연녹지지역

면적

토지면적	1,007㎡ (304.62평)

금액

감정가	593,961,000원
최저가	291,041,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	29,104,100원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.25	593,961,000원	유찰
2차	2026.01.06	415,773,000원	유찰
3차	2026.02.10	291,041,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 대화

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 제주시 애월읍 구엄리 소재“유니호텔제주”북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 숙박시설, 전 등이 혼재하는 해안도로 주변지역임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호1 : 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전(지반정리)임.
기호2 : 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야(지반정리)임.
인접 도로상태: 기호1 : 남서측으로 폭 약 4-5m 내외의 아스콘포장도로에 접함.
기호2 : 지적상 맹지이나, "기호1" 토지를 경유하여 진출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계는 미상임.
- 본건 (기호1) 토지 취득시 농지취득자격증명이 필요하다 판단되며, 해당관청에 확인하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	12건	49%	206,567,909원
최근 6개월	14건	49%	267,828,065원
최근 12개월	14건	49%	267,828,065원

물건 비고

일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(목록 1, 미제출시 보증금 미반환)