나이스옥션 법원경매 제주 2024타경5839 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 1240-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경5839 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 1240-1 임야 경매

• 사건번호: 2024타경5839
• 주소: 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 1240-1
• 감정가: 593,961,000원
• 최저가: 415,773,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

제주지방법원 경매7계 2024타경5839 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 1240-1 | 감정가: 593,961,000원 | 최저가: 415,773,000원 | 용도: 임야

1. 경매 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 제주지방법원 2024타경5839 (1)이며, 매각대상은 토지(임야, 전) 일괄매각 건입니다. 본 물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 1240-1 소재 임야 및 전으로, 부동산임의경매를 통해 진행됩니다.

감정가는 593,961,000원이며, 전체 토지 면적은 1007.00㎡(약 304.60평)입니다. 소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 1240-1 외 1필지 (일괄매각)

용도: 임야 및 전 (공부상 임야, 전 / 현황 지반정리된 토지)

총 토지면적: 1007.00㎡ (약 304.60평)

경매구분: 부동산임의경매

토지이용계획: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 건축계획심의대상구역

2. 입지 조건 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 제주시 애월읍 구엄리 해안도로변에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 특히 유명 숙박시설인 “유니호텔제주” 북동측 인근에 자리 잡고 있어 지리적 인지도가 높고, 제주 서부 해안 관광벨트의 중심축에 속하는 입지적 장점을 가집니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 애월 해안도로와 인접하여 제주시 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 및 채권 관계

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자 및 소유자가 동일인입니다. 매각 대상은 토지(기호1: 전, 기호2: 임야) 일괄매각이며, 감정평가서에 포함된 경계돌담 및 수목(느릅나무 추정)도 매각에 포함됩니다 . 등기부상 채권액을 감안할 때, 낙찰 후 소유권 이전에는 특별한 문제가 없을 것으로 판단되나, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로 등기부등본 확인이 필수입니다. 현황조사서상 임대차 관계는 미상으로 보고되어 있으나, 임차인이 없는 것으로 추정됩니다 .

3.2. 낙찰자 인수 사항 (주의사항 포함)

가장 중요한 주의사항은 ‘농지취득자격증명 제출’입니다. 매각 물건 목록 1(전)이 농지에 해당하므로, 낙찰자는 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금(입찰보증금)은 반환되지 않습니다 . 입찰 전 반드시 관할 행정관청(애월읍사무소 등)에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인하고 신청하는 것이 필요합니다.

또한, 기호2 토지는 지적상 맹지이나, 기호1 토지를 경유하여 진출입이 가능하도록 평가되었으므로, 사실상 진출입에는 문제가 없습니다. 그러나 맹지 해소를 위한 추후 건축허가 등 복합적인 개발 계획 시에는 반드시 이 부분을 고려해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 주변 환경 및 상권

본 물건이 위치한 구엄리는 단순 농어촌 마을을 넘어선 해안 관광 명소로 자리매김하고 있습니다. 인근에는 수려한 경관의 구엄리 포구, 전국 아름다운 포구 100선에 선정된 포구가 있으며, 300여 년의 세월이 담긴 '구엄리 돌염전' 같은 역사적 관광 자원도 가까이 있어 유동 인구가 높은 편입니다 . 이로 인해 해안도로 주변으로 펜션, 카페, 식당 등 근린생활시설이 활발히 형성되어 있어 상업적 잠재력을 보유하고 있습니다.

4.2. 생활 정보

애월읍 구엄리는 반농반어의 특성을 지닌 마을로, 농협, 초등학교 등 기본 생활 인프라가 갖추어져 있습니다 . 제주시 서쪽 16km 지점에 위치하여 제주시 도심 접근성도 양호한 편입니다. 현재 조사된 정보에 따르면, 물건지 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으며, 해안 누리길 등 환경적으로 쾌적한 조건을 갖추고 있습니다 .

5. 잠재적 리스크

5.1. 주요 리스크

가장 큰 리스크는 **농지취득자격증명(농취증) 미제출 리스크**입니다. 입찰 전에 농지위원회의 심의를 거쳐야 할 수도 있으므로, 발급 기간 및 요건을 반드시 사전에 확인해야 합니다.

용도지역은 **자연녹지지역**으로 건폐율 및 용적률 제한을 받으며, 이 외에도 **가축사육제한구역(전부제한)** 및 **건축계획심의대상구역**에 저촉되어 있어 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 따라서 구체적인 건축 계획 수립 전에 제주특별자치도청 및 애월읍사무소에 개발 가능 여부 및 심의 절차를 상세히 문의해야 합니다.

기호1과 기호2 토지의 지목(전/임야)이 상이하여 개발 방향 설정 시 복합적인 검토가 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 제주 애월 해안도로변의 뛰어난 입지와 관광자원을 끼고 있는 자연녹지지역 토지입니다. 감정가 대비 투자 가치는 현장 상황 및 추후 개발 가능성에 따라 달라질 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급 요건을 충족하고, 자연녹지지역 내 개발 계획(카페, 펜션, 단독주택 등)에 대한 명확한 전략을 가진 실수요자 또는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 제주 서부 해안 관광벨트의 중심지이자 '유니호텔제주', '구엄리 돌염전' 등 인근 명소를 통한 높은 잠재적 유동 인구 확보.

토지 효율성: 1007㎡(약 304.60평)의 적절한 면적으로, 자연녹지지역 내에서 건축 및 조경 계획 수립에 용이함.

개발 잠재력: 지반정리가 되어 있어 토목 공사 부담이 적고, 해안도로와 접한 토지(기호1)를 통해 맹지인 기호2 토지의 활용도까지 확보 가능.

법원 정보

제주지방법원 경매7계