나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [15] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 6층602호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대우 · 평가일 2024.02.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 부산도시철도 1호선 `양정역` 서측인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설등을 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 `양정역`이 소재하여 대중교통사정 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 101호 외 52개호서,

외벽: 스톤코트 및 현무암 마감,
내벽: 벽지 및 타일 마감등,
창호: 하이샷시 이중창 구조입니다.

이용상태

기호(1): 근린생활시설(무인점포)
기호(2)-(32),(37): 주거용 오피스텔
기호(3)-(36), (38)-(52): 다세대 주택

설비내역

급,배수설비, 위생설비, cctv, 승강기, 공동현관기, 주차설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 등 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

서츠긍로 폭 약 8미터내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)<건축법>, 상대보호구역

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (15)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

특이사항: 중복사건

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 6층602호

용도: 오피스텔

1.3. 면적 정보

토지면적: 3.49㎡ (약 1.05평)

토지지분: 3.4854㎡ (약 1.05평)

건물면적: 18.53㎡ (약 5.60평)

건물지분: 18.53㎡ (약 5.60평)

전용면적: 18.53㎡ (약 5.60평)

분양면적: 제공된 정보에 명확히 기재되지 않았으나, 건축물대장상 전유부분 면적을 기준으로 판단할 수 있습니다.

1.4. 건물 정보

건축물명: 메이플파크

구조: 철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕

총층수: 14층

해당층: 6층

준공일: 2020년 9월 24일 (사용승인일 기준)

1.5. 감정가 및 매각 정보

감정가: 85,000,000원

본 물건은 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 부산광역시 부산진구 양정동에 소재하며, 부산도시철도 1호선 `양정역` 서측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트 단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 `양정역`이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 도로 접근성

본 건은 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

본 경매 물건의 등기부등본 상 권리관계는 말소되는 것으로 예상됩니다. (추후 상세 권리분석 필요)

3.2. 임차인 분석

* 임차인: 차

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 390,000원

* 전입일자/사업자등록일: 2023-11-08

* 확정일자: 2023-11-08

* 배당신고일자: 2024-03-22

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 20,000,000원에 대한 인수 금액은 0원입니다.

3.3. 인수되는 권리

제공된 정보에 따르면 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (물건명세서 참고)

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 양정동은 부산의 주요 업무 및 주거 지역으로, 대학가와 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. (주변 환경: 아파트 단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등)

4.2. 상업 시설 현황

인근에 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 분포하고 있어, 오피스텔 거주자들의 생활 편의성이 높습니다. 또한, 양정역을 중심으로 형성된 상권은 임대 수요 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 교통: 부산도시철도 1호선 `양정역` 및 다수의 시내버스 노선 이용 가능

* 쇼핑/마트: 인근 근린생활시설 및 마트 이용 가능 (구체적인 대형 마트 정보는 추가 확인 필요)

* 기타: CCTV, 승강기, 공동현관기, 주차설비 등 기본적인 건물 편의시설이 갖추어져 있습니다.

5.2. 교육시설

* 주변에 양정초등학교, 덕명여자중학교, 부산진고등학교 등 교육 시설이 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물건 자체 리스크

* 중복사건: 중복사건으로 인한 추가적인 절차 또는 변동 사항이 발생할 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 임대차 관계가 명확히 파악되지 않은 경우, 예상치 못한 점유 문제가 발생할 가능성이 있습니다. (단, 본 건 임차인은 대항력 없음)

6.2. 법적/행정적 리스크

* 토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등 관련 법규 준수가 필요합니다.

6.3. 주변 환경 리스크 (혐오시설 등)

주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 현재 공개된 정보상 특별한 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 부동산은 입지에 따라 가치 변동성이 있을 수 있으므로, 향후 주변 개발 계획 및 민원 발생 가능성 등을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산진구 양정동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통이 편리하고 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 실거주 및 임대 투자 가치가 있는 것으로 판단됩니다. 감정가 대비 현재 시세가 높게 형성되어 있는 점, 임차인의 대항력이 없어 인수 부담이 없는 점 등은 긍정적인 요소입니다. 중복사건이라는 특이사항은 명확한 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 부산지하철 1호선 양정역 도보 이용 가능한 거리로, 직주근접성이 뛰어납니다.

* 소형 면적: 18.53㎡의 소형 면적으로, 1인 가구 및 소형 투자 수요가 꾸준합니다.

* 임대 수요: 주변 대학가 및 업무 지구의 영향으로 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

* 감정가 대비 시세: 감정가(85,000,000원) 대비 유사 면적 오피스텔의 실거래가가 더 높게 형성되어 있어, 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (실거래가 사례: 2026년 4월 양정동 경도블리스타워 18.62㎡ 3,800만원, 18.44㎡ 3,800만원; 2026년 4월 양정역퀸즈팰리스 29.81㎡ 8,000만원~8,500만원 수준)

9. 예상 입찰가

제공된 감정가는 85,000,000원입니다.

현재 유사 면적 오피스텔의 시세는 80,000,000원에서 125,000,000원까지 다양하게 형성되어 있습니다. 특히 2026년 4월 양정역퀸즈팰리스 29.81㎡가 8,000만원에서 8,500만원에 실거래된 점과, 2026년 4월 양정동 경도블리스타워 18.62㎡가 3,800만원, 18.44㎡가 3,800만원에 실거래된 점을 감안할 때, 본 건 18.53㎡의 적정 시세는 80,000,000원 이상으로 판단됩니다.

임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 부담이 없으며, '인수 보증금 합계' 또한 0원으로 명시되어 있습니다.

따라서, 현 시세 및 감정가, 임차인의 권리 관계 등을 종합적으로 고려할 때, 예상 입찰가는 88,000,000원에서 95,000,000원 사이로 산정하는 것이 합리적이라고 판단됩니다.

본 물건의 경쟁률 및 현장 조사 결과에 따라 입찰가는 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.