나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [15] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 6층602호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [15] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 6층602호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경51815
• 주소: 부산광역시 부산진구 동평로406번길 17, 6층602호 (양정동,메이플파크)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매1계 2024타경51815 | 소재지: 부산광역시 부산진구 동평로406번길 17, 6층602호 (양정동,메이플파크) | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 59,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51815 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (15)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 6층602호

용도: 오피스텔

감정가: 85,000,000원

토지면적: 3.49㎡ (약 1.06평)

토지지분: 3.4854㎡ (약 1.05평)

건물면적: 18.53㎡ (약 5.61평)

건물지분: 18.53㎡ (약 5.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

감정평가서 요약 표에 따르면, 본 건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하며 부산도시철도 1호선 `양정역` 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

차량 접근은 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 `양정역`이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트조이며, 지상 14층 건물 내 602호에 해당합니다. 외벽은 스톤코트 및 현무암 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 이중창 구조입니다.

본 건물의 정확한 이용 상태는 상세 자료에 기재되지 않았으나, 건물 전체적으로는 근린생활시설, 주거용 오피스텔, 다세대 주택 등으로 이용되고 있습니다.

설비 내역으로는 급배수, 위생, CCTV, 승강기, 공동현관기, 주차시설, 가스보일러 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 토지와 등고평탄한 부정형의 토지로, 현재 건물 부지로 이용 중입니다. 서측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

2. 입지 조건

본 물건은 부산 도시철도 1호선 `양정역`을 도보로 이용 가능한 거리에 위치하여 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 주변에 아파트 단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집하여 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 부산 시청과도 근거리에 위치해 있습니다. 차량으로는 약 8미터 폭의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 주차가 편리합니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매 절차이므로, 경매 절차상 낙찰로 인해 기존 채무는 소멸하고 낙찰자가 새로운 권리 관계를 설정하게 됩니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리 및 인수되는 권리 사항을 면밀히 확인해야 하나, 본 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 다만, 경매물건 특성상 소유권 외의 제한물권(근저당, 가압류 등)이 정리될 가능성이 높습니다.

4. 상권 분석

본 물건이 소재한 양정동은 `양정역`을 중심으로 상업 및 주거 기능이 혼합된 지역입니다. 인근에는 다양한 근린생활시설, 주상복합, 오피스텔 등이 분포하여 배후 수요가 존재하며, `양정역`의 교통 요지로서의 이점과 서면, 시청 등 부산의 주요 도심으로의 접근성이 뛰어나 상권 활성화 가능성이 있습니다. 다만, 전반적인 부산 지역 상권이 온라인 성장 및 경기 침체로 어려움을 겪고 있다는 분석도 존재하므로, 지역 내 상권의 구체적인 동향 파악이 중요합니다.

5. 생활 정보

대중교통 이용이 편리하며, 건물 내에는 CCTV, 승강기, 공동현관기, 주차 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 주변에 다양한 상업 시설과 주거 시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어진 편입니다. 또한, `양정역`을 통해 부산의 다른 지역으로의 이동이 수월하며, 차량 이용 시에도 주요 도로망 접근이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 경우, 임대 관계가 미상으로 확인되어 명도 과정에서 임차인과의 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 경매 낙찰 시 예상치 못한 추가 비용이 발생하거나 명도 기간이 길어질 수 있으므로, 사전에 철저한 임차 현황 조사가 필요합니다. 또한, 건축법상 가로구역별 최고 높이 제한 지역으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 재건축 시 건축 규제를 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

부산진구 양정동에 위치한 본 오피스텔은 `양정역` 초역세권에 자리하며 교통 및 생활 편의성이 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 비교적 소형 면적의 오피스텔로 투자 목적이나 실거주 목적으로 접근하기 용이하며, 감정가 8500만원은 부산 지역 내에서 합리적인 수준으로 평가됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 등의 잠재적 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* `양정역` 인근 역세권 입지: 탁월한 교통 편리성으로 임대 수요 확보에 유리합니다.

* 소형 오피스텔: 초기 투자 부담이 적고, 1인 가구 및 소형 가구의 수요가 꾸준합니다.

* 부산 시내 접근성: 서면, 시청 등 부산의 주요 업무 및 상업 지구와의 접근성이 뛰어나 직주근접 수요를 기대할 수 있습니다.

* 상업지역 내 위치: 주변 상업 시설 및 오피스 밀집 지역으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

9. 주변 시설 (혐오시설 포함)

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 본 물건 주변으로는 아파트 단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, `양정역`과 같은 대중교통 시설, 동의과학대, 부산여대, 양정고, 부산진여고 등 교육 시설, 동의의료원, 부산시청, 경찰청 등이 인접해 있어 주거 및 생활 환경이 양호한 편입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계