나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [27] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 9층905호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [27] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 9층905호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경51815
• 주소: 부산광역시 부산진구 동평로406번길 17, 9층905호 (양정동,메이플파크)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매1계 2024타경51815 | 소재지: 부산광역시 부산진구 동평로406번길 17, 9층905호 (양정동,메이플파크) | 감정가: 102,000,000원 | 최저가: 71,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (27)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 건물 정보

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 9층905호

건물구조: 철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 101호 외 52개호서

외벽: 스톤코트 및 현무암 마감

내벽: 벽지 및 타일 마감 등

창호: 하이샷시 이중창 구조

1.1. 3.면적 정보

토지면적: 4.13㎡ (약 1.25평)

토지지분: 4.1324㎡ (약 1.25평)

건물면적: 21.97㎡ (약 6.65평)

건물지분: 21.97㎡ (약 6.65평)

1.1. 4.감정가 및 매각 정보

감정가: 102,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하며, 부산 도시철도 1호선 '양정역' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 1호선 '양정역'이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 양정역은 1호선 내에서도 이용객이 많은 역으로, 주변에 다수의 학교와 상권이 형성되어 있어 유동인구가 상당합니다.

1.3. 건물 내부 및 외부 정보

건축 구조는 철근콘크리트조이며, 외벽은 스톤코트 및 현무암 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감으로 이루어져 있습니다. 창호는 하이샷시 이중창 구조입니다. 건물 내에는 근린생활시설(무인점포), 주거용 오피스텔, 다세대 주택 등 다양한 용도로 이용되고 있습니다.

설비로는 급배수, 위생, CCTV, 승강기, 공동현관기, 주차 설비, 가스보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리 위에 설정된 담보물권 등이 정리되므로, 낙찰자는 일반적으로 깨끗한 권리 상태의 부동산을 취득하게 됩니다. 다만, 경매 절차 진행 중 추가적인 권리 변동이나 특이사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 법률 검토가 필수적입니다. 임대 관계는 현재 미상인 것으로 파악됩니다.

1.5. 상권분석

양정역 일대는 부산진구의 주요 학군으로, 동의대학교, 부산여자대학교, 동의과학대학교 등이 인접해 있어 젊은 유동인구가 풍부합니다. 또한, 아파트 단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등 다양한 용도의 건물이 밀집되어 있어 주거 및 상업 기능이 공존합니다. 이는 오피스텔의 경우 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 환경을 조성합니다. 부산 지역 상권은 온라인 성장 및 경기 침체로 인해 변화를 겪고 있으나, 양정역과 같은 역세권은 여전히 중요한 상권으로 기능하고 있습니다.

1.6. 생활정보

'양정역'은 부산 도시철도 1호선 역으로, 시내 전반으로의 이동이 매우 편리합니다. 또한, 다양한 버스 노선이 운행되어 부산 시내 주요 지역 및 관광지로의 접근성이 우수합니다. 단지 주변에는 편의점, 마트, 병원, 약국 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활이 편리할 것으로 예상됩니다. (검색 결과에서 특별히 언급된 혐오시설은 발견되지 않았습니다.)

1.7. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 파악되지 않아, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

- 건물 노후화 가능성: 건물의 정확한 준공 연도 정보는 없으나, 일반적인 오피스텔 건물 노후화에 따른 유지보수 필요성 및 관리비 상승 가능성을 고려해야 합니다. (다만, 제공된 정보에서는 명확한 노후화 언급은 없습니다.)

- 주차 공간: 일부 후기에서 주차 공간이 협소하다는 언급이 있어, 자가용 이용 시 불편함이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산 도시철도 1호선 양정역 역세권에 위치하여 뛰어난 교통 환경을 자랑합니다. 주변에 대학교 및 주거 밀집 지역이 있어 배후 수요가 풍부하며, 생활 편의시설 또한 잘 갖추어져 있습니다. 임의경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대 관계 미확인 등의 잠재적 리스크는 존재합니다. 종합적으로 볼 때, 입지적 강점이 두드러지는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

- 탁월한 역세권 입지: 양정역 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

- 풍부한 배후 수요: 인근 대학가 및 주거 단지로 인한 안정적인 임대 수요 기대 가능합니다.

- 생활 편의성: 다양한 생활 편의시설이 가까이 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

- 임의경매 물건: 비교적 명확한 권리 분석을 통해 안정적인 투자를 기대할 수 있습니다.1.물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (27)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 건물 정보

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 9층905호

건물구조: 철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 101호 외 52개호서

외벽: 스톤코트 및 현무암 마감

내벽: 벽지 및 타일 마감 등

창호: 하이샷시 이중창 구조

1.1. 3.면적 정보

토지면적: 4.13㎡ (약 1.25평)

토지지분: 4.1324㎡ (약 1.25평)

건물면적: 21.97㎡ (약 6.65평)

건물지분: 21.97㎡ (약 6.65평)

1.1. 4.감정가 및 매각 정보

감정가: 102,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하며, 부산 도시철도 1호선 '양정역' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 1호선 '양정역'이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 양정역은 1호선 내에서도 이용객이 많은 역으로, 주변에 다수의 학교와 상권이 형성되어 있어 유동인구가 상당합니다.

1.3. 건물 내부 및 외부 정보

건축 구조는 철근콘크리트조이며, 외벽은 스톤코트 및 현무암 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감으로 이루어져 있습니다. 창호는 하이샷시 이중창 구조입니다. 건물 내에는 근린생활시설(무인점포), 주거용 오피스텔, 다세대 주택 등 다양한 용도로 이용되고 있습니다.

설비로는 급배수, 위생, CCTV, 승강기, 공동현관기, 주차 설비, 가스보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리 위에 설정된 담보물권 등이 정리되므로, 낙찰자는 일반적으로 깨끗한 권리 상태의 부동산을 취득하게 됩니다. 다만, 경매 절차 진행 중 추가적인 권리 변동이나 특이사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 법률 검토가 필수적입니다. 임대 관계는 현재 미상인 것으로 파악됩니다.

1.5. 상권분석

양정역 일대는 부산진구의 주요 학군으로, 동의대학교, 부산여자대학교, 동의과학대학교 등이 인접해 있어 젊은 유동인구가 풍부합니다. 또한, 아파트 단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등 다양한 용도의 건물이 밀집되어 있어 주거 및 상업 기능이 공존합니다. 이는 오피스텔의 경우 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 환경을 조성합니다. 부산 지역 상권은 온라인 성장 및 경기 침체로 인해 변화를 겪고 있으나, 양정역과 같은 역세권은 여전히 중요한 상권으로 기능하고 있습니다.

1.6. 생활정보

'양정역'은 부산 도시철도 1호선 역으로, 시내 전반으로의 이동이 매우 편리합니다. 또한, 다양한 버스 노선이 운행되어 부산 시내 주요 지역 및 관광지로의 접근성이 우수합니다. 단지 주변에는 편의점, 마트, 병원, 약국 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활이 편리할 것으로 예상됩니다. (검색 결과에서 특별히 언급된 혐오시설은 발견되지 않았습니다.)

1.7. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 파악되지 않아, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

- 건물 노후화 가능성: 건물의 정확한 준공 연도 정보는 없으나, 일반적인 오피스텔 건물 노후화에 따른 유지보수 필요성 및 관리비 상승 가능성을 고려해야 합니다. (다만, 제공된 정보에서는 명확한 노후화 언급은 없습니다.)

- 주차 공간: 일부 후기에서 주차 공간이 협소하다는 언급이 있어, 자가용 이용 시 불편함이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산 도시철도 1호선 양정역 역세권에 위치하여 뛰어난 교통 환경을 자랑합니다. 주변에 대학교 및 주거 밀집 지역이 있어 배후 수요가 풍부하며, 생활 편의시설 또한 잘 갖추어져 있습니다. 임의경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대 관계 미확인 등의 잠재적 리스크는 존재합니다. 종합적으로 볼 때, 입지적 강점이 두드러지는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

- 탁월한 역세권 입지: 양정역 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

- 풍부한 배후 수요: 인근 대학가 및 주거 단지로 인한 안정적인 임대 수요 기대 가능합니다.

- 생활 편의성: 다양한 생활 편의시설이 가까이 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

- 임의경매 물건: 비교적 명확한 권리 분석을 통해 안정적인 투자를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계