나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [14] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 6층601호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대우 · 평가일 2024.02.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 부산도시철도 1호선 `양정역` 서측인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설등을 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 `양정역`이 소재하여 대중교통사정 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 101호 외 52개호서,

외벽: 스톤코트 및 현무암 마감,
내벽: 벽지 및 타일 마감등,
창호: 하이샷시 이중창 구조입니다.

이용상태

기호(1): 근린생활시설(무인점포)
기호(2)-(32),(37): 주거용 오피스텔
기호(3)-(36), (38)-(52): 다세대 주택

설비내역

급,배수설비, 위생설비, cctv, 승강기, 공동현관기, 주차설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 등 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

서츠긍로 폭 약 8미터내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)<건축법>, 상대보호구역

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 부산지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 사건으로, 사건번호는 2024타경51815 (14)입니다.

소재지는 부산광역시 부산진구 양정동 389-15, 메이플파크 6층 601호이며, 용도는 오피스텔입니다.

감정평가액은 131,000,000원이며, 토지면적은 5.39㎡(약 1.63평), 건물면적은 28.67㎡(약 8.67평)입니다.

본건은 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 공동담보, 중복사건이 있습니다.

건물 사용승인일은 2020년 9월 24일입니다.

2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 부산도시철도 1호선 '양정역' 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 '양정역'이 소재하여 대중교통 사정이 보통입니다.

서측으로는 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 건물 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕의 지상 14층 건물이며, 본건은 그중 6층 601호입니다.

외벽은 스톤코트 및 현무암 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 이중창 구조입니다.

해당 호실의 이용 상태는 주거용 오피스텔입니다.

건물 내에는 급배수설비, 위생설비, CCTV, 승강기, 공동현관기, 주차설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

4. 권리분석

채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 유 (주택도시보증공사)

* 보증금: 130,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 11월 14일

* 확정일자: 2022년 10월 20일

* 대항력: 없음

* 비고: 상기 임차인은 대항력이 없으며, 보증금은 말소기준권리보다 늦어 배당받지 못할 가능성이 높습니다.

집합건물 등기부 요약:

* 소유권보존: 소도건설주식회사 (2020.10.16)

* 소유권이전: 김세중 (2020.10.16)

* 근저당권 (말소기준권리): 남부산농업협동조합 (2020.10.16, 2,400,000,000원)

* 근저당권: 동래농업협동조합 (2020.10.16, 1,800,000,000원)

* 주택임차권: 유현종 (2024.04.22 말소, 2022.11.14 전입, 2022.10.20 확정, 130,000,000원)

* 임의경매개시결정: 남부산농업협동조합 (2024.02.07, 2,000,000,000원)

* 가압류: 부산신용보증재단 (2024.03.28, 50,000,000원)

등기부채권 총액은 4,380,000,000원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

5. 상권분석

본건이 위치한 양정동은 부산도시철도 1호선 양정역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 발달한 지역입니다.

주변에 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 수요가 풍부합니다.

인근 교육기관(동의대학교 등)으로 인한 학생 및 관련 종사자 수요도 기대됩니다.

본 호실은 주거용 오피스텔 또는 근린생활시설(무인점포)로 활용 가능하여 다양한 임대 수요를 흡수할 잠재력을 지니고 있습니다.

6. 생활정보

교통: 부산 지하철 1호선 양정역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선 운행으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

편의시설: 마트, 병원, 은행, 식당 등 생활 편의시설이 인근에 잘 갖추어져 있습니다.

교육시설: 동의대학교, 부산여자대학교 및 다수의 초, 중, 고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

주거환경: 비교적 정비된 주거 및 상업 혼합 지역으로 생활에 불편함이 없습니다.

7. 잠재적 리스크

본 경매 물건은 공동담보로 진행되어 채권 총액이 높으며, 중복 사건으로 복잡성이 있을 수 있습니다.

대항력 없는 임차인이 있으나, 임대차 계약의 세부 내용에 따라 예상치 못한 문제가 발생할 가능성은 존재합니다.

주변 지역에 심각한 혐오시설은 초기 검색에서 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 부산의 핵심 지역 중 하나인 부산진구 양정동에 위치하여 입지 조건이 매우 우수합니다.

지하철역과 버스 정류장이 인접하며 생활 편의시설 및 교육시설이 잘 갖추어져 있습니다.

2020년 준공된 비교적 신축 건물이므로 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

권리관계는 말소기준권리 이후의 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

채권 총액이 높으나, 감정가 대비 시세 등을 고려하여 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

9. 투자 포인트

우수한 역세권 입지로 양정역을 도보로 이용 가능합니다.

주거용 오피스텔 또는 근린생활시설로 활용 가능하여 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

2020년 준공된 신축급 건물로 유지보수 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

부산진구의 지속적인 개발 가능성으로 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

10. 예상 입찰가

현 시세 분석 결과, 본건의 감정가는 131,000,000원입니다.

인근 유사 오피스텔 시세 조사 결과, 소형 면적의 경우 평당 가격이 높게 형성되는 경향이 있으며, 일부 매물은 감정가 이상으로 거래되는 사례도 관찰됩니다.

이에 따라, 현 시세와 경매 물건의 특성을 종합적으로 고려할 때, 예상 입찰가는 131,000,000원에서 140,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것을 권유합니다.

이는 '인수 보증금'을 제외한 금액으로, 낙찰 후 추가적인 인수 금액은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.