나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [14] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 6층601호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [14] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 6층601호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2024타경51815 | 소재지: 부산광역시 부산진구 동평로406번길 17, 6층601호 (양정동,메이플파크) | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 91,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51815 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (14)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 6층601호

용도: 오피스텔

감정가: 131,000,000원

토지면적: 5.39㎡ (약 1.63평)

토지지분: 5.3926㎡ (약 1.63평)

건물면적: 28.67㎡ (약 8.67평)

건물지분: 28.67㎡ (약 8.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하며, 부산도시철도 1호선 '양정역' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 부산도시철도 1호선 '양정역'을 통해 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

주변 대학로 먹자골목 및 양정시장이 가까이 있어, 생활 편의시설 이용이 용이하며, 부산시청, 경찰청 등 관공서도 인근에 위치합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 임의경매는 채무자의 담보권 실행에 따른 경매로, 일반적으로 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 경매 절차상 인수해야 할 권리나 말소될 권리 등을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부산진구 양정동 일대는 주거용 오피스텔, 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼합된 상권입니다. 특히 '양정역' 인근으로 교통의 요지이며, 주변에 다양한 상업 시설과 편의 시설이 있어 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

본건의 이용 상태는 일부 근린생활시설(무인점포) 및 주거용 오피스텔로 되어 있어, 다양한 업종으로의 활용 가능성을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조, 지상 14층 건물 내 101호 외 52개 호실로 구성되어 있습니다. 외벽은 스톤코트 및 현무암 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 이중창 구조입니다.

냉난방은 가스보일러에 의한 난방 설비가 되어 있으며, 급배수, 위생 설비, CCTV, 승강기, 공동현관기, 주차 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

인접 도로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재하는지 여부 및 임대 조건에 대한 추가 확인이 필요합니다. 경매 물건 특성상 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었습니다. 다만, 부동산 투자 시에는 지역 정보 및 주변 환경 변화 가능성에 대한 지속적인 관찰이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산진구 양정동의 우수한 입지 조건을 갖춘 오피스텔입니다. 양정역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 다양한 편의시설과 상업 시설이 발달해 있어 주거 및 상업용으로 모두 잠재력이 있습니다. 건물의 구조 및 설비 내역 또한 양호한 편입니다.

다만, 임의경매 물건으로 권리관계 및 명도 가능성을 면밀히 검토해야 하며, 임대 관계 미상인 점은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 부산도시철도 1호선 양정역 역세권으로 교통이 편리하며, 부산시청, 서면 등 주요 지역 접근성이 좋습니다.

* 다용도 활용 가능성 : 주거용 오피스텔뿐만 아니라 근린생활시설로도 이용 가능한 점은 투자 가치를 높입니다.

* 발달된 생활 인프라 : 주변 상권, 편의시설, 관공서 등이 잘 갖추어져 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* 합리적인 감정가 : 초기 감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 안정적인 건물 구조 : 철근콘크리트 조의 현대적인 건축 구조와 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계