나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [51] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 14층1404호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대우 · 평가일 2024.02.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 부산도시철도 1호선 `양정역` 서측인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설등을 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 `양정역`이 소재하여 대중교통사정 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 101호 외 52개호서,

외벽: 스톤코트 및 현무암 마감,
내벽: 벽지 및 타일 마감등,
창호: 하이샷시 이중창 구조입니다.

이용상태

기호(1): 근린생활시설(무인점포)
기호(2)-(32),(37): 주거용 오피스텔
기호(3)-(36), (38)-(52): 다세대 주택

설비내역

급,배수설비, 위생설비, cctv, 승강기, 공동현관기, 주차설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 등 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

서츠긍로 폭 약 8미터내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)<건축법>, 상대보호구역

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (51)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 14층1404호

용도: 다세대주택

감정가: 104,000,000원

토지면적: 4.00㎡ (약 1.21평)

토지지분: 4.0045㎡ (약 1.21평)

건물면적: 21.29㎡ (약 6.44평)

건물지분: 21.29㎡ (약 6.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보, 중복사건

주의사항: 해당 없음

특수물건정보: 공동담보, 중복사건

1.1. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하며, 부산도시철도 1호선 `양정역` 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 아파트 단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역입니다.

건축물대장 상 메이플파크는 철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕 지상 14층 건물로, 본건은 14층에 위치하고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 `양정역`이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 권리분석

권리분석 결과, 본 건의 말소기준권리는 2020년 10월 16일자 남부산농업협동조합의 근저당권(을1 (1))입니다.

이 말소기준권리에 의해 후순위 권리인 주택임차권(김의정), 임의경매, 가압류 등은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 4,330,000,000원입니다.

* 임차인 현황

임차인: 김 (김의정)

보증금: 80,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2022-12-28

확정일자: 2022-12-06

배당신고일자: 2025-09-05

대항력: 없음

* 권리분석 요약

임차인 김 은 대항력이 없으므로, 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수할 의무는 없습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 양정동 지역은 주거시설과 상업시설이 복합적으로 분포된 지역입니다. 메이플파크 건물 자체도 근린생활시설, 주거용 오피스텔, 다세대 주택 등 다양한 용도로 이용되고 있어, 주변에 관련 생활 편의 시설 및 유동인구가 존재할 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 부산도시철도 1호선 양정역 및 다수의 시내버스 노선 이용 가능.

* 편의시설: 주변에 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 주거환경: 주위로 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 공동주택 거주 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공동담보 및 중복사건: 본 건은 공동담보로 설정되어 있으며, 중복사건으로 분류되어 있어 경매 진행 과정에서 변동 사항이 발생할 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 임대차 관계가 불명확한 점이 있어, 실제 거주자 확인 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부산진구 양정동에 위치한 메이플파크 내 다세대주택으로, 교통 및 생활 인프라가 비교적 양호한 입지에 있습니다. 건축물대장상 업무시설로 등재되어 있으나, 실제 이용 상태 및 감정평가서 상으로는 다세대 주택으로 분류되어 있습니다. 권리상 특별히 인수할 부담은 없으며, 임차인 또한 대항력이 없습니다. 다만, 공동담보 및 중복사건이라는 점과 임대 관계가 미상이라는 점은 주의해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

* 양정역 인근 역세권 입지.

* 권리상 인수 부담이 없는 물건.

* 소형 면적으로 투자 또는 실거주 용이.

* 주변 시세 대비 감정가 비교 분석을 통한 시세차익 기대 가능.

1.8. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보를 분석한 결과, 유사 면적(약 23.01㎡)의 다세대주택이 2026년 7월 기준 80,000,000원에서 88,500,000원 사이에서 거래되었습니다. 본건의 감정가는 104,000,000원입니다.

본건의 전용면적(21.29㎡)은 비교 대상 물건보다 약간 작으나, 최신 시세 및 감정가를 종합적으로 고려할 때, 보수적으로 접근 시 90,000,000원 내외에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 시장 상황 및 경쟁 입찰자 수에 따라 최종 입찰가는 달라질 수 있습니다.

이는 인수할 보증금이 없는 점을 전제로 산정된 예상가입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.