나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [12] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 5층502호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [12] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 5층502호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경51815
• 주소: 부산광역시 부산진구 동평로406번길 17, 5층502호 (양정동,메이플파크)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매1계 2024타경51815 | 소재지: 부산광역시 부산진구 동평로406번길 17, 5층502호 (양정동,메이플파크) | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 59,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51815 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (12)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 5층502호

용도: 오피스텔

감정가: 85,000,000원

토지면적: 3.49㎡ (약 1.06평)

토지지분: 3.4854㎡ (약 1.05평)

건물면적: 18.53㎡ (약 5.60평)

건물지분: 18.53㎡ (약 5.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하며, 부산도시철도 1호선 `양정역` 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 지하철 1호선 `양정역`이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다양한 근린생활시설 및 주거 시설과 함께 양정역 역세권의 이점을 누릴 수 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 따라 법원에서 부동산을 매각하여 채무를 변제하는 절차입니다. 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 선순위 권리 관계가 정리되는 경우가 많아 낙찰 후 인수할 권리 부담이 적을 수 있습니다. 다만, 정확한 권리 분석은 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서 등 추가적인 권리 분석 자료를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 메이플파크 건물 내에는 근린생활시설(무인점포), 주거용 오피스텔, 다세대 주택 등 다양한 용도의 공간이 혼재되어 있습니다. 이는 상업 및 주거 기능이 복합적으로 이루어진 지역임을 시사합니다. 양정역이라는 교통 요지에 위치하여 유동인구가 존재하며, 주변의 주거 밀집 지역 및 상업 시설과 연계하여 안정적인 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조로 지상 14층 건물 내 5층에 위치한 502호입니다. 외벽은 스톤코트 및 현무암 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 이중창 구조입니다. 건물 내에는 급·배수 설비, 위생 설비, CCTV, 승강기, 공동현관기, 주차 설비, 가스보일러를 이용한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

'임대관계: 미상임'이라는 정보는 현재 해당 호실의 임대차 현황을 파악하기 어렵다는 것을 의미합니다. 낙찰 후 명도 과정에서 기존 임차인과의 분쟁이 발생할 가능성이 있으며, 공실 리스크 또한 존재할 수 있습니다. 또한, 건물이 다소 노후화되었을 가능성(일부 후기 참조)이 있어 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

부산지방법원 2024타경51815 (12) 사건의 물건은 부산진구 양정동의 역세권에 위치한 오피스텔입니다. 편리한 교통 환경과 주변의 다양한 편의시설은 장점입니다. 다만, 임의경매 물건의 특성상 권리 관계에 대한 철저한 분석이 필요하며, 임대 관계 미상에 따른 명도 및 공실 리스크를 신중하게 검토해야 합니다. 감정가는 85,000,000원으로, 주변 시세를 비교하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 프리미엄 : 양정역 도보 거리의 뛰어난 교통 접근성은 임대 수요 및 향후 시세 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 소형 면적 : 18.53㎡ (약 5.60평)의 소형 면적으로 1인 가구 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 실거주 및 임대 수익 : 비교적 저렴한 감정가로 실거주 목적이나 월세 수익을 위한 임대 투자 모두 고려해볼 만합니다.

* 지역 개발 가능성 : 양정동 일대의 지속적인 도시 개발 가능성은 장기적인 투자 가치를 높일 수 있습니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 검색 결과를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 전문가의 추가적인 법률, 세무, 권리 분석을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다.1.부산지방법원 2024타경51815 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (12)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 5층502호

용도: 오피스텔

감정가: 85,000,000원

토지면적: 3.49㎡ (약 1.06평)

토지지분: 3.4854㎡ (약 1.05평)

건물면적: 18.53㎡ (약 5.60평)

건물지분: 18.53㎡ (약 5.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하며, 부산도시철도 1호선 `양정역` 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 지하철 1호선 `양정역`이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다양한 근린생활시설 및 주거 시설과 함께 양정역 역세권의 이점을 누릴 수 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 따라 법원에서 부동산을 매각하여 채무를 변제하는 절차입니다. 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 선순위 권리 관계가 정리되는 경우가 많아 낙찰 후 인수할 권리 부담이 적을 수 있습니다. 다만, 정확한 권리 분석은 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서 등 추가적인 권리 분석 자료를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 메이플파크 건물 내에는 근린생활시설(무인점포), 주거용 오피스텔, 다세대 주택 등 다양한 용도의 공간이 혼재되어 있습니다. 이는 상업 및 주거 기능이 복합적으로 이루어진 지역임을 시사합니다. 양정역이라는 교통 요지에 위치하여 유동인구가 존재하며, 주변의 주거 밀집 지역 및 상업 시설과 연계하여 안정적인 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조로 지상 14층 건물 내 5층에 위치한 502호입니다. 외벽은 스톤코트 및 현무암 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 이중창 구조입니다. 건물 내에는 급·배수 설비, 위생 설비, CCTV, 승강기, 공동현관기, 주차 설비, 가스보일러를 이용한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

'임대관계: 미상임'이라는 정보는 현재 해당 호실의 임대차 현황을 파악하기 어렵다는 것을 의미합니다. 낙찰 후 명도 과정에서 기존 임차인과의 분쟁이 발생할 가능성이 있으며, 공실 리스크 또한 존재할 수 있습니다. 또한, 건물이 다소 노후화되었을 가능성(일부 후기 참조)이 있어 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

부산지방법원 2024타경51815 (12) 사건의 물건은 부산진구 양정동의 역세권에 위치한 오피스텔입니다. 편리한 교통 환경과 주변의 다양한 편의시설은 장점입니다. 다만, 임의경매 물건의 특성상 권리 관계에 대한 철저한 분석이 필요하며, 임대 관계 미상에 따른 명도 및 공실 리스크를 신중하게 검토해야 합니다. 감정가는 85,000,000원으로, 주변 시세를 비교하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 프리미엄 : 양정역 도보 거리의 뛰어난 교통 접근성은 임대 수요 및 향후 시세 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 소형 면적 : 18.53㎡ (약 5.60평)의 소형 면적으로 1인 가구 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 실거주 및 임대 수익 : 비교적 저렴한 감정가로 실거주 목적이나 월세 수익을 위한 임대 투자 모두 고려해볼 만합니다.

* 지역 개발 가능성 : 양정동 일대의 지속적인 도시 개발 가능성은 장기적인 투자 가치를 높일 수 있습니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 검색 결과를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 전문가의 추가적인 법률, 세무, 권리 분석을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계