나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [29] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 10층1002호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [29] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 10층1002호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2024타경51815 | 소재지: 부산광역시 부산진구 동평로406번길 17, 10층1002호 (양정동,메이플파크) | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 63,000,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 부산지방법원 2024타경51815 (29) 물건 보고서

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (29)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 10층1002호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 90,000,000원

토지면적: 3.64㎡ (약 1.10평)

토지지분: 3.6434㎡ (약 1.10평)

건물면적: 19.37㎡ (약 5.86평)

건물지분: 19.37㎡ (약 5.86평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

1.1. 2.입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하며, 부산도시철도 1호선 '양정역'에서 서측으로 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 주상복합 건물, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 도심의 생활 편의 시설을 누리기에 용이합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 북측으로는 약 8미터 폭의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.1. 3.권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵습니다. 경매 절차상의 권리 신고 및 매각물건명세서를 반드시 확인하여 인수해야 할 권리나 말소되는 권리를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되어, 실제 점유자 및 임차인의 권리 여부에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.1. 4.상권분석

본건이 소재한 양정동은 부산의 주요 도심 지역 중 하나로, 지하철 1호선 양정역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 발달해 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 금융기관, 교육기관 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 편입니다. 본건 오피스텔은 이러한 입지적 장점을 바탕으로 직장인이나 학생 등 다양한 임차 수요를 기대할 수 있는 지역입니다.

1.1. 5.생활정보

부산도시철도 1호선 양정역이 인근에 위치하여 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 수월합니다. 주변에 아파트, 오피스텔, 상가 등이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용이 편리하며, 도심 지역의 인프라를 충분히 누릴 수 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 외벽은 스톤코트 및 현무암 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 이중창으로 시공되었습니다. 급배수, 위생, CCTV, 승강기, 공동현관기, 주차, 가스보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

'임대관계: 미상임'이라는 점은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 현재 공실 상태일 수도 있으나, 임대차 계약이 존재할 경우 명도 절차에 따른 시간적, 경제적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 일반상업지역 내 위치하나, 가로구역별 최고높이 제한 지역으로 지정되어 있어 향후 재건축 또는 증축 시 용적률 등에 제약이 있을 수 있습니다. 주변 지역의 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 없으나, 투자 전 해당 지역의 상세한 개발 계획 및 민원 발생 가능성을 추가적으로 검토하는 것이 좋습니다.

1.1. 7.종합 의견

본건은 부산지방법원 2024타경51815호로 부산진구 양정동에 위치한 소형 오피스텔입니다. 양정역 역세권이라는 우수한 교통 입지와 주변의 다양한 편의시설, 풍부한 유동인구는 본건의 주요 장점입니다. 소형 면적으로 인한 비교적 낮은 감정가(9천만원)는 소액 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상, 건물 노후도(건축 연도 미확인) 등 추가 확인이 필요한 사항들이 존재합니다. 권리 관계를 명확히 분석하고, 현장 방문을 통해 실제 이용 상태와 주변 환경을 꼼꼼히 점검한 후 신중하게 투자 결정을 내릴 필요가 있습니다.

1.1. 8.투자 포인트

* 교통 편의성 : 부산지하철 1호선 양정역 역세권으로 부산 시내 접근성이 뛰어납니다.

* 우수한 생활 인프라 : 주변 상업 시설 및 편의 시설 이용이 편리한 도심 지역입니다.

* 소액 투자 가능성 : 감정가 9천만원으로 소액 투자가 가능하며, 시세 대비 저평가 가능성이 있습니다.

* 향후 임대 수익 기대 : 역세권 소형 오피스텔은 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

위 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 반드시 법원 문건 확인, 현장 조사, 전문가 상담 등 추가적인 정밀 분석을 통해 이루어져야 합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계