나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [20] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 8층801호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [20] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 8층801호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2024타경51815 | 소재지: 부산광역시 부산진구 동평로406번길 17, 8층801호 (양정동,메이플파크) | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 93,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51815 (20) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 내역

사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (20)

경매구분: 부동산임의경매

1.1. 2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 8층801호

용도: 오피스텔

건물 구조: 철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 101호 외 52개호서, 외벽: 스톤코트 및 현무암 마감, 내벽: 벽지 및 타일 마감등, 창호: 하이샷시 이중창 구조입니다.

1.1. 3. 감정가 및 면적 정보

감정가: 134,000,000원

토지면적: 5.39㎡ (약 1.63평)

토지지분: 5.3926㎡ (약 1.63평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.67㎡ (약 8.68평)

건물지분: 28.67㎡ (약 8.68평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4. 매각 대상 및 경매 구분

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 5. 채권자 정보

채권자: 남OOOOOOOO

1.1. 6. 특이사항 및 주의사항

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본 건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 부산도시철도 1호선 `양정역` 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역입니다.

1.2. 2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 `양정역`이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 3. 인접 도로 상태

본건은 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 서측으로 접하고 있습니다.

1.2. 4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)<건축법>, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 구체적인 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수되는 권리관계나 말소기준권리 등에 대한 상세한 판단이 어렵습니다.

1.4. 상권분석

부산도시철도 1호선 `양정역` 인근에 위치하여 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 주변에 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능을 모두 갖춘 지역입니다. 본건 건물 내에서도 근린생활시설(무인점포) 및 주거용 오피스텔, 다세대 주택 등으로 복합적으로 이용되고 있어 다양한 수요층을 확보할 수 있습니다. 양정시장 등 지역 상권 또한 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.5. 생활정보

부산도시철도 1호선 `양정역`을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 시내버스 노선이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 아파트단지와 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 양정시장과 같은 전통 시장이 인접해 있어 신선한 식재료 구매 등이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 협상 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획 상 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등 건축 및 개발에 제약이 있을 수 있으므로, 향후 건물 증축이나 재건축 시 관련 규제를 사전에 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산진구 양정동의 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 오피스텔 및 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재된 복합 상권에 속해 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 토지 이용 계획상의 제한 사항 등은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 조건과 역세권 프리미엄을 바탕으로 한 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 주변 상업 및 주거 시설과의 연계성을 통해 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 향후 양정역 주변의 개발 계획 등을 고려하여 장기적인 관점에서 접근하는 것이 유효할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계