나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [20] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 8층801호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대우 · 평가일 2024.02.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 부산도시철도 1호선 `양정역` 서측인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설등을 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 `양정역`이 소재하여 대중교통사정 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 101호 외 52개호서,

외벽: 스톤코트 및 현무암 마감,
내벽: 벽지 및 타일 마감등,
창호: 하이샷시 이중창 구조입니다.

이용상태

기호(1): 근린생활시설(무인점포)
기호(2)-(32),(37): 주거용 오피스텔
기호(3)-(36), (38)-(52): 다세대 주택

설비내역

급,배수설비, 위생설비, cctv, 승강기, 공동현관기, 주차설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 등 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

서츠긍로 폭 약 8미터내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)<건축법>, 상대보호구역

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지

부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 8층 801호

1.2. 사건번호

부산지방법원 2024타경51815 (20)

1.3. 건물 정보

* 용도: 오피스텔

* 건물 면적: 28.67㎡ (약 8.67평)

* 토지 면적: 5.39㎡ (약 1.63평)

* 건축물 용도: 업무시설 (JSON 데이터 기준)

* 준공 연도: 2019년 (허가일 2019.08.09, 사용승인일 2020.09.24 기준)

* 총 층수: 14층 / 본건 8층

1.4. 감정가

134,000,000원

1.5. 경매 정보

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 특이사항: 공동담보, 중복사건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 부산도시철도 1호선 '양정역' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 부산도시철도 1호선 '양정역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 주변 환경

* 교통: 부산도시철도 1호선 양정역이 도보 거리에 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행됩니다.

* 생활편의시설: 인근에 GS더프레시 부산양정역점 등 편의시설이 있습니다.

* 주변 시설: 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 남부산농업협동조합 근저당 (2020-10-16)

* 등기부채권 총액: 4,380,000,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (다만, 지상권 개요는 비고란에 있으나 상세 내용은 불분명)

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사 (정*경)

* 보증금: 130,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-12-28

* 확정일자: 2022-12-07

* 대항력: 없음

* 권리 분석상 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 부산진구 양정동 일대는 부산진구 내에서도 서면 상권과 연계되는 지역으로, 배후 주거 수요와 함께 상업 시설이 발달한 곳입니다. 특히 양정역을 중심으로 교통이 편리하며, 대학가 인근의 특성도 일부 나타납니다.

4.2. 상권 규모 및 업종

양정동 일대는 오피스텔, 주거 시설, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하고 있으며, 젊은층과 직장인 수요가 있는 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 GS더프레시 부산양정역점과 같은 마트 및 생활 편의시설이 소재하여 기본적인 생활 편의는 양호한 것으로 판단됩니다.

5.2. 교육시설

양정초등학교, 부산진고등학교, 부산진여자상업고등학교 등이 인근에 위치합니다.

5.3. 교통시설

부산도시철도 1호선 양정역이 도보 거리에 있으며, 다양한 버스 노선이 운행되어 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련

본건에 대한 임차인(정*경)은 대항력이 없는 것으로 분석됩니다. 따라서 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수할 의무는 없으나, 명도 절차 진행 시 추가적인 사항이 발생할 수 있습니다.

6.2. 건물 상태

건물의 정확한 연식(2020년 사용승인) 대비 노후 정도는 추가 확인이 필요합니다. 또한, '건물의 구조' 내용에 따르면 외벽 마감은 스톤코트 및 현무암으로 되어있으나, 전반적인 건물 및 내부 시설의 유지보수 상태는 현장 확인이 필요합니다.

6.3. 혐오시설

주변 반경 내에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산진구 양정동에 위치한 오피스텔로, 양정역 역세권에 자리하여 교통이 편리하고 주변 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 좋습니다. 건물은 2020년 준공된 비교적 신축에 속하며, 감정가는 1억 3,400만원으로 책정되었습니다. 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수할 의무는 없으나, 명도 과정에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 전반적으로 입지 조건과 상품성을 고려할 때, 적정 가격으로 낙찰 시 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 교통 접근성: 부산도시철도 1호선 양정역 도보 이용 가능.

* 생활 편의시설 근접: 마트, 편의점 등 이용 용이.

* 비교적 신축 건물: 2020년 준공으로 관리 상태 양호 기대.

* 대항력 없는 임차인: 낙찰 시 보증금 인수 부담 없음.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 134,000,000원입니다.

최근 실거래가 및 인근 유사 오피스텔 매매 사례를 분석한 결과, 다음과 같이 시세 동향을 파악할 수 있습니다.

2026년 7월 10일 당근부동산에 게시된 부산광역시 부산진구 양정동 29.7㎡(8.9평) 경도블리스타워 오피스텔 매매가가 7,500만원으로 확인되었습니다. 이는 본건의 전용면적(28.67㎡, 약 8.67평)과 유사한 크기입니다.

또한, 2026년 7월 16일 당근부동산에 게시된 부산광역시 부산진구 양정동 28.78㎡ 오피스텔 월세 매물이 보증금 1,000만원, 월세 53만원으로 확인됩니다. 이를 월세 시세로 환산하면 1억원 내외로 볼 수 있습니다.

2020년 4월 6일 디스코에 따르면 '메이플파크' 단지 내 9평형 오피스텔이 있었으며, 당시 시세를 참고할 수 있습니다.

이를 종합적으로 고려할 때, 본 건의 감정가 134,000,000원은 지역 시세 및 유사 면적의 오피스텔 거래 가격과 비교했을 때 다소 높은 수준일 수 있습니다.

인근 유사 면적 오피스텔의 직거래 매매가를 고려하면, 7,000만원 ~ 9,000만원 사이의 가격 형성 가능성을 예상할 수 있습니다.

낙찰 예상가는 감정가를 기준으로 보수적으로 접근하여, 100,000,000원 ~ 120,000,000원 사이를 권장합니다.

* 권장 입찰가 범위: 100,000,000원 ~ 120,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.