나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1147 [1] 강원특별자치도 평창군 진부면 거문리 276-1 창고시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1147 [1] 강원특별자치도 평창군 진부면 거문리 276-1 창고시설 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매2계 2024타경1147 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 진부면 거문리 276-1 | 감정가: 518,754,000원 | 최저가: 363,128,000원 | 용도: 창고시설

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 영월지원 2024타경1147 (1)이며, 용도는 창고시설입니다.

매각 대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 사건입니다.

현재 소유자와 채무자는 이OO으로 동일하며, 채권자는 승OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황 요약

감정가는 518,754,000원으로 평가되었습니다.

토지 면적은 4,920.00제곱미터 (약 1,488.30평)이며, 건물 면적은 575.10제곱미터 (약 173.96평)입니다.

제시외 건물 면적은 136.90제곱미터 (약 41.41평)가 별도로 평가에 포함되어 총 건물 면적은 712.00제곱미터 (약 215.18평)입니다.

건물은 철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로 창고 등으로 이용 중이며, 일부 저온저장설비가 되어 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 건은 강원특별자치도 평창군 진부면 거문리 "갈밭들" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택 및 전 등이 주로 소재하는 순수 농촌 지대입니다.

대상 물건까지 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 불편합니다.

토지는 대체로 평탄한 부정형이며, 전 및 창고 부지로 이용 중입니다.

동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로가 소재하여 도로 접근성은 양호합니다.

토지이용계획상 농림지역 및 농업진흥구역에 해당하며, 일부는 소로1류에 접합합니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

본 건 소재지는 순수 농촌 지대이므로 상업적인 활동은 미미하며, 상권 분석의 의미는 크지 않습니다.

주변은 농업 생산 및 창고 시설 위주의 환경이며, 생활 편의시설은 진부면 소재지 등으로 이동해야 할 것으로 보입니다.

전반적으로 농업용 또는 소형 물류 창고용 부지로 활용 가치가 높을 것으로 예상됩니다.

2.3. 주변 시설 및 환경

주변은 농촌 지대 특성상 전원적이며 쾌적한 환경입니다.

검색 결과, 소재지 인근에 직접적으로 확인된 혐오시설은 없습니다.

다만, 일부 필지(목록 1, 2)가 농업진흥구역에 해당하므로 개발 행위에 제한이 있을 수 있음을 인지해야 합니다.

3. 권리 및 특이사항 분석

3.1. 권리관계 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일하므로 명도 과정에서 일반적인 절차를 밟을 것으로 예상됩니다.

등기부상 권리 분석은 별도로 필요하나, 현재 제공된 정보만으로는 말소기준권리 및 후순위 권리 관계를 상세히 파악할 수 없습니다. 입찰 전 등기부등본 확인이 필수적입니다.

3.2. 특이사항 및 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명(농취증)입니다.

목록 1(전), 목록 2(전)은 농지이므로 낙찰자는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금(입찰보증금)은 몰수됩니다.

입찰 기일 전 해당 관서(진부면사무소)에 미리 발급 가능 여부를 문의하고 신청하는 것이 안전합니다.

추가적으로 진부면장의 사실조회회신에 따라 원상회복명령 가능성이 있다는 점도 유의해야 합니다.

법정지상권 성립 여부가 특이사항으로 기재되어 있으나, 성립 여부는 매각물건명세서와 현황조사를 통해 면밀히 분석해야 합니다. 만약 법정지상권이 성립된다면 토지 이용에 큰 제약이 따릅니다.

일괄매각 조건이며, 제시외 건물(136.90제곱미터)은 포함되나, 다음과 같은 매각 제외 물건이 다수 소재합니다.

목록 1 지상: 비닐하우스 4동, 컨테이너 6동, 플라스틱 저수조 등

목록 4 내부: 컨테이너 2동

이 매각 제외 물건들은 낙찰자가 별도로 처리(철거 또는 매수 협상)해야 하는 부담이 있습니다.

목록 1, 2, 3은 지적 경계가 불분명하다고 언급되어 있어, 향후 경계 확정 및 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본 건은 순수 농촌 지역 내 비교적 넓은 토지(약 1,488평)와 창고 시설(약 215평)을 확보할 수 있는 기회입니다.

도로 접근성이 양호하고, 창고 건물은 저온저장설비가 되어 있어 농업 관련 시설 또는 소규모 물류 창고로의 활용 가치가 높습니다.

그러나 농지취득자격증명 제출 의무, 법정지상권의 잠재적 리스크, 원상회복명령 가능성, 매각 제외 물건 철거 부담, 그리고 지적 경계 불분명 등 해결해야 할 중대한 문제들이 복합적으로 존재합니다.

따라서 전문가의 도움을 받아 권리 및 현황을 철저히 분석한 후 입찰에 참여하는 것이 바람직합니다.

4.2. 투자 포인트

농업 관련 종사자 또는 귀농/귀촌을 계획하며 대규모 저장 공간을 필요로 하는 실수요자에게 적합한 물건입니다.

농지취득자격증명을 입찰 전에 미리 준비하고 원상회복명령에 대비할 수 있는 자금 및 계획을 확보해야 합니다.

경계 불분명 및 법정지상권 등 복잡한 권리 관계를 해결할 수 있는 법적 지식이나 경험, 혹은 협상 능력이 요구됩니다.

제시외 건물의 규모가 상당하므로(제외된 컨테이너 총 8동 및 비닐하우스 4동), 이의 처리 방안을 입찰가 산정에 반드시 반영해야 합니다.

법원 정보

영월지원 경매2계