나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [3] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 2층202호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대우 · 평가일 2024.02.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 부산도시철도 1호선 `양정역` 서측인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설등을 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 `양정역`이 소재하여 대중교통사정 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 101호 외 52개호서,

외벽: 스톤코트 및 현무암 마감,
내벽: 벽지 및 타일 마감등,
창호: 하이샷시 이중창 구조입니다.

이용상태

기호(1): 근린생활시설(무인점포)
기호(2)-(32),(37): 주거용 오피스텔
기호(3)-(36), (38)-(52): 다세대 주택

설비내역

급,배수설비, 위생설비, cctv, 승강기, 공동현관기, 주차설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 등 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

서츠긍로 폭 약 8미터내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)<건축법>, 상대보호구역

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

물건 기본정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (3)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 2층202호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 8,400만 원

경매 구분: 부동산 임의경매

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 2.물건 현황

건물명: 메이플파크

토지면적: 3.49㎡ (약 1.06평)

토지 지분: 3.4854000000000007㎡

건물면적: 18.53㎡ (약 5.61평)

건물 지분: 18.53㎡

1.1. 3.건물 구조 및 층수

구조: 철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕

층수: 지하 1층, 지상 14층 건물 내 2층 202호

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 부산도시철도 1호선 `양정역` 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 `양정역`이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 서측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (말소기준권리: 2020.10.16. 남부산농협 근저당권)

* 소유권 보존: 소도건설주식회사 (2020.10.16.)

* 소유권 이전: 김세중 (2020.10.16.)

* 근저당: 남부산농업협동조합 (2,400,000,000원, 2020.10.16.) - 말소

* 근저당: 동래농업협동조합 (1,800,000,000원, 2020.10.16.) - 말소

* 주택임차권: 허지연 (80,000,000원, 2022.10.10. 접수) - 말소

* 전입일자: 2022.08.12.

* 확정일자: 2022.07.01.

* 대항력: 없음

* 임의경매개시결정: 남부산농업협동조합 (2,000,000,000원, 2024.02.07. 접수) - 말소

* 가압류: 부산신용보증재단 (50,000,000원, 2024.03.28. 접수) - 말소

3.2. 채권 총액

총 채권 금액: 4,330,000,000원

3.3. 인수되는 보증금

인수되는 보증금 합계: 0원

(임차인 허지연은 대항력이 없어 보증금 80,000,000원은 낙찰자가 인수하지 않습니다.)

4. 상권분석

4.1. 상권 현황

본건이 소재한 부산진구 양정동은 양정역을 중심으로 주거지역과 상업지역이 혼재된 복합 상권입니다. 다양한 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준한 지역입니다.

4.2. 주변 상업시설

인근에 GS더프레시 부산양정역점 등 쇼핑시설이 위치하며, 다양한 음식점, 카페, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

4.3. 혐오시설 유무

주변 지역 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 생활권 내에 위치하는 혐오·기피 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 대중교통

부산도시철도 1호선 양정역이 도보 거리에 위치하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내 각지로의 이동이 매우 편리합니다.

5.2. 주변 편의시설

* 쇼핑: GS더프레시 부산양정역점

* 의료: 인근에 병원 및 의원 다수 소재 (구체적 명칭 검색 결과에서 직접 확인 어려움)

* 교육: 양동초등학교, 양동여중, 부산진여고 등 다수의 초, 중, 고등학교가 인근에 위치합니다.

* 기타: 상업지역에 위치하여 각종 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

* 정신재활시설: 한미래사회복귀센터가 인근 양정동에 위치합니다.

6. 잠재적 리스크

* 공동담보 및 중복사건: 경매 진행 시 복수의 채권으로 인한 권리관계가 복잡할 수 있으나, 본건은 일괄매각으로 진행되어 낙찰 후 정리될 것으로 보입니다.

* 임차인 현황: 임차인 허지연은 대항력이 없으므로 보증금 8,000만 원은 낙찰자가 인수하지 않습니다. 다만, 임대차 관계가 종료된 후에도 명도가 원활하지 않을 가능성은 상존합니다.

* 건축물대장상 용도: 본건 건물 전체 용도는 '업무시설'로 표기되어 있으나, 본 건물의 이용상태는 '주거용 오피스텔'로 명시되어 있어 실제 사용 용도와 공부상 용도 간의 미세한 차이가 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산의 중심지 중 하나인 양정동에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 감정가 8,400만 원 대비 면적이 작고, 대항력 있는 임차인이 없어 인수 부담이 적다는 점이 장점입니다. 복합 상권 지역으로 투자 및 실거주 측면에서 잠재력을 지닌 오피스텔로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 양정역 초역세권에 위치하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

* 합리적 진입 비용: 감정가가 상대적으로 낮게 책정되어 있어 초기 투자 부담이 적습니다.

* 무인수 부담: 대항력 없는 임차인의 보증금을 인수하지 않아 추가적인 금전적 부담이 없습니다.

* 활발한 상권: 오피스텔, 상가, 주거시설이 혼합된 지역으로 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

현재 감정가는 8,400만 원입니다. 본건은 양정역 인근의 편리한 입지와 주거용 오피스텔로서의 활용도를 고려할 때, 유사 면적의 오피스텔 시세가 7,800만 원 ~ 8,500만 원 수준으로 조사되었습니다. 대항력 있는 임차인이 없고, 인수해야 할 보증금이 없는 점을 감안하면, 감정가 수준에서 적극적인 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

따라서, 예상 입찰가는 감정가인 8,400만 원부터 시작하여 시세 및 경쟁 상황에 따라 9,000만 원 내외까지 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.