나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [3] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 2층202호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-02-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [3] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 2층202호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경51815
- 주소: 부산광역시 부산진구 동평로406번길 17, 2층202호 (양정동,메이플파크)
- 용도: 오피스텔
부산지방법원 경매1계 2024타경51815 | 소재지: 부산광역시 부산진구 동평로406번길 17, 2층202호 (양정동,메이플파크) | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 58,800,000원 | 용도: 오피스텔
3. 49㎡ (약 1.06평)
*.*.* 토지지분
3. 4854㎡ (약 1.05평)
*.*.* 건물면적
18. 53㎡ (약 5.60평)
*.*.* 건물지분
18. 53㎡ (약 5.60평)
*.*.* 매각대상
토지/건물 일괄매각
*.*.* 경매구분
부동산 임의경매
*.*.* 채권자
남OOOOOOOO
*.* 건물 및 토지 현황
*.*.* 건물의 구조
본 건물은 철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕 건물로, 지상 14층 규모이며 해당 호실은 2층 202호입니다. 외벽은 스톤코트 및 현무암으로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 이중창 구조로 되어 있습니다.
*.*.* 이용상태
해당 호실(기호 (2)-(32), (37) 중 일부)은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.
*.*.* 설비내역
급배수 및 위생 설비, CCTV, 승강기, 공동현관기, 주차 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
*.*.* 토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 인접 토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현재 건부지로 이용되고 있습니다.
*.*.* 인접 도로상태
본 토지는 서측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.
*.*.* 공부와의 차이
해당 사항 없음.
*.* 입지조건
*.*.* 위치 및 주위환경
본 물건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하며, 부산도시철도 1호선 `양정역`에서 서측으로 인근한 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.
*.*.* 교통상황
차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장과 부산도시철도 1호선 `양정역`이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
*.* 권리분석
*.*.* 경매 종류
본 물건은 부동산 임의경매입니다. 임의경매는 채무자가 담보물에 대한 담보권을 설정한 후, 채무 불이행 시 해당 담보권을 실행하여 경매를 통해 채권을 회수하는 절차입니다. 일반적으로 해당 경매로 인해 설정된 근저당, 담보권 등은 말소되는 것이 원칙이나, 모든 권리 관계의 소멸 여부는 등기부등본 등 추가적인 권리 분석을 통해 면밀히 확인해야 합니다.
*.* 상권분석
*.*.* 상권 특성
부산도시철도 1호선 `양정역` 역세권에 위치하여 유동인구가 풍부한 지역입니다. 주변에 다양한 주거 시설(아파트, 오피스텔)과 상업 시설(근린생활시설)이 밀집해 있어 배후 수요가 안정적인 편입니다.
*.*.* 토지 이용 계획
토지이용계획상 일반상업지역에 해당하여 상업 활동이 용이하며, 이는 상가 또는 오피스텔 운영에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.
*.*.* 경쟁 환경
다수의 오피스텔 및 상가 시설이 이미 운영 중이므로, 신규 임대 또는 사업 운영 시 주변 시세 및 경쟁 환경을 고려한 전략 수립이 필요합니다.
*.* 생활정보
*.*.* 교통 편의성
부산도시철도 1호선 `양정역`을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 다수의 시내버스 노선도 이용 가능합니다.
*.*.* 주변 시설
주거단지 및 상업시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.
*.*.* 건물 내 편의시설
건물 자체적으로는 급배수, 위생, CCTV, 승강기, 공동현관, 주차, 난방 설비 등이 구비되어 있어 입주민의 편의를 제공합니다.
*.* 토지이용계획 및 제한상태
*.*.* 지역 지구 지정
본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)<건축법>, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. [cite:provided_data]
*.* 잠재적 리스크
*.*.* 임대 관계 불확실성
임대차 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있는지, 있다면 명도 절차 및 비용 발생 가능성이 있습니다.
*.*.* 건축 관련 법규 제한
방화지구, 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등 토지이용계획 및 제한 상태로 인해 향후 건축 행위 시 관련 법규를 준수해야 하며, 이는 건축물의 신축, 증축, 용도 변경 등에 제약을 줄 수 있습니다.
*.*.* 주변 상권 경쟁
양정역 인근의 활발한 상권은 긍정적이나, 유사한 오피스텔 및 상업 시설과의 경쟁 심화로 인해 공실 리스크 또는 임대료 상승 제한이 발생할 수 있습니다.
*.*.* 혐오시설 유무
주변 시설에 대한 조사 결과, 본건 바로 인근에 명확히 식별되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 부동산 투자의 일반적인 원칙에 따라 주변 지역에 대한 혐오시설 존재 여부를 사전에 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.
*.* 종합 의견
*.*.* 물건 개요
본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 메이플파크 오피스텔 2층 202호로, 부산도시철도 1호선 `양정역` 인근에 위치한 소형 오피스텔입니다.
*.*.* 장점
`양정역` 역세권이라는 우수한 교통 환경, 일반상업지역이라는 입지 조건, 실속형 면적으로 인한 투자 접근성 등이 주요 장점으로 꼽힙니다.
*.*.* 고려사항
임대차 관계 미상, 토지이용계획상 제한사항, 주변 상권의 경쟁 등은 투자 및 실거주 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.
*.* 투자 포인트
*.*.* 역세권 프리미엄
`양정역`을 도보로 이용 가능한 역세권 오피스텔로서, 안정적인 임대 수요 확보 및 시세 상승 가능성이 있습니다.
*.*.* 소형 면적의 활용성
18. 53㎡의 전용면적은 1인 가구 임대 수익형 부동산으로 적합하며, 비교적 적은 투자금으로 접근할 수 있습니다.
*.*.* 일반상업지역의 잠재력
상업지역에 위치하여 향후 상업 활동이나 임대 사업을 통한 수익 창출 기회가 있습니다.
*.*.* 경매를 통한 취득 기회
감정가 8,400만원을 바탕으로 신중한 권리 분석과 함께 입찰에 참여할 경우, 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
부산지방법원 경매1계