나이스옥션 법원경매 영월 2024타경2157 [1] 강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 1310-24 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경2157 [1] 강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 1310-24 도로 경매

• 사건번호: 2024타경2157
• 주소: 강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 1310-24
• 감정가: 3,390,000원
• 최저가: 2,373,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 도로

영월지원 경매2계 2024타경2157 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 1310-24 | 감정가: 3,390,000원 | 최저가: 2,373,000원 | 용도: 도로

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 기본 정보

영월지원 2024타경2157 (1) 사건의 부동산임의경매 물건입니다.

소재지는 강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 1310-24이며, 지목상 용도는 도로입니다.

감정가는 3,390,000원으로 책정되었으며, 매각대상은 토지일부지분매각입니다.

1.2. 면적 및 현황

토지면적은 625.00㎡ (약 189.06평) 중 지분(16956.25) 매각 물건입니다.

현재 현황은 부정형의 완경사지로 '도로'로 이용되고 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역에 해당합니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지조건

본건은 강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 소재 계촌중학교 남측 원거리에 위치합니다.

주위는 농경지 및 임야, 농가주택 등이 혼재하는 전형적인 산간 농촌지대입니다.

교통상황은 본건까지 차량접근은 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행빈도를 감안할 때 대중교통 사정은 다소 불편한 것으로 평가되었습니다.

본건 자체가 노폭 5미터 가량의 비포장 도로에 인접하며 본건 기호 (1)은 도로로 이용 중입니다.

2.2. 권리분석

본건은 채무자 조OO와 소유자 조OO가 동일한 부동산임의경매 사건입니다.

채권자는 농OOOOOOOO으로 명시되었습니다.

가장 큰 권리분석 상의 특이사항은 매각대상이 '토지일부지분매각'이라는 점과 '공유자우선매수신고'가 있다는 점입니다.

공유자우선매수권 행사가 1회로 제한된다는 점을 유념해야 합니다.

2.3. 상권분석

본 물건은 산간 농촌지대에 위치하며, 주변에 상업시설은 미미할 것으로 판단됩니다.

제공된 정보에 따르면 주위는 농경지 및 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로, 상권 활성화보다는 주거 및 농업용도에 중점을 둔 지역 특성을 가집니다.

2.4. 생활정보

주요 생활시설과의 거리는 계촌중학교가 언급되었으나 '남측 원거리'로 위치하여 생활 편의성은 낮을 것으로 예상됩니다.

대중교통 사정이 다소 불편한 점을 고려할 때, 자가 차량 이용이 필수적인 지역입니다.

주변에 작물재배사, 전, 임야 등 농촌 시설이 주로 혼재되어 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

공유자우선매수 리스크: 공유자우선매수신고가 접수되어 있으며, 낙찰자가 결정되더라도 공유자가 우선매수권을 행사하면 매수인이 될 수 없다는 점이 가장 큰 리스크입니다. (다만, 행사는 1회로 제한됨)

지분 인수 리스크: 토지 전체가 아닌 지분 매각 물건이므로, 소유권 행사 및 이용에 제약이 있으며, 다른 공유자와의 협의가 필요합니다.

지적경계 불분명: 주의사항에 '지적경계불분명'이 명시되어 있어, 추후 경계 확정 시 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

용도상 제약: 본건은 현황상 '도로'로 이용 중인 토지 지분이므로, 해당 지분에 대한 독점적인 이용 및 개발 행위가 제한될 수 있습니다.

2.6. 종합 의견

본건은 감정가 339만원의 저가 물건이나, 지분 매각이라는 근본적인 한계와 공유자우선매수권이라는 높은 투자 리스크를 안고 있습니다.

입지적으로는 차량 접근은 가능하나 대중교통은 불편하며, 주위가 산간 농촌지대라는 점을 고려해야 합니다.

지적경계 불분명 및 현황상 '도로' 이용 중인 점도 투자 가치를 저하시키는 요인입니다.

다만, 향후 토지 전체의 개발 계획 시 지분권자로서 협상력을 가질 수 있다는 잠재적 장점을 고려하여 전략적인 입찰이 필요합니다.

3. 투자 전략

3.1. 투자 포인트

낮은 감정가: 감정가가 저렴하여 초기 투자 비용 부담이 적습니다.

계획관리지역: 토지이용계획상 계획관리지역으로, 향후 용도변경 및 개발 가능성을 기대할 수 있는 여지가 있습니다. (단, 도로 지분이라는 한계 존재)

협상 전략: 공유자우선매수권 행사 여부를 주시하며, 낙찰 시 다른 공유자들과의 지분 정리를 위한 협상 또는 공유물분할청구 소송을 통한 출구 전략을 수립해야 합니다.

3.2. 혐오시설 및 기타 정보

주변 시설 정보는 제공된 자료만으로는 구체적인 혐오시설 유무를 파악하기 어렵습니다.

주위환경은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 산간 농촌지대입니다.

제시외 물건으로 인근 (3)번 토지에 비닐하우스 1동이 소재하는 점이 있으나, 본건 토지(1)와의 직접적인 연관성은 낮습니다.

법원 정보

영월지원 경매2계