본건은 강원특별자치도 정선군 남면 낙동리 소재 "선평역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 농촌지대입니다.
교통상황
본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 교통여건은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
기호(1,3) 대체로 평탄한 가장형 토지로서, 제시외건부지 등으로 이용 중입니다.
기호(2) 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 주거나지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
기호(1,2) 남서측으로 폭 약 3-4미터 포장도로가 소재합니다.
기호(3) 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태
공히 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역 (남선초등학교 남창)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
기호(1) 일부 지상에 소유자 미상의 제시외건물 수동(후면-사진참조)이 소재합니다.
기호(3) 일부 지상에 소유자 미상의 인접필지 제시외건물 일부가 소재합니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 6개월
1건
26%
60,020,000원
최근 12개월
5건
51%
82,105,800원
물건 비고
-일괄매각
-지적경계불분명
-목록 3은 맹지임
-지상에 매각에서 제외된 조적조 스레트지붕 창고(제3자 소유), 목조 스레트지붕 단층폐가 1동, 조적조 슬라브 지붕 폐화장실 1동과 태양광발전시설(소유미상), 블럭조 함석지붕 단층주택(제3자 소유) 등이 소재(법정지상권 성립여부 불분명)
-감정평가액(최저매각가격)은 위 제시외 건물들로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임
