나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33625 [3] 강원특별자치도 평창군 대관령면 유천리 118 전 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33625 [3] 강원특별자치도 평창군 대관령면 유천리 118 전 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매2계 2024타경33625 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 유천리 118 | 감정가: 24,024,000원 | 최저가: 16,817,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 영월지원 2024타경33625 (3)이며, 매각대상 물건의 소재지는 강원특별자치도 평창군 대관령면 유천리 118입니다. 본 물건의 용도는 '전(田)'으로 현재 휴경지로 이용되고 있는 농지입니다. 경매구분은 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자는 정OO으로 동일합니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

총 토지면적은 364.00㎡로, 평수로 환산하면 약 110.11평입니다. 건물은 없으며 토지만 매각대상에 포함됩니다. 감정가는 24,024,000원으로 평당 약 218,170원 수준입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

본 물건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 유천리 '웃너래마을' 동측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 지방도 주변의 전형적인 농촌지대입니다. 형태는 부정형의 완경사 토지이며, 현황은 전(휴경지)으로 이용 중입니다. 본건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 여건은 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 다소 불편할 수 있습니다. 지상에는 소폭의 비포장도로가 인접하여 접근이 가능합니다.

2.2. 토지이용계획 및 제한사항

본 물건은 '계획관리지역'에 해당되어 향후 개발 가능성이 비교적 높은 토지이나, 현황은 농지입니다. 감정평가서 상 토지 이용 상태는 전(휴경지)으로 확인됩니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리관계 분석

본 경매는 채권자가 신청한 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일하므로 일반적인 권리관계는 단순한 편에 속합니다. 낙찰 이후 별도의 복잡한 명도 문제가 발생할 가능성은 낮을 것으로 보입니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 핵심적인 주의사항은 농지취득자격증명입니다.

본 물건은 '전(농지)'이므로 낙찰자는 법원에서 지정한 기일 내에 관할 지자체에서 발급받은 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰보증금이 몰수되므로, 입찰 전 해당 관서에 미리 발급 문의 및 가능 여부를 확인해야 합니다.

또한, 다음의 두 가지 현황적 리스크가 존재합니다.

첫째, 지적 경계가 불분명하다는 감정평가서 상의 주의사항이 있습니다. 경계측량을 통해 정확한 경계를 확인해야 추후 인근 토지와의 분쟁을 예방할 수 있습니다.

둘째, 지상에 매각에서 제외된 '비닐하우스 1동'이 소재합니다. 이는 매각대상이 아니므로, 낙찰 후 소유자(또는 점유자)를 상대로 철거를 요구하거나 협의해야 하는 후속 절차가 필요할 수 있습니다. 다만, 감정평가서 상 '이동 및 철거가 용이한' 물건으로 기재되어 있습니다.

4. 상권, 생활정보 및 투자 포인트

4.1. 상권 및 생활정보

본 물건이 위치한 대관령면 유천리는 농촌지대로서, 상업시설 및 편의시설이 밀집된 도심 상권은 형성되어 있지 않습니다. 다만, 대관령면 일대는 용평리조트, 알펜시아리조트 등 동계스포츠 및 사계절 관광지로 유명하며, 인근 지역에 양떼목장 등 유명 관광지가 산재해 있어 잠재적인 관광 수요는 높습니다. 검색 결과, 주변에 특별히 투자에 영향을 미칠 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 생활 편의시설은 다소 떨어진 대관령면 소재지 또는 인접 지역을 이용해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

본 물건은 '계획관리지역' 내의 토지라는 것이 가장 큰 장점입니다. 농지라 할지라도 관리지역 내에서는 비교적 개발 행위가 자유로우므로, 향후 농가주택, 주말농장, 혹은 소규모 펜션 부지 등으로의 용도 변경 및 개발 가능성을 기대할 수 있습니다. 감정가가 2천만원대로 비교적 저렴하여 소액 투자에 적합한 물건이며, 평창의 관광 인프라를 활용한 귀농귀촌 또는 세컨드 하우스 부지로의 가치 또한 고려해 볼 수 있습니다.

4.3. 종합 의견

본 물건은 소액으로 계획관리지역 농지를 취득할 기회이지만, 농지취득자격증명이라는 필수 요건과 경계 불분명, 매각 제외 비닐하우스라는 리스크를 동시에 안고 있습니다. 따라서, 입찰 전 반드시 농지취득자격증명 발급 조건을 충족하는지 확인하고, 비닐하우스의 처리 비용 및 경계 측량 비용 등을 미리 산정하여 보수적으로 입찰가를 결정해야 합니다. 농지 취득 후 적극적인 개발 및 이용 계획이 있는 투자자에게 적합합니다.

법원 정보

영월지원 경매2계