나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33625 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 838-85 대지 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33625 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 838-85 대지 경매

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영월지원 경매2계 2024타경33625 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 838-85 | 감정가: 214,704,000원 | 최저가: 150,293,000원 | 용도: 대지

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경33625 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 838-85

용도: 대지 (현황 주거나지)

감정가: 214,704,000 원

토지면적: 1,512.00㎡ (약 457.38평)

매각대상: 토지매각

1.2. 주요 특징

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 정OO / 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOO (근저당권 실행 등으로 추정)

경매목적물은 토지이며, 대형 평수의 계획관리지역 토지입니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

기호(1) 대상물건은 평창군 봉평면 무이리 소재 '태기사거리' 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 지대입니다. 펜션 등의 개발이 이루어진 지역으로, 전원생활 및 관광 숙박업 연관성이 높은 입지입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통(버스정류장과의 거리 및 운행 빈도) 이용 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 주요 국도나 지방도와의 접근성은 무난하여 차량 이동에 유리합니다.

2.3. 토지 현황 및 이용 계획

형태 및 이용상태: 완경사(완만한 경사)의 부정형 토지이나, 현재 주거나지 등으로 이용 중입니다. 토목공사가 일부 진행되었을 가능성이 있습니다.

인접 도로상태: 서측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 건축허가에 유리한 조건입니다.

토지이용계획: **계획관리지역**입니다. (개발 및 건축 행위에 있어 비교적 규제가 적어 펜션, 전원주택 등의 용도로 활용도가 높습니다.)

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 권리 관계

본 건은 **토지매각**만 진행됩니다. (건물 면적 0.00㎡).

부동산임의경매로 채권자(농협)의 근저당권 실행에 의한 경매로 추정됩니다.

소유자 겸 채무자가 동일하여 일반적인 권리 분석상 복잡도는 낮습니다.

3.2. 특이사항 및 제한 물건

**주의사항**: 지적 경계가 불분명하므로, 낙찰 후 반드시 **경계 측량**이 필요하며, 인접 토지와의 경계 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

**제시외 물건**: 지상에 **매각에서 제외된 컨테이너 1동**이 소재합니다. 이는 토지 소유권 취득 후 낙찰자가 철거 또는 이동을 요구해야 하는 **명도상의 부담**이 될 수 있으며, 소유자 미상으로 기재되어 있어 추후 법적인 조치가 필요할 수 있습니다. (토지 낙찰 후 법정지상권 성립 가능성은 낮으나, 컨테이너 철거 및 인도에 대한 부담 발생)

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

주변에 펜션 등이 소재하는 관광/농촌 지역으로, 상업 시설이 발달한 상권은 아닙니다.

해당 토지(계획관리지역, 주거나지 이용 중)를 활용하여 전원주택, 소형 펜션 등의 숙박 시설을 건축할 경우, 봉평면의 관광 수요를 바탕으로 한 잠재적인 수익성을 기대할 수 있습니다.

4.2. 생활 정보

주위가 농경지 및 임야 등으로 이루어져 있어, 도시 생활 인프라(대형 마트, 병원 등) 접근성은 다소 떨어지나, 차량을 이용한 접근성은 양호합니다.

대중교통 이용 여건은 보통 수준이며, 한우ICT 융복합 축사시설 지원사업 등 농업 관련 시설 지원 사례가 있는 것으로 보아 인근에 축사 등 농업 관련 시설이 일부 존재할 수 있으므로, 현장 방문 시 **주변 환경을 재차 확인**할 필요가 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 경계 및 지적 관련 리스크

**지적 경계 불분명**은 가장 큰 리스크 중 하나입니다. 낙찰 후 측량 결과에 따라 실사용 면적의 변화 및 인접 토지 소유자와의 마찰이 발생할 수 있습니다.

5.2. 명도 및 비용 리스크

**매각 제외된 컨테이너**에 대한 명도(철거) 책임은 낙찰자에게 있습니다. 소유자 미상일 경우 법적 절차 진행에 따른 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

5.3. 개발 비용 리스크

토지가 완경사의 부정형이므로, 건축을 위한 추가적인 **토목 공사 및 성토/절토 비용**을 고려해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 내 **계획관리지역**에 위치한 대형 토지(약 457평)입니다. 위치 및 도로 접근성이 양호하여 전원주택, 펜션, 또는 소규모 체험 시설 부지 등으로 활용 가치가 높습니다.

다만, 지적경계 불분명 및 제시외 컨테이너로 인한 명도 리스크를 사전에 인지하고, 이러한 리스크를 감안한 보수적인 입찰가 산정이 필요합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 계획관리지역 내 주거나지 이용 가능한 토지로서, 개발 행위에 대한 제약이 적어 활용도가 높습니다.

토지의 규모: 1,512.00㎡ (약 457.38평)의 대규모 토지로, 단독 주택은 물론 복합 시설 개발에도 적합합니다.

관광 연계성: 주변 펜션 개발 사례가 많아 봉평면의 관광 수요를 기반으로 한 투자 잠재력이 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매2계