나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109795 [5] 부산광역시 사하구 장림동 71 모네빌리지 3층304호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109795 [5] 부산광역시 사하구 장림동 71 모네빌리지 3층304호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경109795
• 주소: 부산광역시 사하구 두송로26번길 35-4, 3층304호 (장림동,모네빌리지)
• 감정가: 92,000,000원
• 최저가: 64,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매3계 2023타경109795 | 소재지: 부산광역시 사하구 두송로26번길 35-4, 3층304호 (장림동,모네빌리지) | 감정가: 92,000,000원 | 최저가: 64,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

소재지: 부산광역시 사하구 장림동 71 모네빌리지 3층304호

용도: 오피스텔

사건번호: 부산서부지원 2023타경109795 (5)

감정가: 92,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

토지면적(지분): 19.37㎡ (약 5.86평)

건물면적(전용): 28.02㎡ (약 8.48평)

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 승OOOOOO

특이사항: 오피스텔로 이용 중임. (공부와의 차이 없음)

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 장림여자중학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린상가, 주택 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통입니다.

건물의 구조 및 이용상태: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건물 중 3층 304호로, 오피스텔로 이용 중입니다. 급배수시설, 위생시설, 승강기 및 난방시설 등을 갖추고 있습니다.

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

임대관계: 미상.

2. 경매 컨설턴트 분석

2.1. 입지 조건 및 교통

본건은 장림여자중학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하고 있습니다. 주위가 아파트 단지와 주택 등으로 형성되어 있어 기본적인 주거 인프라는 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 지하철역(장림역)과는 다소 거리가 있어 대중교통 이용 시 버스 환승 또는 도보 이동이 필요할 수 있습니다.

2.2. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

소유자와 채무자가 동일한 법인이며, 채권자에 의해 진행되는 임의경매입니다.

제시된 정보 상으로는 별도의 임차인 정보(임대관계: 미상)가 없으므로, 입찰 전 임차인 현황 및 대항력 유무를 반드시 확인하여 명도 리스크를 최소화해야 합니다. 또한, 공실 여부 및 점유 관계에 따라 명도 난이도가 결정되므로, 현장 조사를 통한 정확한 확인이 필수입니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석: 주위가 주거지역으로 형성되어 있어 상권은 주로 아파트 단지 및 주택 거주민을 대상으로 하는 근린상가 형태일 것으로 판단됩니다. 필수 생활 편의시설(마트, 세탁소, 식당 등)은 도보권 내에 갖춰져 있을 가능성이 높습니다.

생활 정보: 인근에 장림여자중학교가 위치하여 교육 환경은 비교적 양호하며, 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 환경으로서의 가치를 가집니다. 오피스텔은 실 거주 및 임대 수요를 모두 고려할 수 있습니다.

2.4. 잠재적 리스크

**혐오시설 관련 리스크:** 본건이 위치한 사하구 장림동 일대는 과거 하수종말처리장 및 인접 신평동의 산업폐기물 소각장, 도금·염색단지 등에서 발생하는 악취 및 공해 문제로 인해 지역 주민들이 고통을 호소했던 지역임이 확인됩니다. 이러한 환경 시설의 영향 범위와 현재의 개선 상태를 면밀히 파악하여 주거 환경에 미치는 영향을 분석해야 하는 잠재적 리스크가 있습니다.

**오피스텔 시장성:** 전용면적 약 8.48평으로 소형 오피스텔에 해당합니다. 주변 신축 및 공급 현황을 고려하여 임대 수요와 매매 시장성을 분석해야 합니다. 특히 경사지에 조성된 부정형 토지 위에 건물이 위치하여 대지지분(약 5.86평)의 활용 가치나 추후 재개발 가능성은 다소 낮을 수 있습니다.

2.5. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본건은 비교적 저렴한 감정가의 소형 오피스텔로, 주거 밀집 지역 내의 기본 인프라를 활용할 수 있는 장점이 있습니다. 그러나 장림동 일대의 환경 시설 관련 리스크가 존재하므로, 입찰 전 현장 방문을 통한 악취 여부 등 주거 쾌적성을 반드시 확인해야 합니다.

투자 포인트:

1. **소액 투자 접근성:** 감정가가 9천만 원대 초반으로 소액 투자가 가능하여 투자 진입 장벽이 낮습니다.

2. **안정적인 임대 수요:** 전용면적 약 8.48평은 1인 가구 또는 신혼부부에게 적합한 크기로, 주거 밀집 지역 특성상 기본적인 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. **주거 환경:** 오피스텔로 이용 중이며 승강기 등 필수 설비가 갖춰져 있어 즉시 임대 또는 실거주가 가능합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계