나이스옥션 법원경매 안산 2025타경509 [2] 경기도 시흥시 정왕동 2210 에이-랜드에쓰비센타 1층108호 판매시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경509 [2] 경기도 시흥시 정왕동 2210 에이-랜드에쓰비센타 1층108호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매5계 2025타경509 | 소재지: 경기도 시흥시 정왕동 2210 에이-랜드에쓰비센타 1층108호 | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 153,300,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 보고서: 경기도 시흥시 정왕동 에이-랜드에쓰비센타 1층 108호

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경509 (2)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 2210 에이-랜드에쓰비센타 1층108호

용도: 판매시설

감정가: 219,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (동일인)

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 면적 정보

토지면적: 62.82㎡ (약 19.00평)

건물면적 (전용): 40.32㎡ (약 12.19평)

제시외면적: 없음 (토지/건물)

2. 입지 및 환경 분석 (입지조건)

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 시흥시 정왕동 '옥터초등학교' 동측 근거리에 위치합니다. 주위는 중.소규모의 공장, 철재상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 준공업지역으로, 제반 환경은 대체로 보통 수준입니다. 본 건물은 철근콘크리트구조의 7층 건물 중 1층에 해당하며, 외벽은 알루미늄 복합판넬 및 강화유리 마감으로 되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 제반 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용은 무난한 수준입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한 상태

본건은 도시지역, 준공업지역에 속하며, 광로, 대로, 중로 등 주요 도로와 접합하고 있습니다. 또한 국가산업단지, 특수지역(반월특수지역), 지원시설구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 산업단지 내 상업/지원 시설로서의 입지를 가지고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 채권 관계

본건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일한 상태입니다. 특이사항으로 유동화물건에 해당합니다. 임대관계는 미상입니다.

3.2. 명도 및 기타 고려사항

집합건축물대장상 용도는 판매시설이며, 현황은 공실로 추정됩니다. 다만, 임대관계가 미상인 바, 명도 시 임차인이 존재할 경우 주거용이 아닌 판매시설이므로 상가건물 임대차보호법 및 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다. (단, 현황 공실 추정)

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 공장, 철재상가 등이 혼재하는 산업단지 내 준공업지역 상권입니다. 주 고객층은 인근 산업단지 종사자 및 관련 업종 종사자로 한정될 가능성이 높습니다.

감정평가서에 따르면, 본건이 소재하는 건물은 공실이 많고 1층 상권이 쇠퇴하고 있어 수요성의 격차가 큰 것으로 판단되므로, 상권 활성화까지 상당한 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

4.2. 생활 정보 (주변 시설 및 혐오시설)

주변에는 '옥터초등학교'가 근거리에 위치하며, 중.소규모 공장 및 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

제공된 정보 내에서는 명확한 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 준공업지역의 특성상 산업시설에서 발생할 수 있는 소음, 분진 등에 대한 환경 요소를 고려해야 합니다.

5. 잠재적 리스크 및 투자 포인트

5.1. 잠재적 리스크

1) 공실 위험: 건물 전체의 공실이 많고 1층 상권이 쇠퇴하고 있다는 점은 임차인 유치에 가장 큰 리스크입니다. 즉각적인 임대 수익 발생이 어려울 수 있습니다.

2) 불확실한 수요: 산업단지 지원시설이라는 특성상 일반적인 주거지역 상권 대비 유동 인구의 성격과 규모가 예측하기 어려워 투자의 불확실성이 높습니다.

3) 명도 리스크: 임대관계 미상으로 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 발생할 수 있습니다. (공실 추정 시 리스크는 낮으나 배제 불가)

5.2. 투자 포인트

1) 감정가 대비 투자 기회: 상권 쇠퇴 리스크가 이미 반영되어 감정가가 책정되었을 가능성이 있으며, 유찰 시 낮은 가격으로 매입하여 리스크를 상쇄할 기회가 있습니다.

2) 산업단지 내 입지: 국가산업단지 및 지원시설구역 내에 위치하여 장기적으로는 특정 지원 업종이나 사무실 등 특화된 용도로의 전환 가능성이 있습니다.

3) 1층 상가: 1층 판매시설로서 가시성이 확보되어 있어, 특정 전문 업종이나 공실 해소를 위한 노력이 성공할 경우 수익률을 빠르게 회복할 여지가 있습니다.

6. 종합 의견

본건은 경기도 시흥시 정왕동 산업단지 내 1층 판매시설로서, 40.32㎡ (약 12.19평) 규모의 소형 상가입니다.

가장 큰 장벽은 '높은 공실률'과 '1층 상권 쇠퇴'라는 감정평가서상의 명시적인 리스크입니다. 따라서 본건은 단기 차익이나 즉각적인 임대 수익을 목적으로 하기보다는, 향후 상권 활성화 및 산업단지 재정비에 대한 장기적 안목으로 접근해야 합니다.

현황 공실이므로, 매입 후 임차인을 적극적으로 유치할 수 있는 구체적이고 현실적인 사업 계획(예: 특정 산업군 타겟 임차인 유치, 용도 변경 검토 등)이 수립된 투자자에게 적합하며, 경매 진행 시 유찰 여부를 면밀히 분석하여 리스크 대비 수익률을 극대화할 수 있는 가격에 입찰하는 것이 중요합니다. 특히 수요성의 격차가 크다는 점을 숙지하고 신중하게 투자 결정을 내리시기를 권고드립니다.

법원 정보

안산지원 경매5계