나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568767 [1] 인천광역시 서구 석남동 508-4 디에이치씨밀레 6층603호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568767 [1] 인천광역시 서구 석남동 508-4 디에이치씨밀레 6층603호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경568767 | 소재지: 인천광역시 서구 신석로112번길 2-1, 6층603호 (석남동,디에이치씨밀레) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 119,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경568767 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경568767 (1)

소재지: 인천광역시 서구 석남동 508-4 디에이치씨밀레 6층 603호

용도: 도시형생활주택 (아파트)

감정가: 170,000,000원

토지면적: 8.41㎡ (약 2.54평)

토지 지분율: 841.18 (건물 대비 지분율로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.11㎡ (약 13.65평) (전용면적 기준, 공급면적 별도 확인 필요)

건물 지분율: 4511 (토지 대비 지분율로 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 석남동 소재 인천지하철 2호선 석남역 북서측 인근에 위치하고 있습니다. (cite: 1) 주위에는 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 소재하여 생활 환경은 보통 수준입니다. (cite: 1) 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 전철역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. (cite: 1)

1.3. 권리분석

제공된 감정평가요약본에는 상세한 권리분석 내용이 포함되어 있지 않습니다. 채무자 겸 소유자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO로 확인됩니다. 일반적인 경매 절차에서는 소유권 및 등기부등본 상의 모든 권리(근저당, 압류, 가압류 등)를 분석하여 낙찰자가 인수해야 할 권리가 있는지, 명도 대상은 누구인지 등을 면밀히 검토해야 합니다. 본 보고서에서는 상세 권리분석을 생략하며, 입찰 전 반드시 법원 경매 물건 명세서를 통해 최신 권리 관계를 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 석남동 지역은 인천지하철 2호선 석남역 역세권을 중심으로 상업 및 주거 시설이 발달한 지역입니다. (cite: 7) 7호선과의 환승역인 석남역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리하여 유동인구가 예상됩니다. (cite: 7) 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. (cite: 1) 다만, 석남역 인근의 상권은 특정 출구를 제외하고는 자동차 흐름 제한 등으로 인해 과거에는 다소 제한적이었으나, 향후 개발에 따라 변화가 예상됩니다. (cite: 2)

1.5. 생활정보

건축물 사용승인일자는 2016년 3월 4일이며, 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 6층 603호입니다. (cite: 1) 외벽은 석재 붙임 및 페인팅 마감, 창호는 하이샷시 등으로 시공되었습니다. (cite: 1) 도시형생활주택으로 이용 중이며, 상하수도, 위생, 가스, 난방 설비를 포함하여 승강기 및 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. (cite: 1)

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상으로는 일반상업지역에 해당하며, 도로에 접해 있습니다. (cite: 1) 하지만 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 포함되어 있어 향후 토지 이용이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. (cite: 1) 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 검색 결과 직접적으로 확인되지 않았습니다. (cite: 8) 그러나 해당 지역의 개발 계획이나 주변 환경 변화 가능성은 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 2호선 석남역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있으며, 2016년에 준공된 비교적 신축 건물로 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있다는 장점이 있습니다. 도시형생활주택으로서 실수요자 및 임대 투자자 모두에게 고려될 수 있는 물건입니다. 토지이용 제한 사항, 현재 임대 관계 미상 등은 추가 확인이 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 인천지하철 2호선 석남역 역세권으로 교통 및 접근성이 탁월합니다.

* 2016년 준공된 신축급 건물로, 유지보수 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

* 도시형생활주택으로 실수요 또는 임대 수익형 투자가 가능합니다.

* 토지 및 건물을 일괄매각하므로 취득 후 활용도가 높습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계