나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경4532 [3] 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 924-12 주건축물제1동 7층703호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경4532 [3] 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 924-12 주건축물제1동 7층703호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매7계 2024타경4532 | 소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 명례산단3로 15, 7층703호 (주건축물제1동) | 감정가: 44,000,000원 | 최저가: 30,800,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 사건 기본 정보

본 물건은 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 924-12 주건축물제1동 7층703호에 위치한 연립주택(도시형생활주택-원룸형)에 대한 부동산임의경매 사건입니다.

사건번호는 부산동부지원 2024타경4532 (3)이며, 감정가는 4,400만 원으로 책정되었습니다. 소유자 및 채무자는 임OO로 동일하며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식입니다.

1.2. 면적 정보 및 구조

본건은 지상 9층 건물 중 7층에 위치한 호실입니다.

건물 전용면적은 23.88㎡ (약 7.22평)이며, 토지 지분은 6.90㎡ (약 2.09평)입니다.

철근콘크리트구조 평스라브지붕으로 건축되었으며, 외벽은 인조석 붙임 및 드라이비트 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다.

내부는 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중이며, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지 조건 및 교통

본건은 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 소재 명례일반산업단지 내에 위치합니다.

주변은 중소규모의 공장, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 산업단지 배후 주거지 형태를 보입니다.

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 토지 이용 계획 및 제한

본건 토지는 인접지와 등고평탄한 가장형의 공동주택 부지로 이용 중입니다.

용도지역은 근린상업지역, 지구단위계획구역이며, 대로3류(폭 25m-30m) 및 중로3류(폭 12m-15m)에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

또한, 일반산업단지 및 지원시설구역에 속해 있어 산업단지 관련 시설로서의 입지를 확고히 하고 있습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 분석

본건은 소유자가 직접 거주 중일 가능성이 높으나, 임대차 관계는 미상입니다.

소유자/채무자가 동일하고 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 권리 관계는 비교적 단순한 것으로 판단됩니다.

단, 임대차 관계가 미상인 경우 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성 및 인도명령 대상자 여부를 확인해야 하며, 명도 협상 및 집행에 대한 시간과 비용을 고려해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

본 물건은 명례일반산업단지 내에 위치하므로, 주거 환경의 쾌적성 측면에서 산업단지에서 발생하는 소음이나 환경적인 요소가 단점으로 작용할 수 있습니다.

특히, 명례일반산업단지 내에 지하복합플랜트(지하화 소각장 등 폐기물처리시설)가 조성될 예정이며, 이는 사업장 폐기물 처리시설 의무 설치에 따른 조치로 확인됩니다.

폐기물 소각장이 지하화되더라도 인근 주거시설로서 혐오시설에 대한 위험성 증가 및 부정적인 인식이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

4. 시장 분석 및 투자 가치

4.1. 상권 분석 및 생활 정보

본건이 위치한 곳은 '솔터시티'라는 명칭의 건물로 보이며, 명례일반산업단지의 근린상업지역에 속해 있습니다.

주변 상권은 산업단지 근로자들의 수요를 충족시키기 위한 식당, 편의시설 등의 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

도시형생활주택(원룸형)의 주 수요층은 산업단지의 1인 근로자들로, 안정적인 임차 수요가 존재할 가능성이 높습니다.

일반적인 도심 지역과 비교하여 생활 편의시설의 접근성이 제한적일 수 있으나, 산업단지 내 배후 주거시설로서의 기능은 충분히 수행할 수 있습니다.

4.2. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본건은 산업단지 내 근린상업지역에 위치한 소형 공동주택(도시형생활주택)으로, 인근 산업단지 종사자라는 명확한 임차 수요층을 확보하고 있습니다. 감정가 4,400만 원은 소액 투자에 적합하며, 임대수익을 목적으로 하는 투자자에게 매력적인 물건입니다. 다만, 명도 리스크 관리와 함께 인근에 예정된 폐기물처리시설(지하 소각장)의 영향을 면밀히 분석하고 입찰가를 산정해야 합니다.

투자 포인트

1. 안정적인 배후 임차 수요

인근 명례일반산업단지 근로자를 대상으로 하는 1인 가구 임차 수요가 확실하여 공실 위험이 낮을 것으로 예상됩니다.

2. 소액 투자 가능

감정가가 낮아 소액으로 경매 참여 및 임대 사업 시작이 가능합니다.

3. 근린상업지역의 잠재적 가치

근린상업지역에 위치하고 있어 향후 주거 외적인 활용 가능성(제한적이나마)도 기대할 수 있습니다.

4. 건물 상태 양호

비교적 최근에 지어진 건물(솔터시티, 2016년 준공)로 보이며, 기본적인 설비가 잘 갖춰져 있어 추가 보수 비용이 적을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계