부산광역시 해운대구 우동 OOOOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경105565(부산동부지원 경매7계). 감정가 275,850,000원, 최저가 275,850,000원. 매각기일은 2025-11-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 <부산도시철도 2호선 "해운대역"> 북측 근거리 및 인근에 위치하며, 본건 공히 우동3구역 재개발정비사업에 포함되는 정비구역 내 토지로, 주위는 근린생활시설, 근린상가, 단독주택, 공동주택 등이 혼재하고 있는 지역임.
교통상황
본건 공히 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 남측으로 해운대로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능하며, 본건 인근에 부산도시철도 2호선 "해운대역" 및 시내버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태
기호(1) : 완경사지대 내 부정형 형상으로 기준시점 현재 나대지 상태이며, 본건 일부는 타인이 점유하여 이용 중임.
기호(2) : 인접도로 대비 평지이며, 부정형의 형상으로 본건의 이용상황은 지자체 도로관리과 등 탐문조사에 따르면 도로로 관리되지 아니한바 나대지로 추정되나, 면적의 과소 등으로 인해 도로로 이용될 여지도 있어 경매 진행시 현황측량 및 이용상황 결정하여 경매 진행하시기 바람
기호(1) : 제3종일반주거지역, 도로, 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-351(최초2007.9.12.)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역((자세한 사항은 별도문의 : 건축과))<도시 및 주거환경정비법>
기호(2) : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역((자세한 사항은 별도문의 : 건축과))<도시 및 주거환경정비법>
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
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주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
43%
240,249,920원
최근 6개월
3건
43%
240,249,920원
최근 12개월
4건
53%
189,544,940원
물건 비고
본건 현재 주택재개발정비사업이 추진중임. 해운대구 사실조회회신서(2025.6.25자) 및 우동3구역주택재개발정비사업조합 사실조회회신서(2025.6.18자)에 의하면, 조합설립인가일은 2015. 7. 31.이고 사업시행계획인가 및 고시일은 2025. 2. 14.(고시일 2024. 2. 19.)임. 사업시행계획인가 후 조합원 분양 신청 접수 완료한 상태임. 채무자겸소유자 최준용은 우동3구역 재개발사업의 조합원 명단에 포함되어 있으며, 도시 및 주거환경정비법 제79조에 따라 정비사업의 시행으로 건설된 건축물은 같은 법 제74조에 따라 인가받은 관리처분계획에 따라 조합원에게 공급함. 분양타입은 관리처분인가를 득하여야 알수 있고 동호수는 착공이전에 전산추첨할 예정임. 조합원 지위 승계 취득과 관련하여 도시 및 주거환경정비법을 참조하시기 바람. 본건 소유에 따른 제반 권리 및 의무사항(조합원 분담금 등)은 우동3구역주택재개발정비사업조합에 확인요함.
감정평가서에 따르면, 본건 토지 기호(1)중 일부는 타인이 점유하여 이용중으로, 토지의 사용, 수익,처분에 영향을 미치고 있는 것으로 판단됨. 본건 토지 기호(2)의 이용상황은 지자체 도로관리과 등 탐문조사에 따르면 도로로 관리되지 아니한바 나대지로 추정되나, 면적의 과소 등으로 인하여 도로로 이용될 여지도 있어 주의를 요함. 현황조사서에 따르면, 목적물의 경계는 정확한 측량이 있어야 할것으로 사료되고 목적물내에는 잡초가 무성하고 인접건물의 담이 걸쳐져 있음. 점유자 및 임대차 관계 여부 등은 정확히 확인할 수 없음.
