나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [47] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 13층1305호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [47] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 13층1305호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2024타경51815 | 소재지: 부산광역시 부산진구 동평로406번길 17, 13층1305호 (양정동,메이플파크) | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 75,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경51815 (47) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (47)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 13층1305호

용도: 다세대주택 (단, 감정평가서상 근린생활시설, 주거용 오피스텔, 다세대주택 등 혼재)

감정가: 108,000,000원

토지면적: 4.13㎡ (약 1.25평)

토지지분: 4.1324㎡ (약 1.25평)

건물면적: 21.97㎡ (약 6.65평)

건물지분: 21.97㎡ (약 6.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 부산도시철도 1호선 `양정역` 서측 인근에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 도시 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 약 8미터 폭의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 접근성 또한 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 이는 담보권 실행에 의한 경매로, 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 임대관계는 미상으로 파악되어, 실제 점유 관계 및 임차인의 권리 여부에 대한 추가적인 조사가 필요합니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등에 해당하여 향후 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 양정동 일대는 부산 중심 상권에 속하며, 지하철 1호선 양정역을 중심으로 다양한 상업시설과 주거시설이 밀집해 있습니다. 주변에는 아파트, 오피스텔, 상가 등이 혼합되어 있어 배후 수요가 꾸준한 편입니다. 특히, 무인점포, 주거용 오피스텔, 다세대주택이 혼재되어 있어 복합적인 상권의 특성을 보이며, 다양한 업종의 근린생활시설이 입점하기에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조, 콘크리트지붕의 지상 14층 건물 내 1305호입니다. 외벽은 스톤코트 및 현무암 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 이중창으로 되어 있습니다. 급배수, 위생, CCTV, 승강기, 공동현관기, 주차시설, 가스보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물이 소재한 양정동 일대는 부산 도시철도 1호선 `양정역`이 인접해 있어 부산 시내 각지로의 이동이 매우 편리합니다. 또한, 다수의 시내버스 노선이 운행되는 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용 환경이 우수합니다. 주변 편의시설로는 상업지역에 속해 있어 다양한 상점, 병원, 은행, 식당 등을 이용하기 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미상으로 인한 명도 저항 가능성입니다. 현재 거주자가 있는지, 임차인이 있다면 그의 대항력 유무 및 보증금 규모 등에 따라 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 본건은 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축, 개축 또는 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필요합니다. 주변 환경 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 본건 가치에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산진구 양정동의 역세권 입지에 위치한 복합 용도 건물 내 소형 부동산입니다. 교통 편의성이 뛰어나고 주변 상권 및 주거 환경이 양호하여 주거용 또는 소형 상가 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인에 따른 명도 리스크와 지역 지구별 제한 사항에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다. 감정가는 1억 8백만원으로, 시장 상황 및 권리 분석 결과를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 입지 및 교통: 부산도시철도 1호선 양정역 인근 역세권으로, 대중교통 이용이 매우 편리하며 부산 시내 접근성이 우수합니다.

2. 복합 상권: 주거, 상업, 업무 시설이 혼재된 지역으로, 다양한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 소형 면적: 약 6.65평의 건물 면적으로 소액 투자가 가능하며, 1인 가구나 소규모 사업자에게 적합한 임대 상품으로 활용 가능합니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하므로 권리 관계가 명확하며, 향후 건물 활용에 대한 유연성이 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계