나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [47] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 13층1305호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대우 · 평가일 2024.02.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 부산도시철도 1호선 `양정역` 서측인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설등을 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 `양정역`이 소재하여 대중교통사정 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 101호 외 52개호서,

외벽: 스톤코트 및 현무암 마감,
내벽: 벽지 및 타일 마감등,
창호: 하이샷시 이중창 구조입니다.

이용상태

기호(1): 근린생활시설(무인점포)
기호(2)-(32),(37): 주거용 오피스텔
기호(3)-(36), (38)-(52): 다세대 주택

설비내역

급,배수설비, 위생설비, cctv, 승강기, 공동현관기, 주차설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 등 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

서츠긍로 폭 약 8미터내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)<건축법>, 상대보호구역

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (47)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 13층1305호

용도: 다세대주택

감정가: 108,000,000원

토지면적: 4.13㎡ (약 1.25평)

토지지분: 4.1324㎡ (약 1.25평)

건물면적: 21.97㎡ (약 6.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보, 중복사건

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 부산도시철도 1호선 `양정역` 서측인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.

* 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 `양정역`이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

* 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕 지상 14층 건물이며, 본건은 13층 1305호입니다. 외벽은 스톤코트 및 현무암 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 이중창 구조입니다.

* 이용상태

본건은 집합건물로서, 건축물대장상 주용도는 업무시설이나, 실제로는 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

* 토지 이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)<건축법>, 상대보호구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 매각으로 인해 소멸되는 권리

말소기준권리인 남부산농업협동조합 근저당(2020-10-16) 이하 모든 근저당, 주택임차권, 임의경매, 가압류 등이 매각으로 인해 소멸됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

등기부등본상 지상권이 기재된 경우 인수할 수 있으나, 현재 제공된 등기부 요약 정보상으로는 지상권이 확인되지 않습니다.

* 임차인 현황

주택도시보증공사(윤 ) 임차인이 존재하며, 보증금 80,000,000원, 차임 0원입니다. 전입일자는 2022-03-11, 확정일자는 2022-02-21입니다.

해당 임차인은 배당신고일자 2024-03-08까지 하였으며, 대항력이 없어 매각으로 소멸됩니다.

따라서 인수해야 할 임차인 보증금은 없습니다.

* 총 등기부채권액

4,330,000,000원

1.3. 상권분석

* 본건이 소재한 양정동 지역은 부산 도시철도 1호선 양정역을 중심으로 주거, 상업, 업무 시설이 혼합된 지역입니다.

* 인근에 아파트단지, 주상복합, 오피스텔 등이 밀집해 있어 배후 수요가 안정적입니다.

* 다양한 근린생활시설이 위치하여 상업 기능 또한 활발한 지역으로 평가됩니다.

* 건물이 업무시설로 등재되어 있으나, 실제 주거 및 근린생활시설 용도로 활용되고 있어 지역 내 다양한 수요를 충족시킬 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교통

부산 도시철도 1호선 양정역 도보 이용 가능 거리이며, 다수의 시내버스 노선이 운행 중입니다. 차량 접근성 또한 양호합니다.

* 편의시설

단지 인근에 다양한 근린생활시설(무인점포 포함)이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

* 주거환경

아파트, 주상복합, 오피스텔 등이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 비교적 정주 여건이 양호한 편입니다.

* 주변 혐오시설

현재까지 조사된 정보 및 주변 환경으로 볼 때, 현저한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 집합건물 혼합 용도

본 건물은 건축물대장상 주용도가 '업무시설'이나, 실제로는 주거용 오피스텔 및 다세대주택 등으로 복합적으로 이용되고 있어, 향후 건물 관리 및 운영상 소유자 간 갈등이나 법규 적용에 있어 민감한 부분이 발생할 수 있습니다.

* 건물 연식

2019년~2020년 준공 건물로, 비교적 신축에 해당하나 장기적인 관점에서 유지보수 필요성이 있을 수 있습니다.

* 등기부채권 총액

총 43억 3천만원에 달하는 높은 채권 총액은 경매 절차의 복잡성을 시사할 수 있으나, 매각으로 인해 대부분 소멸됩니다.

1.6. 종합 의견

* 부산진구 양정동 메이플파크 1305호는 양정역 인근에 위치한 소형 집합건물로서, 매각으로 인한 권리 인수 부담은 없는 안전한 물건으로 판단됩니다.

* 건물의 복합 용도(업무시설, 주거시설, 근린생활시설)는 지역 내 다양한 수요층을 흡수할 수 있는 잠재력이 있으나, 관리상의 이슈가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

* 현재까지 확인된 임차인은 대항력이 없어 인수 부담이 없으므로, 법원 감정가 및 주변 시세 등을 고려한 합리적인 입찰 전략 수립이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 입지

부산 도시철도 1호선 양정역 초역세권에 위치하여 교통이 편리합니다.

* 소형 면적

21. 97㎡ (약 6.65평)의 소형 면적으로 1인 가구 실수요자 또는 소액 투자용으로 적합합니다.

* 권리 부담 없음

모든 권리관계가 매각으로 소멸되어 낙찰 후 명도 외에는 별도의 인수 부담이 없습니다.

* 지역 개발 잠재력

양정역 인근은 지속적인 도시 개발이 이루어지고 있어 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본건과 유사한 면적(21.97㎡)의 주변 다세대주택 최근 실거래가(2026년 7월)는 약 80,000,000원에서 88,500,000원 수준입니다.

* 법원 감정가는 108,000,000원입니다.

* 최근 실거래가와 감정가를 종합적으로 고려하여, 예상 입찰가는 90,000,000원 ~ 100,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것이 합리적입니다.

* 이는 인수 보증금(0원)을 제외한 금액입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.