나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [40] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 12층1203호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [40] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 12층1203호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경51815
• 주소: 부산광역시 부산진구 동평로406번길 17, 12층1203호 (양정동,메이플파크)
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매1계 2024타경51815 | 소재지: 부산광역시 부산진구 동평로406번길 17, 12층1203호 (양정동,메이플파크) | 감정가: 132,000,000원 | 최저가: 92,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경51815 (40) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (40)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 12층1203호

용도: 다세대주택

감정가: 132,000,000원

면적 정보:

토지면적: 5.08㎡ (약 1.54평)

토지 지분: 5.0766㎡ (약 1.54평)

건물면적: 26.99㎡ (약 8.16평)

건물 지분: 26.99㎡ (약 8.16평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

본건은 다세대주택으로, 제공된 건물 면적(26.99㎡)은 전용면적을 의미합니다. 분양면적은 별도로 제공되지 않았습니다.

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 부산도시철도 1호선 `양정역` 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 형성되어 있는 도심 혼합 지역입니다.

1.2. 2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 `양정역`이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕의 지상 14층 건물로, 본건은 그 중 12층 1203호입니다. 외벽은 스톤코트 및 현무암 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 이중창 구조입니다.

1.2. 4. 이용 상태

본건은 감정평가서 상 구분건물로, 기호(1)은 근린생활시설(무인점포)로, 기호(2)-(32),(37)는 주거용 오피스텔로, 기호(3)-(36), (38)-(52)는 다세대 주택으로 이용 중입니다. 본건 1203호는 다세대 주택으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

1.2. 5. 설비 내역

건물 내에는 급, 배수 설비, 위생 설비, CCTV, 승강기, 공동현관기, 주차 설비, 가스보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용 상태

본건 토지는 인접 토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 등 건물 부지로 이용 중입니다.

1.2. 7. 인접 도로 상태

본건 토지는 서측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)<건축법>, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.2. 10. 기타 참고사항

임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 부산도시철도 1호선 `양정역` 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변으로는 아파트 단지, 주상복합, 오피스텔, 다양한 근린생활시설이 혼재하여 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 특히, `양정역` 인근은 행정기관, 교육시설, 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 인접 도로 폭이 8미터 내외로 차량 접근성도 양호한 편입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 소멸되는 권리들이 많아 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 관계를 승계받게 됩니다. 현재 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 입찰 전 말소기준권리, 대항력 있는 임차인 유무 등을 면밀히 확인해야 합니다. (본 보고서 작성 시점에서는 권리관계가 명확하게 정리되어 있지 않으므로, 실제 권리분석은 전문가와 함께 진행하시는 것을 권장합니다.)

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 양정동은 부산의 주요 상권 중 하나인 서면과 가까우면서도 자체적인 생활 기반을 갖추고 있습니다. 주변에 오피스텔과 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 직장인 및 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 발달해 있습니다. 특히, `양정역`을 중심으로 한 역세권 상권은 유동인구가 꾸준하며, 주거용 오피스텔 및 다세대주택의 공급은 주거 수요를 뒷받침합니다. 본건의 경우, 12층에 위치한 다세대주택으로, 조용한 주거 환경을 선호하는 수요층에게 어필할 수 있습니다. 기호(1)의 무인점포는 현대적인 상업 트렌드를 반영하는 것으로 보입니다.

1.6. 생활 정보

부산도시철도 1호선 `양정역`까지 도보로 접근 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내 전반으로의 이동이 편리합니다. 인근에 학교, 병원, 은행, 마트 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 또한, `양정역` 주변으로 형성된 상업 지구를 통해 다양한 문화 및 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 혐오시설: 현재까지 조사된 정보나 일반적인 지도 검색으로는 본건 인근에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설(예: 대규모 유해 시설, 쓰레기 처리장 등)은 확인되지 않았습니다. 하지만, 도시 지역의 특성상 예상치 못한 시설이 주변에 있을 가능성도 배제할 수는 없으므로, 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

* 도시 지역 소음 및 혼잡: 역세권 및 상업 시설 밀집 지역의 특성상, 소음, 교통 체증, 주차 문제 등 도심 지역에서 발생할 수 있는 일상적인 불편함이 있을 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증개축 등에 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산지방법원에서 진행하는 부산진구 양정동 소재 메이플파크 12층1203호 부동산 임의경매 물건입니다. `양정역` 역세권이라는 탁월한 입지 조건과 편리한 교통, 잘 갖추어진 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 다세대주택으로서의 주거 기능과 함께 주변의 상업 및 오피스텔 밀집 지역의 이점을 누릴 수 있습니다. 감정가 1억 3천 2백만원으로, 면적 대비 합리적인 가격으로 접근이 가능할 것으로 보입니다. 제시된 정보 상으로는 복잡한 권리 문제는 없어 보이나, 입찰 전 반드시 현장 방문 및 권리 분석을 통해 세부 사항을 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지: `양정역` 초역세권으로 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 매우 뛰어납니다.

* 생활 편의성: 주변에 다양한 상업 시설, 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 거주 만족도가 높습니다.

* 안정적인 임대 수요: 역세권 오피스텔 및 다세대 주택 밀집 지역으로, 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

* 합리적인 감정가: 시장 가격 대비 잠재적인 시세 차익을 기대할 수 있는 가격대입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계