나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [40] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 12층1203호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대우 · 평가일 2024.02.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 부산도시철도 1호선 `양정역` 서측인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설등을 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 `양정역`이 소재하여 대중교통사정 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 101호 외 52개호서,

외벽: 스톤코트 및 현무암 마감,
내벽: 벽지 및 타일 마감등,
창호: 하이샷시 이중창 구조입니다.

이용상태

기호(1): 근린생활시설(무인점포)
기호(2)-(32),(37): 주거용 오피스텔
기호(3)-(36), (38)-(52): 다세대 주택

설비내역

급,배수설비, 위생설비, cctv, 승강기, 공동현관기, 주차설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 등 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

서츠긍로 폭 약 8미터내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)<건축법>, 상대보호구역

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (40)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15, 메이플파크 12층 1203호

용도: 다세대주택

감정가: 132,000,000원

1.1. 소재지 및 건물 개요

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 389-15번지에 소재한 메이플파크 건물 내 12층 1203호에 위치한 다세대주택입니다.

1.2. 면적 및 감정가

토지면적: 5.08㎡ (약 1.54평)

건물면적: 26.99㎡ (약 8.16평)

감정평가액: 132,000,000원

1.3. 경매 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건이 소재한 부산광역시 부산진구 양정동 지역은 아파트 단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 복합적으로 형성되어 있는 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

2.2. 교통망

인근에 부산도시철도 1호선 '양정역'과 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 차량 접근 또한 용이합니다.

2.3. 도로 접근성

본건 건물은 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 및 채무 관계

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 채권자이며, 채무 관련 사항은 등기부등본 등 추가 확인이 필요합니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 인수 보증금 합계액은 0원입니다. 이는 임차인이 존재하더라도 낙찰자가 보증금을 인수할 의무가 없음을 의미합니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 파악됩니다.

3.3. 매각 후 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에 의하면 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 명시적으로 확인되지 않았습니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권

본건 주변으로는 주거 시설 외에 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

4.2. 생활 편의시설

주변에 아파트 단지, 오피스텔, 상가 등이 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

4.3. 주거 환경

도심 지역에 위치하여 생활 인프라가 갖추어진 편이며, 인근에 지하철역이 있어 직주근접이 용이한 환경입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 중복 사건

본건은 중복 사건으로 분류되어 있습니다. 동일 물건에 대해 여러 건의 경매가 진행될 수 있으므로, 법원에 관련 내용을 반드시 재확인하여 혼선을 방지해야 합니다.

5.2. 임대 관계 미상

임대차 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

5.3. 혐오시설 등 추가 조사 필요

현재 제공된 정보만으로는 인근에 혐오시설 등의 잠재적 리스크는 파악되지 않았으나, 현장 방문 시 주변 환경에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

6. 종합 의견

본건은 부산진구 양정동의 도심에 위치하며 지하철역과 인접한 역세권 다세대주택입니다. 2020년 준공된 건물로 비교적 신축에 속하며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 임차인 인수 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 중복 사건이라는 특이사항과 임대 관계 미상인 점은 유의해야 합니다.

7. 투자 포인트

* 우수한 입지: 부산 도시철도 1호선 양정역 인근으로 교통이 편리하며, 주변에 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

* 비교적 신축 건물: 2020년 준공으로 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대 수익이 가능합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사에 유리합니다.

* 명도 용이성: 인수할 임차인 보증금이 없어 명도 관련 부담이 적습니다.

8. 예상 입찰가

본건의 감정평가는 132,000,000원입니다. 주변 유사 면적의 다세대주택 실거래가를 분석한 결과, 평당 약 1150만원에서 1600만원 사이의 시세가 형성되어 있는 것으로 파악됩니다. 본건의 전용면적(약 8.16평)을 고려하면, 시세상으로는 약 9,400만원에서 13,100만원 범위로 추정할 수 있습니다.

제공된 JSON 상의 실거래가 정보는 본건과 동일한 단지가 아닌 주변 다른 다세대 주택의 자료이므로 참고용으로 활용해야 합니다. 특히, '삼계하이츠1차'의 유사 면적 거래가는 8,000만원 ~ 8,850만원 수준으로, 감정가 대비 시세가 낮게 형성된 사례가 있습니다. 반면, '산호가동'의 더 넓은 면적 사례는 평당가 면에서 감정가와 유사한 수준을 보입니다.

따라서, 본건의 감정가 132,000,000원을 기준으로 하되, 주변 시세와의 비교 및 경매 시장 상황을 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

예상 입찰가 범위: 115,000,000원 ~ 128,000,000원

권장 입찰가: 약 120,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.