나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [43] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 13층1301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [43] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 13층1301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2024타경51815 | 소재지: 부산광역시 부산진구 동평로406번길 17, 13층1301호 (양정동,메이플파크) | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 95,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경51815 (43) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (43)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 13층1301호

용도: 다세대주택

감정가: 136,000,000원

토지면적: 5.22㎡ (약 1.58평)

토지지분: 5.215800000000001㎡ (약 1.58평)

건물면적: 27.73㎡ (약 8.39평)

건물지분: 27.73㎡ (약 8.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하며, 지하철 1호선 양정역 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 지하철 1호선 양정역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 설비내역

본 건물은 철근콘크리트조, 철근 콘크리트 지붕의 지상 14층 건물 내 1301호입니다. 외벽은 스톤코트 및 현무암 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 이중창 구조입니다. 급배수 및 위생 설비, CCTV, 승강기, 공동현관기, 주차 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 이용상태

기호(1)은 근린생활시설(무인점포)로, 기호(2)-(32),(37)은 주거용 오피스텔로, 기호(3)-(36), (38)-(52)는 다세대 주택으로 이용 중입니다. 본건 1301호는 다세대주택으로 분류됩니다.

1.5. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 인접 토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 건부지로 이용 중입니다. 서측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 경매 진행 시 말소기준 권리보다 후순위 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 법률 검토가 필수적입니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되어, 실제 점유 관계 및 대항력 유무 등에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 양정동 지역은 부산지하철 1호선 양정역 역세권에 해당하며, 부산진구 내에서도 교육 및 상업 시설이 발달한 지역입니다. 주변에 다양한 주거 시설(아파트, 오피스텔, 다세대주택)과 근린생활시설이 혼재되어 있어 배후 수요가 풍부합니다. 또한, 양정 1·2·3구역과 같은 재개발 호재 가능성도 있어 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 일반상업지역에 속하여 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

1.8. 생활정보

가까운 거리에 시내버스 정류장 및 지하철 1호선 양정역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 생활하기 편리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.9. 혐오시설 유무 및 주변 환경

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에서 특별히 언급할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 부동산은 주변 환경 변화에 민감하므로, 장기적인 관점에서 주변 개발 계획 등을 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 미상으로, 명도 저항이나 예상치 못한 점유자가 있을 수 있습니다. 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

2. 공부와의 차이 없음: 공부상 특이사항은 없으나, 실제 이용 현황과 다를 가능성은 항상 존재합니다. 현장 확인 시 꼼꼼한 점검이 요구됩니다.

3. 시장 변동성: 부동산 시장의 변동성에 따른 가치 하락 가능성은 모든 부동산 투자의 기본적인 리스크입니다.

1.11. 종합 의견

본건은 부산진구 양정동 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 건물 내 상가, 오피스텔, 주택 등 다양한 용도가 혼합되어 있으며, 해당 물건은 다세대주택으로 분류됩니다. 양정역 인근의 개발 잠재력과 상권 발달 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치를 가질 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 등 권리 분석 및 현장 확인이 철저히 이루어져야 합니다.

1.12. 투자 포인트

1. 양정역 초역세권 입지: 지하철 1호선 양정역과의 접근성이 뛰어나 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

2. 풍부한 생활 인프라: 주변에 다양한 상업시설, 편의시설, 교육시설이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 재개발 및 지역 개발 잠재력: 양정동 일대의 재개발 기대감과 상권 발달 가능성으로 인한 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 일괄 매각 장점: 토지와 건물을 함께 매각하므로, 각각의 권리 관계가 명확합니다.

5. 비교적 낮은 감정가: 주변 시세 대비 합리적인 감정가로, 낙찰 후 시세차익을 기대할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계