나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [31] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 10층1004호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [31] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 10층1004호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경51815
• 주소: 부산광역시 부산진구 동평로406번길 17, 10층1004호 (양정동,메이플파크)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매1계 2024타경51815 | 소재지: 부산광역시 부산진구 동평로406번길 17, 10층1004호 (양정동,메이플파크) | 감정가: 99,000,000원 | 최저가: 69,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 임대 관계 미상 : 임대차 관계가 불확실하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. (cite:1)

2. 건축법상 제한 : 토지이용계획상 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한 지역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 제약이 있을 수 있습니다. (cite:1)

3. 소규모 면적 : 토지면적 및 건물면적이 각각 약 1.21평, 6.44평으로 협소하여 단독 활용 가치보다는 투자 목적으로 접근하는 것이 유리할 수 있습니다.

* * .종합 의견

본 물건은 부산도시철도 1호선 양정역 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 인프라가 잘 갖추어진 입지를 자랑합니다. 감정가는 9,900만원이며, 건물 면적 약 6.44평의 소형 오피스텔입니다. 주변 환경은 주거, 상업 시설이 혼합된 지역으로, 대학가와도 인접하여 젊은 층의 수요가 있을 것으로 보입니다. 다만, 임대 관계 미상, 건축법상 제한, 소형 면적 등의 고려해야 할 사항들이 있습니다.

* * .투자 포인트

1. 양정역 역세권 : 1호선 양정역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지로, 뛰어난 교통 접근성을 갖추고 있습니다.

2. 안정적인 배후수요 : 주변에 아파트 단지, 주택가, 그리고 대학가가 있어 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 명확한 권리 관계 가능성 : 임의경매로 진행되는 만큼, 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되어 비교적 깨끗한 권리 승계가 예상됩니다. (다만, 최종 확인 필수)

4. 소액 투자 가능성 : 감정가 9,900만원을 기준으로, 소액으로 부산의 핵심 지역에 투자할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문, 권리 분석, 주변 시세 조사 등 추가적인 면밀한 검토가 반드시 필요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계