나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [34] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 11층1102호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대우 · 평가일 2024.02.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 부산도시철도 1호선 `양정역` 서측인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설등을 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 `양정역`이 소재하여 대중교통사정 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 101호 외 52개호서,

외벽: 스톤코트 및 현무암 마감,
내벽: 벽지 및 타일 마감등,
창호: 하이샷시 이중창 구조입니다.

이용상태

기호(1): 근린생활시설(무인점포)
기호(2)-(32),(37): 주거용 오피스텔
기호(3)-(36), (38)-(52): 다세대 주택

설비내역

급,배수설비, 위생설비, cctv, 승강기, 공동현관기, 주차설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 등 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

서츠긍로 폭 약 8미터내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)<건축법>, 상대보호구역

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (34)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 중복사건

1.2. 소재지

부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 11층1102호

1.3. 건물 정보

건물명: 메이플파크

건축 구조: 철근콘크리트구조 (철근콘크리트지붕)

총 층수: 지상 14층

해당 층수: 11층

준공 일자: 2020년 9월 (사용승인일 기준)

건축물대장상 주 용도: 업무시설 (집합건물로서 주거용 오피스텔, 다세대 주택, 근린생활시설 혼합)

본건 용도: 다세대주택

1.4. 면적 정보

토지 면적: 3.65㎡ (약 1.10평)

토지 지분: 3.6528㎡ (약 1.10평)

건물 면적: 19.42㎡ (약 5.87평)

건물 지분: 19.42㎡ (약 5.87평)

전용면적/공급면적: 건물 면적 19.42㎡ (약 5.87평)

1.5. 감정가 및 매각 정보

감정가: 95,000,000원

매각 구분: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동에 소재하며, 부산도시철도 1호선 `양정역` 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 아파트 단지, 주상복합 건물, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 도심 지역입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

또한, 부산도시철도 1호선 `양정역`이 소재하여 도심 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 내용

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각으로 인해 소유권 이외의 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 현재 확인되지 않았습니다.

3.2. 임차인 현황

현재까지 파악된 임차인은 없으며, 인수해야 할 보증금 또는 차임 등 별도의 부담은 없는 것으로 확인됩니다.

(주의: 등기부등본 및 현황 조사 시 임대차 관계를 면밀히 재확인할 필요가 있습니다.)

4. 상권분석

4.1. 지역 용도 계획

본건의 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

이는 지역 내 건물의 용도 및 건축 행위에 일부 제한이 있음을 의미합니다.

4.2. 주변 시세 동향

제공된 최근 매매 정보에 따르면,

* 2026년 4월, 면적 57.67㎡ (약 17.45평)의 다세대 주택이 280,000,000원에 거래되었습니다.

* 2026년 7월, 면적 23.01㎡ (약 6.96평)의 다세대 주택(삼계하이츠1차, 2003년 준공)이 80,000,000원에서 88,500,000원에 거래되었습니다.

본건은 전용면적 19.42㎡ (약 5.87평)으로, 제공된 유사 면적의 거래 사례(23.01㎡)는 약 80,000,000원에서 88,500,000원 수준입니다.

본건 건물(메이플파크)은 2020년에 사용승인되어 비교적 신축에 해당하지만, 감정가는 95,000,000원으로, 유사 면적의 비교적 연식이 오래된 건물 실거래가보다 다소 높게 책정된 것으로 분석됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

부산도시철도 1호선 `양정역` 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

5.2. 건물 내부 시설

본 건물에는 급·배수 및 위생 설비, CCTV, 승강기, 공동현관기, 주차 설비, 가스보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건

본건은 중복사건으로 분류되어 있어, 경매 진행 과정에서 추가적인 법적 검토 및 시간이 소요될 수 있습니다. 이는 낙찰 후 소유권 이전 과정에서 변수가 될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

6.2. 건물 용도 및 면적

건축물대장상 주 용도는 업무시설이나, 집합건물의 특성상 다양한 용도(주거용 오피스텔, 다세대 주택, 근린생활시설)로 이용되고 있습니다. 본건 1102호의 실제 이용 상태를 반드시 확인해야 합니다.

또한, 19.42㎡(약 5.87평)의 면적은 소형으로, 특정 수요층(1인 가구, 소형 사무실 등)에 한정될 가능성이 높습니다.

6.3. 주변 환경

현재까지 파악된 정보상으로는 인근에 혐오시설이나 유해시설이 특별히 확인되지 않았습니다. 다만, 통상적인 도심 지역의 특성을 감안하여 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산진구 양정동의 역세권에 위치한 비교적 신축(2020년)의 소형 다세대주택(또는 오피스텔)입니다.

교통 편의성과 주변 생활 인프라가 양호하다는 장점이 있으나, 면적이 매우 작고 중복사건이라는 특이사항이 존재합니다.

제공된 시세 정보상 감정가가 최신 실거래가 대비 다소 높게 형성된 것으로 보이며, 투자 가치 판단을 위해서는 면밀한 현장 조사와 시세 재확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 양정역 인근 역세권의 입지적 강점을 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

* 소형 면적으로 1인 가구 수요 또는 소규모 사무실 임대로 활용 가능성이 높습니다.

* 향후 지역 개발 계획이나 도시 재생 사업 진행 시 잠재적인 가치 상승 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석 기반 예상가

유사 면적(23.01㎡)의 비교적 연식이 오래된(2003년 준공) 건물 실거래가가 80,000,000원에서 88,500,000원 수준입니다.

본건은 연식이 최신(2020년 준공)이라는 장점이 있으나, 면적이 더 작다는 점을 감안해야 합니다.

따라서, 현 시세와 신축 프리미엄을 고려했을 때, 본건의 적정 입찰가는 대략 80,000,000원에서 88,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것이 바람직합니다.

9.2. 권리 분석 기반 고려사항

인수해야 할 임차인 부담이 없다는 점은 긍정적입니다.

그러나 중복사건으로 인한 불확실성 및 추가 비용 발생 가능성을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

감정가(95,000,000원) 대비 보수적으로 접근하여, 낙찰 후 명도 및 기타 부대 비용까지 고려한 최적의 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.