나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [34] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 11층1102호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [34] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 11층1102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2024타경51815 | 소재지: 부산광역시 부산진구 동평로406번길 17, 11층1102호 (양정동,메이플파크) | 감정가: 95,000,000원 | 최저가: 66,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경51815 (34) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (34)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 11층1102호

용도: 다세대주택 (오피스텔 및 근린생활시설 포함)

감정가: 95,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

토지 면적: 3.65㎡ (약 1.10평)

토지 지분: 3.6528㎡ (약 1.10평)

건물 면적: 19.42㎡ (약 5.87평) (전용면적 기준)

건물 지분: 19.42㎡ (약 5.87평)

※참고: 제공된 정보에는 아파트의 분양면적이 별도로 명시되어 있지 않습니다. 건물면적 19.42㎡는 전용면적 기준으로 이해됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하며, 부산도시철도 1호선 `양정역`에서 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 양정역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 물건이 위치한 곳은 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 일반적으로 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 낙찰자는 인수해야 할 부담(말소기준권리보다 후순위 권리 등)이 없는 경우가 많습니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 확인 등 추가적인 심층 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 양정동은 주거지역과 상업지역이 혼합된 지역으로, 역세권 인근에 위치하여 유동인구가 꾸준히 있는 편입니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지가 형성되어 있어 배후 수요를 확보하고 있으며, 주거용 오피스텔 및 근린생활시설(무인점포)로 이용 가능한 점은 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

부산도시철도 1호선 양정역을 중심으로 한 교통 인프라를 갖추고 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내 곳곳으로의 이동이 편리합니다. 주변에 아파트 단지와 오피스텔, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 급/배수, 위생, CCTV, 승강기, 공동현관기, 주차 설비, 도시가스 보일러 난방 설비 등 기본적인 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에는 '특이사항' 및 '주의사항' 항목이 비어 있어, 외부적인 요인이나 법적 쟁점 사항이 명확히 파악되지 않았습니다. 임대관계가 '미상'으로 기재되어 있어 현재 공실 여부나 임차인과의 관계 등은 추가 확인이 필요합니다. 또한, 해당 지역은 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 건축 관련 규제나 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 있는지에 대한 정보는 별도의 조사가 필요합니다.

*주변 시설 검색 결과:

부산진구 양정동 389-15 메이플파크 인근 지역을 검색한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 상권 특성상 주변 상가 및 유흥업소 밀집도가 높을 수 있으므로, 개인적인 선호도에 따라 호불호가 갈릴 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산의 핵심 지역 중 하나인 부산진구 양정역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 비교적 저렴한 감정가로 소형 면적의 다세대주택 및 오피스텔, 근린생활시설이 복합적으로 이용 가능한 점은 투자 또는 실거주 목적으로 매력적일 수 있습니다. 다만, 임대 현황 미상, 공부와의 차이 없음에도 불구하고 건축 관련 제약 사항 등 추가적인 확인이 필요한 부분들이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 뛰어난 입지: 부산 지하철 1호선 양정역 역세권으로 교통이 매우 편리합니다.

2. 소형 면적: 19.42㎡의 전용면적은 1인 가구 또는 소규모 임대 사업에 적합합니다.

3. 복합 용도 가능성: 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 활용 가능성이 열려 있습니다.

4. 낮은 감정가: 9,500만원의 감정가는 소액 투자자에게 매력적인 진입 장벽을 제공합니다.

5. 잠재적 개발 가능성: 지역 개발 계획 등을 고려 시 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계